约定逾期办证不退房可以退房吗？开发商逾期办不到房产证,违约金如何计算？

• 142****9790 1、合同有约定的，就根据合同约定计算违约金；合同没有约定的，且实际损失额无法确定的，按照业主已经支付的购房款，参照中国人民银行规定的逾期贷款利息的标准计算违约金。
  2、开发商逾期办证，双方约定了不退房情况下，按房价的一定百分比计算违约金，则应当按照约定执行；开发商逾期办证，双方在签约中，没有约定不退房情况下的违约金条款，那么业主就不能主张违约金。
  3、根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
  逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 2019-10-05 21:34:11
• 132****6590 在交付使用后360日内办理房产证如逾期不办理,开发商将赔付已付房款的1%.那这1%将如何理解呢?是年利率?月利率?还是日利率呢?问题补充:不可能吧?难道一年后下来房产证,跟十年下来违约金是一样的吗?---------------------------这个1%是违约金比例,即你已经缴交的房款为基数(包括你向银行贷款的部分)虽然你们合同里面没有退房的约定但如果到你们约定的日子开始一年后还是不能办理房地产证的,你可以根据**高院审理商品房买卖合同里面的司法解释,要求退房,或者也可以继续履行合同,即选择不退房,但收取1%的违约金 2019-10-05 21:34:06
• 147****3238 目前,很多业主倾尽大部或全部积蓄购买商品房屋,但入住之后,一直都得不到房产证。房子时时刻刻都有不开发商转卖的风险,没有领到房产证的业主对此甚是气愤。和开发商协商不成或者开发商一再拖延,就给业主利益造成极大的损害。业主的房屋所有权也处于悬空状态。因此,找到解决讨要房产证的问题,成了大都数未领取房产证的业主的心病。为此,本人通过近些年的商品房纠纷处理经验,和大家探讨相关问题! 大多数开发商在与业主签订购房合同时,都对各种情形的违约金有明确的约定,比如,“房产证在商品房交付使用之日起90天内办理,逾期按购房款总价‰3支付业主违约金”可见,大多数违约金都在‰2-5左右。办理房屋权属证书的期限如下:
  1、约定期限:当事人可以约定办理房屋所有权登记的期限。
  2、法定期限:未有约定的适用如下期限:
  (1)、预售的,自房屋交付使用之日起90日内;
  (2)、现售的,自合同订立之日起90日内。如因出卖人原因,买受人在上述期限届满未能取得权属证书的,出卖人应当承担违约责任:
  1、对违约责任有约定的,从其约定;实际损失可以确定的,据实计算;
  2、无约定的,实际损失难以计算的,可按已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算;
  3、逾期超过一年,导致买受人无法办理房屋所有权登记的,买受人可以请求解除合同并赔偿损失。所以,当开发商逾期办理房产证,业主完全可以凭借法律武器请求立即办理房产证,并赔偿损失。提醒:切记超过2年的诉讼时效(从开发商逾期办理之日起计)! 2019-10-05 21:33:56