为什么要有代征地吗？代征的土地和征用的土地有什么区别？

• 154****7111 一般有土地征收和征用。征收就政府将集体所有，个人承包的土地收为国家所有，政府给集体和个人适当补偿款。而征用是指临时将地拿过来使用，使用完毕后还要归还集体和个人，并要恢复原状且给予补偿款。 2019-10-05 18:30:11
• 142****7225 代征用地指城市规划部门确定范围，由建设单位代替城市人民政府征用并负责拆迁现状地上物、安置现状居民和单位后，交由相关行政主管部门进行管理的用地。
  代征用地包括代征道路用地、代征绿化用地。
  代征用地不纳入建设用地容积率、建筑密度、绿地率等指标核算范围。
  邻近建设用地有表3.1所列情况且尚未征用的用地，根据规划需要原则上应纳入代征范围
  2019-10-05 18:30:07
• 131****3738 代征地指的就是城市建设用地，具体是指城市建设工程沿道路、铁路、河道、绿化带等公共用地安排建设的，由建设单位给原用地者补偿，按照有关法规、规章的规定代征的公共用地。比如马路边上有一个破房子。一个水塘。或者一个土堆等等。现在城市规划这个地方建立个公园，规划内的地，就是代征地。
  
  目前，北京、上海、探圳等很多地方立法中都有城建用地由建设单位代征的规定。在城建财力不足和开发商实际受益的情况下，由开发商代国家征地制度的存在今后仍有其合理性。立法上不能丝毫不反映代征地及及其各方后续权利义务。现实已有很多纠纷产生，因此，在房地产法上，必须区分清楚什么是“毛地”、“净地”和“代征地”。依照法律惯例，通常所说建设用地合同中的“土地”用语为“毛地”，即包括“代征地”。净地不包括代征地需要另外指明。一些合同中的熟地则是指是否含配套设施，而非代征地。 2019-10-05 18:30:01