开发商不让退房，即使起诉，法院恐怕也不会支持退房的。因为双方签订的购房合同，是合法有效的，一般是不能随意解除的。即使开发商同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿开发商的损失。《合同法》：第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
全部4个回答 >开发商不给退房找市政府有用吗？开发商不给退房退款，去消费者协会投诉，有用吗？
143****4121 | 2019-10-05 18:25:11
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147****7228 无法顺利退房怎么办？
1、去广东相关建设管理部门要求双方协商解决。协商是指合同纠纷发生后，由合同当事人就合同争议的问题进行磋商，双方都作出一定的让步，在彼此都认为可以接受的基础上达成和解协议的方式。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。
2、因广东开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、**款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。
3、去广东当地建设管理部门投诉。
4、如果和广东开发商协商不成，可以去法院立案庭立案处理。可委托专业律师办理相关事宜。
申请退房流程：
(一)买房人向开发商发出退房通知。
买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因广东开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、**款的存款利息、购房的税费等。
如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
(二)办理好各种手续
买房人提出退房要求后15日内，广东开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未解除前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
(三)开发商退还房款
双方协商一致或者符合法定的退房条件，广东开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。 2019-10-05 18:26:03 -
131****6173 退房的原因是什么，开发商不退款的理由是什么，不说清楚，无法分析判断，还要涉及到买卖合同关于退房的有关约定。 2019-10-05 18:25:49
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138****7654 原则上已经房子已经在房管局备案就不能退换了。如果遇到特殊情况时可以的。但需要的手续非常复杂。你现在要想换房，存在几个很重要的问题：
1、首先，在开发商那边，你要和开发商协商一致，要开发商愿意给你换才行，一般来说开发商不会看中你新... 2019-10-05 18:25:41 -
144****1341 可以要求对方退回定金，因合同不能成立不是你的原因导致的，因双方对合同条款不能达成一致，可以要求对方退回定金，否则可以向法院起诉 2019-10-05 18:25:33
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平时没事儿天天去找他们，催他们抓紧时间办理退款。房款的数额一般都较大，利息也会很可观，晚退对开发商而言有利可图。找准主办的人，软磨硬泡。实在不行，就到法院起诉，要求法院强制执行，有退房协议在，不怕打不赢官司。
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非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以**大限度的保护业主的利益。
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这种情况下找不到开发商，退房是不可能的；同时，原来的开发企业已经将你的贷款使用了，你想停还贷款，银行不会答应的。你们可以选派代表向住房建设主管部门反映这些问题，再由住房建设主管部门向政府汇报，政府会采取相应的措施来解决这些问题。
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住房属于商品，要退房，是找卖给你房子的开发商协议退房。如果你有正当理由，开发商不予退房，你可以凭购房合同，付款票据，依照合同约定的责任，依法起诉开发商，要求退房，以及赔偿你损失。
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