1、“一房一价”是指开发商必须“明码标价”，在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价（楼层、朝向、环境等）、销售单价、总价等具体情况，公示后不得擅自上调。且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。 2、“一房一价”政策要求商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置，公布楼盘基本信息、房源价格信息、已登记房源信息和收费项目信息。采取上述多种方式明码标价的，保证标价内容应当保持一致。 3、当前，国家针对部分地区，部分房地产项目做了一房一价的规定，这更有利于买房者的利益。使更多的买房者得到实惠，从中受益。
全部3个回答 >一房一价表怎么做?一房一价价格表
131****3222 | 2019-10-05 17:08:54
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155****4033 一房一价指的是同一个项目，同期开盘，但是不同楼层、朝向等价格都会不一样，所以具体的价格要看具体的房间号也能定。 2019-10-05 17:09:27
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155****2378 一房一价指的是，同一层楼。但是每户的价格不同。。打个比方说，现在公寓特别多，而且是一层多户。。我们这有8户的。。朝南面。有窗户的，能进去阳光的。特别是东大山。两面窗户进光。这样的房子跟同一层其他的房子比，就会一些。。同样的，，朝北的。。见不到光的房子。。相比就会便宜一些。。。一般房子的贵贱，都是跟楼层，和采光度的好坏有关系。。。希望能帮到你 2019-10-05 17:09:23
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135****7312 第一步：了解周边二手房市场的成交记录。
其中主要了解的是利差利好的幅度。
比如楼层低应该是什么折扣，靠大路是什么折扣，靠小路是什么折扣。
不同的户型哪个单价高，哪个单价低。
具体的计算不太容易做到，但是去周边二手房看房20套总是可以做到的。
如果新房的数学关系和二手房数学关系不一致，往往是二手房逻辑才是对的。因为开发商又不关心卖了之后会如何。
第二步：解读开发商一房一价表的逻辑。
开发商的一房一价表代表了开发商对于整体房源性价比的评估。
买家都是散户，开发商是机构，机构水平通常比散户高。
一般来说，开发商指定一房一价表的内部流程里第一步是产品部门的意见，比如总图、不利因素、景观分布、户型。我们需要做的是通过分析把设计部门的思路给解读出来。
比如如果东边比西边贵，你觉得是因为西晒，实际可能是因为西边对着车道。
比如如果15楼和14楼一样，你觉得是14这个楼层号不好听，实际可能是14楼有立面线条，窗户比较小。
比如如果央区不是**贵，你觉得是因为央区户型大，实际可能是车库没有**央区地下室。
比如如果一个户型一般但是价格高，你觉得开发商乱定，实际是这个户型在总图当中的位置很好。
总的来说，不要觉得开发商会乱定，但是如果反复思考都找不到定价理由，那么意味着这个盘存在盘内的套利机会。
从常识上来说，开发商定价是产品逻辑和营销逻辑的结合，**终集中体现在营销逻辑。
开发商制定一房一价表的内部流程的第二步以及**后确认都是营销逻辑的体现。
营销逻辑首先要以产品逻辑为基础，但是会结合营销策略。一些房源畸高或者畸低，如果产品上无法解释，很可能是营销策略所致。
如果一个盘营销压力大，拉高一部分房源的价格的目的是为了压低另外一部分房源，这个盘开盘至少不会惨淡。
营销是很需要气势的，如果开盘太弱，市场自觉性跟风，后期去化就乏力了。
如果一个盘一些房源稀少，拉高这部分房源价格的目的是总体来说不愁卖。
如果一个盘地段不是那么好，通常会打低大户型的单价，因为这部分如果留在续销里，很可能带来的局面是留到**后都没人买，并非房子不好，而仅仅是地段暂时撑不起总价。
在开发商冲击业绩的时候，有些房子会折扣。特殊情况下开发商的领导要升职，也会把价格表分化以完成指标，不少公司的领导KPI和营销业绩是挂钩的。至于剩下的房源，行情好了也能卖掉，历史上上海都是卖掉了。如果行情不好能卖很久，外地诸多城市的尾盘都是现房等到了2016年的货币洪流。
对于没有可能速销的盘，往往是**好的**贵，其道理也简单，到了**后就是现房，好房子又是现房，买家的购买欲望就强多了。
第三步是把自己要买的预算内的房源按好坏排序。
如果你的预算内房源100套，忽略价格把这100套房子按从好到不好排序。
开发商的工作没有那么细致，但实际到了二手房市场中，一套房子与另外一套房子就是1对1PK的。
严格的排序不会是按楼栋，不会是按楼层，不会是按户型，而是有时候按楼栋，有时候按户型。 2019-10-05 17:09:17 -
154****8177 相距1公里，房价差1倍
越来越多的“隔街差价”
正在把铁板一块的武汉楼市“刚需为王”
撕开缝隙
这比当年某科几百块的“品牌溢价”更凶残
价差起步就是几千，甚至达到5位数的鸿沟
背后的原因，远远不止地价差异
而是开发商对地段的态度
已经明显分化
值得一提的是，现在出“溢价”的逻辑
不是当年项目自带配套式溢价
比如某达用综合体，某城用游乐场
改变土地属性，带着整个板块“鸡犬升天”
现在的溢价，纯粹是产品溢价
他卖多贵，卖多好，都跟区域无关
竞品占不到一丁点便宜
只能干瞪眼
今天我们来看下
绿城和金地联手
在武汉贴身示范
“神盘”是怎么诞生的？
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“颜值即价值，创造颜值就是创造价值”
颜值高，不代表心灵美。
但你的颜值，决定我是否有兴趣了解你的心灵。
在绿城金地·凤起听澜发布会上，绿城人解释“绿城造房”的起点——颜值。
“美”，其实是绿城留给外界的“刻板印象”。
当然，我们随手拈几个绿城造，确实很美。
2019-10-05 17:09:06 -
156****9361 建发央著营销中心已于6月15日正式对外开放，认筹于6月16日-20日在莆田悦华酒店5#楼举行。另外，开盘时间也已敲定，6月24日公证摇号，6月25日选房，项目1127套房源将一次性推出，一房一价。
项目地址：荔港大道与荔园南路交汇处东南
联系电话：0594-883 9999
2019-10-05 17:09:01
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“五一”起，买房者无论是买新房或是二手房，都将得到一屋一本的“价格手册”。市发改委昨天发布《北京市〈商品房销售明码标价规定〉实施细则》，大到土地使用的批准文号和日期、房屋层高、分摊面积，小到物业服务和收费标准、停车费、代办过户的收费，这些关乎价格却一向难以打听清楚的细节都得在价格手册中一一明示。 标价牌：车位须公示面积和总价 继国家发改委《商品房销售明码标价规定》要求“一套一标价”之后，市发改委昨天发布本市的实施细则。相比之下，本市的落地政策更为“严格”。
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只要你提供手工算法，我给你公式。发表格上来。
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房屋备案价一房一价表在查询的时候可以直接在售楼处进行查询，现在很多的开发商在售楼处都是直接公示的，如果没有查询到可以咨询相关的销售人员，或者是通过当地的房管局进行查询，一些城市已经率先开通网络查询的渠道，通过当地的房管局官网搜索需要查询的项目名，就可以找到相关的信息。除此以外也可以在当地的物价局或者是登录物价局的官网进行查询。房屋备案价是开发商向物价局所提供的房源报备价格，除了对外公示之外，主要也是为了防止开发商突然变化价格提供报备价，需要再申请预售许可证时，向相关部门提供。原则上商品房的销售价格可以上下浮动，但是浮动的范围不能够超过备案价格的5%，而且有些城市对于销售的价格有着严格的把控，规定商品房的销售价不能高于备案价。
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房屋的备案价，可以在开发商那儿进行查看，一般都是会进行公示的，售楼部会摆在比较显眼的位置上，如果没有摆出来的话，可以向售楼人员进行咨询，如果售楼部没有出示，可以到当地的房管局进行查询，或者是登录房管局的页面也能够查询得到，在搜索框当中查询要查找的项目，只要进行过备案，都能够从网络上查询到相关的信息。房屋的备案价相对销售的价格会低一些，但是国家有相关的规定，在销售的时候不能够超出备案价太多，而且上浮的价格会有一定的要求，一般在5%左右。打算购买期房的人，在购买房屋的时候要先检查一下开发商的资质，如果开发商没有5证或者是五证不齐全的话，不建议购买这样的房子，而且即便是开发商有房屋预售许可证，也要检查一下预售的范围是否包含自己所购买的房子。
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