一房两证的房子怎么卖?开发商“一房二卖”应如何处理

• 143****0589 购房者买房**怕遇到糟心事，**糟心的就是买了房子却发现房子不是自己的?开发商把同一套房子卖给了两个人，甚至是多个人。遇到这种一房二(多)卖的情况，该怎么办?根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，开发商一房二卖导致商品房买卖合同的目的不能实现，无法取得房屋的购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此，遇到一房二卖的情况，购房者应当根据自己的实际情况和想要达到的目的，要求开发商赔偿损失，或者请求解除商品房买卖合同、返还已经支付的房款及利息。并且对于一房二卖的情况，法律还规定了额外的惩罚，即买受人可以要求出卖人承担不超过已经支付的购房款一倍的赔偿金。当然，在实践中，对于一房二卖的情况，购房者也应当时刻提高警惕，注意对证据的收集和保存，以备不时之需。法律依据：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
  (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
  (二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 2019-10-05 17:04:39
• 148****2008 一， **高人民法院对一房两卖新规定：
  
  具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
  
  1， 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
  
  2， 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
  
  出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
  
  1， 故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
  
  2， 故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
  
  3， 故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
  
  二， 房地产开发公司一房二卖：
  
  先后以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人 2019-10-05 17:04:35
• 151****5786 1、国有土地使用证：
  
  国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
  
  对购房影响重要程度：★★★★★
  
  2、建设工程规划许可证：
  
  建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
  
  对购房影响重要程度：★★★
  
  3、建筑工程用地规划许可证：
  
  建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。
  
  对购房影响重要程度：★★★
  
  4、建设工程施工许可证：
  
  建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。武汉市建委负责开工审批等项工作。
  
  对购房影响重要程度：★★★★
  
  
  5、商品房预售许可证：
  
  商品房预售证的主管机关是郑州市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
  
  对购房影响重要程度：★★★★★
  
  
  
  一般购房者记不住“五证”的名称，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。
  
  因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。 2019-10-05 17:04:31
• 152****8380
  去年3月，汉中男子胡先生在石泉县购买了一套住房后去外了地。今年年初，他回来后发现房子已被他人装修，开发商称是工作人员失误导致该套住房卖重。对此，他想不通：此失误为何能通过层层审核，导致他和另一买主手上均有一份住房合同，且均在同一家银行办出按揭贷款？
  
  售楼部：因人事变动导致“失误”
  
  26岁的胡先生是西乡县人，为和家住石泉县的女友结婚，2015年3月，他在该县铭雅小区购买了一套位于4楼的两室两厅现房。交纳5万余元**，并从石泉县农商银行申请了12万元按揭贷款，随后签订了住房合同。
  
  新房到手后，胡先生就去深圳打工了。今年3月，正当他打算装修房屋时，得知开发商在将房子卖给他之前，已和他人签订了买卖合同。
  
  4月19日，华商报记者来到铭雅小区，售楼部负责人成女士表示，去年3月，售楼部人事变动，因未做好交接工作造成这一失误，“去年9月，我们发现此套住房卖重了，由于购房合同上买房人所留电话失效，直到今年初才取得联系。我们提出退还**款及按揭款，并承担银行利息；或为其置换一套顶楼同一户型房屋，并补偿差价，支付5000元赔偿金。”对此，胡先生并不接受，他要求开发商退还17万元房款的同时，支付1倍房款作为补偿。
  
  随后，华商报记者联系到该房屋另一买主郭先生，据他介绍，去年2月，他和开发商签订该房屋住房合同后，在石泉县农商银行办理了按揭贷款，目前刚装修完准备入住。
  
  在胡先生签订的《商品房买卖合同》中明确规定，商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向石泉县房管局申请登记备案。那么开发商是否已将该套房屋向房管局备案？为何一套房屋会有两个买受人签订的住房合同？
  
  “办理按揭的他项权证是去石泉县房管局房产交易所登记办理的，合同上有石泉县房管局备案专用章。”胡先生质疑，开发商的“失误”，为何在之后房管局、农商银行的审查中没有被堵住？**终导致一套房屋出现两个他项权证，且两个买主均以此权证办下了按揭贷款？
  
  房管局：当时未建网签制度
  
  “事发后我们多次进行过调解，由于双方难以达成一致，建议其走司法程序。”石泉县房管局一张姓负责人表示，之所以出现一套房屋两个买主，是由于之前石泉县没有建立商品房网签合同联机备案制度，当时都是签订的纸质合同，开发商通常是等到给买房人办理房产证时，才会前来统一登记备案，“两人是先后拿着合同前来缴纳维修基金，工作人员看的时候不一定能记住，就把备案章给盖了，这里的确存在一些失误的地方。去年9月，石泉县正式建立网签制度，目前已不会出现这样的问题。”
  
  据了解，铭雅小区属五证齐全楼盘，但还未办下房产证，其开发商是石泉县永乐房地产开发有限公司，和银行签订项目抵押合同的开发商是银行发放分期付款的担保人，银行以房产交易所办理的他项权证作为发放贷款数额大小的评估标准。
  
  胡先生出示的一份盖有石泉县农商银行公章的抵押品代保管收据上显示，他于2015年4月15日，将自己的房屋他项权证交由该银行代为保管，鉴定人为该银行一刘姓信贷员。
  
  据石泉县农商银行合规部一吴姓负责人介绍，该项目由开发商法人代表蒋道恒负责担保，开发商先对手上的合同进行审核后一次性提交给银行，银行主要是对借款人征信记录、收入情况等进行总体审核。蒋道恒在接受采访时表示，目前他们已将胡先生多贷出来的款项退还给了银行。对此胡先生不解：“我办的按揭贷款，开发商退给银行时为何不通知我？”而该银行吴姓副行长称，并未收到开发商退还的款项。
  
  4月20日，该银行合规部吴姓负责人称，银行按照他项权证上的房管局标注的备案编号进行审核放贷，他项权证上并未标出房屋的具体位置和房号。对此，胡先生说，他清楚地记得他项权证上有具体的楼房单元和房号。据安康市房管局相关业务人员介绍，他项权证应当标注楼房的具体位置及楼层和房号。 2019-10-05 17:04:25
• 144****8877 1、国有土地使用证：
  
  国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
  
  对购房影响重要程度：★★★★★
  
  2、建设工程规划许可证：
  
  建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
  
  对购房影响重要程度：★★★
  
  3、建筑工程用地规划许可证：
  
  建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。
  
  对购房影响重要程度：★★★
  
  4、建设工程施工许可证：
  
  建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。武汉市建委负责开工审批等项工作。
  
  对购房影响重要程度：★★★★
  
  5、商品房预售许可证：
  
  商品房预售证的主管机关是郑州市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
  
  对购房影响重要程度：★★★★★
  
  2019-10-05 17:04:21