目前实务中常见的方法有:(1)由中介公司或买方代为保管卖方的房产证,卖方没有了房产证相对 难取得别的买方或中介公司的信任;(2)签完合同后及时进行网签,只要做了网签,其他买方及中介公司就 可以轻易地获得交易房屋已经出售的事实,而且,没有买方配合,卖方是很 难解除网签并再次网签或过户的;(3)签完合同后可去房管局做预告登记,可以确保一段时间内房屋交易安全。
全部4个回答 >怎么查中介一房多卖?怎么查出一个房产中介上班的公司
152****1284 | 2019-10-05 16:50:06-
145****9803 问题太笼统了,你怎么知道他是中介的。
肯定有电话吧,找其他人给他打电话说是王哥说你是中介的?我这有房子要卖能卖多少钱,(**好是他在那一片)。扯扯房子的事,增加信任感。**后说行,我明天有时间,你过来看看吧。不经意的问一句你是哪个中介的,我是不是还要找几个报。然后就听他表演吧。
2019-10-05 16:50:32 -
143****5415 存在欺骗,应该是业务员背着自己公司和别的小公司合作,中介费和别的公司几几分,他自己得到的钱多了罢了,不赞成您交给这样的业务员这么卖房子,办的利索倒还好,如果办不利索,事后麻烦事太多,建议您还是找大的中介公司做比较稳妥. 2019-10-05 16:50:27
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131****5682 内蒙古晨报融媒体平台消息(记者 张冰洁)呼市政府新闻办8月4日上午召开呼和浩特市房地产领域专项整治“四个百日行动”新闻发布会,晨报融媒记者从新闻发布会上获悉,呼市住房和城乡建设局在房地产市场专项整治百日行动中,将重点围绕房地产开发的用地、审批、建设、销售、产权“五大环节”,从开发、中介、物业“三大行业”入手,对违法用地、未批先建、投机炒房、违规抵押、一房多卖、黑中介、黑物业等乱象进行全面整治,以规范房地产市场秩序,维护百姓的利益。
在新闻发布会上,呼市住房和城乡建设局局长张玮表示,在房地产领域专项整治“四个百日”行动中,呼市住房和城乡建设局在整治房地产项目的用地行为中,将严厉打击违规违法征收房屋、拖欠土地出让收入、违法转让土地和圈地囤地和不执行规划条件等违法违规行为;
在整治房地产项目的审批行为中,将严厉打击提供虚假证明材料行为和审批环节违规行为;
在整治房地产项目的建设行为中,将严厉打击无证开发、超越资质等级开发、无证施工、逃避质量、安全监督、逃避资金监管,违规管理和使用资金以及消极验收和违规交房等行为;
在整治房地产项目的预(销)售行为中,将严厉打击变相销售、欺诈销售、违法广告、不规范贷款、违反价格制度、违规抵押、投机炒房、逃避和变更商品房网签等行为;
在整治房地产项目不动产登记行为中,将严厉打击黄牛凌晨排号倒号行为;
在全面整治中介机构行为中,将严厉打击违规办理、逃税避税等违规违法行为;
在整治房地产项目的物业管理行为方面,将严厉打击强迫业主购买指定装饰装修材料、以“捆绑”收费为手段收缴物业服务费、恶意催缴物业服务费及其他相关费用、阻碍物业项目正常交接以及违规收取和使用专项维修资金的行为。
对房地产项目的涉黑涉恶行为整治中,重点对房地产领域恶意竞标、强买强卖、煽动闹事、强行阻工阻售、暴力垄断市场、恶意欠薪、恶意拖欠工程款和材料款、私自挪用资金、变相加价、一房多卖、偷逃资金、暴力讨薪、散布虚假消息造成恐慌等违法违规活动的加大打击力度。
2019-10-05 16:50:22 -
135****3674 今天我们来说说买房的事儿,
买房遇到的遭心事不少,
**近市民刘先生
就遇到了一房二卖的情况,
在交了40多万元的购房定金后,
刘先生不但没有接到
中介过户的通知,
之后才发现公司已经人去楼空了。
中介人去楼空 客户40多万购房定金被卷走
刘先生说,上个月为了给儿子准备婚房,看上了汇郦境园小区的一套复式楼。便与小区门口的一家中介邦房汇郦境园店签订了购房定金合同。
没想到的是,刘先生把多年的积蓄40多万元交给中介作为定金后,就再也没接到中介的过户通知。
发现中介人去楼空,刘先生急忙通过网络多渠道查找,终于在春晓花园楼下,找到了这家中介公司的总店位置。
经过询问,刘先生才得知,这家名为"昆明茂苑房地产"的中介公司,只是邦房公司的其中一家加盟店。
在询问的过程中,刘先生又得知了一件让人"难以置信"的消息。
中介“一房二卖” 另有客户被卷走26万
2019-10-05 16:50:18 -
138****8083
6月17日上午9时,安宁法院执行干警利用周末对昆明某房地产经纪公司进行突击执行,对该公司采取了依法查封措施。
此案说来话长:2014年12月,外来人员吴某某在昆明某房地产经纪公司的居间介绍下,与房主曹某某、昆明某房地产经纪公司签订了房屋买卖合同,房屋价款46万元,中介服务费7000元。吴某某向曹某支付了**房款24万元。不料待吴某某要求曹某某协助办理房屋过户手续时,才发现房主曹某某居然一房多卖,早已将房屋过户到了第三人名下。而曹某某因涉嫌刑事犯罪,已被提起刑事诉讼,在刑事诉讼过程中,曹某某向吴某某返还了购房款42000元,但剩余的款项却无法支付。
无奈之下,吴某某将昆明某房地产经纪公司告上了法庭,经法院审理后认为:昆明某房地产经纪有限公司疏于对曹某某的房屋信息进行核实,对吴某某买房造成的损失应承担主要赔偿责任,遂依法判决昆明某房地产经纪公司赔偿吴某某损失16.83万元,判决书生效后,该公司拒不履行。
案件进入执行阶段后,经执行法官多次通知、传唤,被执行人昆明某房地产经纪公司公司都用“没钱”这句话进行搪塞,没有缴纳一分执行款。据此,安宁法院执行干警决定对该公司进行依法搜查,当执行干警到达该公司后,除有一名普通工作人员看守公司外,该公司负责人并不见踪影,其电话也无人接听。于是,执行干警依法对该公司进行了查封。
2019-10-05 16:50:14
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问题太笼统了,你怎么知道他是中介的。肯定有电话吧,找其他人给他打电话说是王哥说你是中介的?我这有房子要卖能卖多少钱,(**好是他在那一片)。扯扯房子的事,增加信任感。**后说行,我明天有时间,你过来看看吧。不经意的问一句你是哪个中介的,我是不是还要找几个报。然后就听他表演吧。
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房主信息别说第三人不能查询,房产中介也一样不能查询,只能是房主个人持身份证件才能办理相关查询。包括银行,也不能直接去房管部门查询房主信息,哪怕银行贷款给房主。房子你买了,但是没有过户,所以也不能查询。应该在买房之前,和房主一起到房管部门查询。
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问题太笼统了,你怎么知道他是中介的。肯定有电话吧,找其他人给他打电话说是王哥说你是中介的?我这有房子要卖能卖多少钱,(**好是他在那一片)。扯扯房子的事,增加信任感。**后说行,我明天有时间,你过来看看吧。不经意的问一句你是哪个中介的,我是不是还要找几个报。然后就听他表演吧。
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**近两年的房产调控,让楼市的交易活跃度明显下降,在中介行业创业或者就业,明显很艰难。但从长远来看,房产属刚需产品,人们买房也较趋于理性,一般都选择线下成交。房产行业的服务不可能停止,房产经纪人也会一直存在。因此要在房产中介发展,就是如何建构自己独特的竞争力,不被市场淘汰。一、专业知识不可或缺1、对公司要有全面了解。房产买卖的流程与质量管理、售后服务的内容及公司的发展方向等。2、掌握房地产产业术语。3、经纪人员应对当地的房地产发展方向有所认知,同时还能准确地把握当地的房产动态和竞争对手的优劣及可靠卖点等信息;另外还必需掌握房地产营销知识、银行按揭知识、物业管理知识、工程建筑知识、房地产法律知识等。4、掌握顾客的购买心理和特征。二、学会自我调节情绪,保持乐观心态摆正自己的位置、端正心态、面对压力、承受挑战是每一名房地产经纪人,尤其是刚走出校门迈上工作岗位的年轻人应具备的能力。所有做中介的人都会遇到被客户冷落或谩骂的情况,但是你只有经历了这些挫折和委屈才能成长,因此自我调节情绪很重要。三、学的聪明点,因为做中介需要有一颗聪明的头脑这里的聪明不是说的耍小聪明,玩心计。你可以不是很聪明,但你要有一颗诚实的心。你的聪明要体现在对客户的关怀上,例如:多备几套房子,提前查好路线,提前看好房子的情况等等细节上。尤其是大客户,更是需要你的细致。他可以容忍你的小缺点,因为他们的素质很高,所以你要做的全、细、诚才能取得你的客户的信任。
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