一手房相对来说没那么奔波，有些是楼盘里蹲着等客户上门，有些是一手公司，公司专门做一手。专门做一手的公司就是去楼盘地点了解，记下来，然后回公司发网上，打电话找客户，小心客户过去的时候被路边举牌的同行劫走，提前拍针，这个你们主管会教，一手房好上手。二手房就是比较复杂一些，中介需要的套路多，上手难，比较奔波，发传单打街霸举牌都要的，而且有时经常被人退订。一手房收佣较慢，二手快一些。这个行业需要一定的投入，要积累，要学习，要投资，要激情，网络端口开多几个，一般来说公司会报销一半，一个季度安居客 58同城我原来公司一个季度是3600，开多几个端口，现在都是网上找客户，看你自己选择，你不开多几个网络端口把房子发上去客户就没别人多，就只能等客户自己来，也是等死那样，开多端口客户多的时候很忙碌的，记得随时带着本子，这行就是用钱换钱，你开多几个端口，一个月端口费差不多一万（一些商业端口贵一些，安居客和58一定要开），一天10个小时左右时间做网络，打电话6个小时，你的业绩就绝对不低。反正我是不做了。宁愿做生意也不做那个了。记得不要接受领导洗脑，也不能说是洗脑，销售行业都是这样打鸡血的。切记保持自己，每个行业都是一样的，不要去贬低其他行业（你的领导经理那些开会.会说其他行业 其他公司怎么不好怎么没用，只有房地产可以赚钱可以有所成就）。记得多跟同事合作，合作共赢。我就是做了房地产花钱大手大脚，刚辞职那会儿其他工作都看不上，一万以下的工作都觉得没用，高不成低不就的。还有就是裕丰/合富/中原/链家这些大公司去的时候要慎重，公司内部结构太稳定，很难升职的，提成低，有点坑，不过相对来说资源会好点。小公司就是提成会高点。只做一手的公司是**会打鸡血给你“洗脑”的，一手的销售天天打电话.一般来说比那些只做2手的会说一些，口才好点，因为经常有些客户需要花一天时间去磨的。二手就是不断的套路。这一行你不去花钱投资.那就只能看运气.看市场了。你舍不得花钱投资那就看运气等市场也就没必要去了。我是觉得不如做生意.创业的，虽然9死一生，我做生意也失败了现在还有债没还清，但是觉得比房地产销售好多了。还有做了销售之后就不用把自己当人看，因为想赚钱的销售都是天天三餐不定，日夜奔波，一手销售一天15.16个小时工作时间很正常，有时还要通宵帮客户排队。一定要想清楚在去这个行业，不然后悔挺难的，接触的东西会很多，天天都要开会，接受那些做得好的人“分享”，有可能会刺激到你，也有可能会打击到你。
全部5个回答 >怎么查中介一房多卖?二手房好卖还是一手房好卖
139****0277 | 2019-09-24 05:33:45
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143****5608 问题太笼统了，你怎么知道他是中介的。
肯定有电话吧，找其他人给他打电话说是王哥说你是中介的？我这有房子要卖能卖多少钱，（**好是他在那一片）。扯扯房子的事，增加信任感。**后说行，我明天有时间，你过来看看吧。不经意的问一句你是哪个中介的，我是不是还要找几个报。然后就听他表演吧。 2019-09-24 05:34:08 -
146****5687 房主信息别说第三人不能查询，房产中介也一样不能查询，只能是房主个人持身份证件才能办理相关查询。包括银行，也不能直接去房管部门查询房主信息，哪怕银行贷款给房主。
房子你买了，但是没有过户，所以也不能查询。应该在买房之前，和房主一起到房管部门查询。 2019-09-24 05:34:02 -
131****7754 去当地房屋交易管理部门查，中介做得好的话，会在当地有良好的口碑，这是能感觉出来的
另外卖房对于业主来说报多家与独家各有利弊，如果不着急用钱的话建议先找信誉**好能力**强的公司挂独家，着急用钱的话可以挂多家 2019-09-24 05:33:59 -
152****8321 今天我们来说说买房的事儿，
买房遇到的遭心事不少，
**近市民刘先生
就遇到了一房二卖的情况，
在交了40多万元的购房定金后，
刘先生不但没有接到
中介过户的通知，
之后才发现公司已经人去楼空了。
中介人去楼空 客户40多万购房定金被卷走
刘先生说，上个月为了给儿子准备婚房，看上了汇郦境园小区的一套复式楼。便与小区门口的一家中介邦房汇郦境园店签订了购房定金合同。
没想到的是，刘先生把多年的积蓄40多万元交给中介作为定金后，就再也没接到中介的过户通知。
发现中介人去楼空，刘先生急忙通过网络多渠道查找，终于在春晓花园楼下，找到了这家中介公司的总店位置。
经过询问，刘先生才得知，这家名为"昆明茂苑房地产"的中介公司，只是邦房公司的其中一家加盟店。
在询问的过程中，刘先生又得知了一件让人"难以置信"的消息。
中介“一房二卖” 另有客户被卷走26万
刘先生（化名）：“我今天在这里碰到她，她和我说她购买的是同一套房子。”
张女士（化名）：“那合同什么都有，证据什么都有，我交了26万8千元，也是复式楼。”
中介以太忙为由 不断推迟过户时间
刘先生回忆，交完定金后，自己一直都在催促中介进行过户交易，可是这家中介一直以太忙为由，不断推迟过户时间。于是，刘先生只好报了警。通过警方调查，刘先生才得知，当初和自己签署合同的"房东"，并不是真正的房东。
刘先生（化名）：“派出所通知房东过来，他说这个房子他是拿来交给中介公司租赁的，挂上租赁，他却拿出来卖，作为‘一房多卖’。”
记者在采访的过程中发现，除了刘先生遭遇了"一房二主"的情况外，还有前来维权的市民。大家都说，当初之所以深信不疑地交了钱，都是因为这个中介深谙"做戏做全套"。
张先生（化名）：“当时他说马上就过户，说明天拿钥匙，就一直这样推，后来就通知我在华尔贝大厦过户，公证，到银行贷款，所有一套全是假的，我们很相信他，然后就把钱全部交给他了。” 2019-09-24 05:33:56 -
152****3259 被骗的购房者为了留住房子,都搬了进去,其中有两家在狭窄的客厅里放了两张床“占位”。
辛苦买房却遭遇骗局,这事让五位购房者很糟心。2018年5月份,贾红(化名)通过21世纪不动产购买了一套济南龙湖春江郦城的二手房,盼着交房的她等来的却是房主一房多卖的坏消息:五家人在不同时间段从不同的渠道以120万元左右的价格“购买”了这套房。目前,该房尚未下证,至今房子还没有过户给任何一家,而为了留住这套房,五家人都搬了进去。
目前,房主于某因涉嫌诈骗已经被刑事拘留。
为了“抢”到房子 五家人住进一套房
2019年5月,已经过了约定的交房时间,贾红没等来房主的消息却接到警方的电话。警方告知其买的房子被骗了,更令人震惊的是,这套房子被卖给了五人。
2018年5月,贾红通过21世纪不动产看到龙湖春江郦城14号楼二单元的一套二手房在售,总价为126万元。贾红和丈夫商量后很快联系了中介。当时和房主约定需要交83万元的**,为了买房,贾红的公婆还卖了老家一套房子。
由于是期房,房子于2019年4月底才能交房。但到了今年4月,贾红迟迟没能等到通知交房消息,询问中介,得到的消息是,房主出差了。而几乎在同一时间段,其他四家购房者也发觉了异常。
**先发现问题的是同样受骗的李先生和刘先生,俩人在计划出售该房时,意外得知彼此都买了这套房。“4月份,中介给我打电话说,一位李先生也在卖龙湖春江郦城14号楼2单元的房子。当时我还想房子是我的,怎么可能别人卖,所以就跟李先生取得联系。”刘先生说。
刘先生和李先生见面仔细一聊后发现,俩人竟遭遇了一房多卖!就在准备报警时,刘先生也得到了警方的消息,而且房子卖给了不止两个人。
为了留住这套房子,尽管房子还是毛坯状态,五家人想了个不是办法的办法:都搬了进去。不到100平米的房子里,一共放了五张床,客厅被两张床占满,尽管他们已经将房主和相关的中介起诉至法院,不过依然担心房子会一下子没了,总觉得住在这里会更安心,无奈至极。
一房五卖变六卖 有人买的是三手房
更让贾红意外的是,后来得知这套房子不只是一房五卖,而是一房六卖,在自己购房之前房子已经被倒了二手,自己买的算是“三手房”。
她回忆,**开始找的是位于中铁国际城的21世纪政和加盟店,而2018年5月20日当天交订金时,是被带到21世纪不动产德润天玺店交的。交付定金时,贾红只见了王某,并没有见到之前约定的于某。中介解释房主有事不能到场,王某以委托代理人的身份签字。
“我觉得中介都核实了就没有怀疑。”贾红表示,事发之后,她立即去找了房屋中介,结果这时中介才提供了一份解除协议给贾红看。
齐鲁晚报·齐鲁壹点记者通过协议看到,原来之前王某与于某签订了购房合同,经过双方协商于2018年5月20日解除合同,也就是在贾红交定金的当天。贾红表示,中介并未告知真实情况,一直以为是直接从房主于某手中购买,“合同套合同,要是早知道这么复杂,当时肯定不买这套房子。”
齐鲁晚报·齐鲁壹点记者从历城警方了解到,王某是于某的第一个买家,之后王某再次倒手卖给贾红,也就是说贾红买的是三手房。而王某是2017年底购买,算是六位购房者中的第一个买家。 2019-09-24 05:33:52
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你房款付齐之后，几个工作日内，开发商必须把你们的购房合同拿去备案，然后交给你。如果需要贷款，凭备案后的购房合同办理。备案了，就可以防止一房二卖。
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买一手房还是买二手房划算？1、买一手房的话公积金额度比较高，公积金贷款可以贷30年，利息也比较低，银行政策也可以有相对优惠的利率。一手房的结构较新，规划完善交易流程也较简单。2、新开发的楼盘都是小区管理，相对于老旧的二手房来说，比较安全。一手房一般建设地下车库，会配备充足的车位。且对购房者而言**大的吸引力还在于其巨大的**潜力，这是二手房难以比拟的。3、选择二手房的大多是首次的置业者，手头上积蓄有限，但又需要房子居住，二手房就可以作为一个跳板，有经济基础后可租可转卖。所以价格是作为置业者的主要选择因素。4、二手房的配套完善，二手房附近通常都有菜市场、医院。公交车等，衣食住行都很方便。二手房的污染源较少。因为一手房很多材料都是新的，**大的问题就是甲醛超标，二手房本身就经过几年的使用，有害物质基本都挥发的差不多了。5、房屋质量一目了然。二手房经过几年的入住，如果质量不好的话，很明显就能看的出来。
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很简单的，只要在交易中心一查就知道了，如果已经卖过了，交易中心不可能办理过户的。
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都不好卖。如果去二手，卖房建议去链家，我爱我家租赁比较强一些、链家买卖强一些。在北京是有钱人太多，但都有房，有钱也买不了的地步。 不管1手还是2手，你都要做好吃苦和坚持的准备，北京有10W房产经纪人，你能想想在一条路上来来回回穿梭着几十上百个西装革履的人吗？只能说，选择了就要坚持，别说一月上万，就是上百万也有可能。
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