头顶漏水能让房东退房吗？并赔偿违约金么？

• 141****6919 不属于违约，你可以随时解除合同。但你不可以未经出租人同意将其房屋转租，这属于不合法的转租。
  
  
  
  根据《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
  第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
  
  2019-10-05 12:07:31
• 134****3562 房屋租赁合同未到期，出租人解除合同的，承租人有以下权利：
  1. 可以不同意解除合同，要求继续履行。
  2. 不要求继续履行的，可以要求退还剩余租赁期间的费用。
  3. 还可以要求赔偿损失，损失包括：店铺装修费用剩余租期的摊销额；货物及预期收益的损失；以及其他可确定的损失等。 2019-10-05 12:07:25
• 158****8076 1、是不是房东主动愿意赔偿违约金就表示可以强行让我搬离？要看你们的合同上是怎么写的，如果注明谁违约就付两个月房租的话那就不好办。如果什么都没有写那就可以要房东承担一些装修上的费用等等。
  2、我就是不愿意搬离，也不要违约金，按期交房租，要继续履行合同有没有法律依据？你不愿意搬离，房东要和你烦，还是好好协商一下，如果起诉房东，房东要违约，付你违约金，你也不好办，毕竟与市场价太差远了。
  3、房东挑刺说我家养了宠物，但是实际合同并没有约定任何限制性条款，这个情况在本件事情上对我有没有什么影响？ 没有影响。
  4、如果坚持不搬，房东有可能搞哪些小动作，要做哪些方面的防备？断水断电，天天来烦，没意思的。
  建议你与房东好好协商一下，和气生财，大家都退一步，不然的话就换地方，起诉房东，多争取些违约金，与其它一些相关的费用。 2019-10-05 12:07:22
• 158****5650 根据我国相关法律的规定，行使房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式：
  
  (一)房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
  
  (二)房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。
  
  根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
  
  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
  
  (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
  
  (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
  
  (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的;
  
  (五)法律规定的其他情形。 2019-10-05 12:07:16