现在小区物业费包括楼道用电吗？

• 136****4272 若是售后公房，物业管理费应该不包括楼道灯电费，物业公司应将供电部门抄见电费的金额除以你所居住楼道户数，即每户分摊金额；若有维修资金，应可在维修资金中分摊支付。根据高院司法解释，十月起你可以要求物业公司给你看相关帐单及收费明细。
  若是商品住宅，你交的物业管理费中已经包括了除你家里用电以外的水泵运行、电梯运行和住宅区域内的公共照明(包括道路照明、设备房照明和楼道照明等)的所有电费。若你在购房入户时有合同(不管与开发商或物业公司)，则应依照合同的约定，若你是二手房入住，也应依照现有的合同约定。希望我的回答对你有帮助。 2019-10-05 10:57:51
• 141****1354 物业费构成要素有以下几点：
  1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；
  2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；
  3、物业管理区域绿化养护费用；
  4、物业管理区域清洁卫生费用；
  5、物业管理区域秩序维护费用；
  6、办公费用；
  7、物业管理企业固定资产折旧费用；
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  9、经业主同意的其它费用。
  第8条 ，所以说包含的有楼道用电费。 2019-10-05 10:57:37
• 151****0151 一、物业费是否包括公共用电关键看《物业服务合同》对此有无约定。如果没有约定，就要分析收费方式，根据实际情况确定。首先要看小区的物业收费方式是包干制还是酬金制。如果实行的是包干制，那么根据《物业服务收费管理办法》的规定，包干制物业费成本或物业服务支出包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，也就是说，电梯等共用设备的电费等运行、维修费用是已经包括在物业费当中的。如果实行的是酬金制，物业预收的物业费中包括按约定比例或者约定数额提取给物业服务企业的酬金，其余全部用于图物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。那么物业服务企业可以根据实际情况，再收取电费。不过业主也有权了解电费的真实使用情况。
  二、物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
  三、物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 　
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 　　
  3、物业管理区域清洁卫生费用； 　　
  4、物业管理区域绿化养护费用； 　　
  5、物业管理区域秩序维护费用； 　　
  6、办公费用； 　　
  7、物业管理企业固定资产折旧； 　　 2019-10-05 10:57:32
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  小区物业服务企业可以提供公共服务、专门服务和特约服务。一般来说，物业管理服务是指业主与物业管理企业通过物业服务合同约定的公共性服务，也就是指公共服务。物业管理服务(公共性服务)主要包括房屋共用部位的维修、养护与管理；房屋共用设施设备的维修、养护与管理；物业管理区域内共用设施设备的维修、养护与管理；物业管理区域内的环境卫生与绿化管理服务；物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务；物业装饰装修管理服务；物业档案资料的管理；专项维修资金的代管服务。
  　　具体来说，物业管理公共性服务项目一般包括楼宇内公共楼道的公共地方的卫生清洁、垃圾清运以及经常性的保洁；绿化物日常维护，对绿化物进行定期修剪、施肥、更新；治安管理，设专职保安人员每天24小时巡逻值班；公共蓄水池维护，楼内公共蓄水池应定期清洗消毒；水电管理，对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常管理维修；排污设备管理，清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池等。
  　　公共服务也是为全体业主和租户提供的经常性服务，是所有住户都可以享受到的，贯穿于物业管理的始终。专门服务和特约服务是针对专门的小区业主或者个别业主提供的额外服务，需另外收费。 2019-10-05 10:57:27