认购书签了还能退房吗？可不可以退定金?

• 144****3965 如果确实由于不可归责于双方的原因而导致协商不成的，应该退还定金，但在操作过程中你要注意保留证据，很有可能对方发函给你要你去协商签字，你去了但又没有依据，**后对方就说你没去，导致你的违约，退不到定金。
  有关依据：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
  第四条　出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人
  认购书关于购房的条款没有祥细约定的，只能做为一个独立的合同。在这个合同中，双方的义务仅是就买房事宜进行进一步的协调，也就是说，只要双方本着合作的态度进行了协商，但不能达成买房协议，这个认购书已经履行完毕，定金应当返还。如果一方拒绝协商，或者恶意制造条件使买房协议不能签订，则要适用定金罚则。如楼上所说，应保存好证据。
  无法达成协议的，应当退回定金 2019-10-05 01:49:39
• 145****9350 一般退不了,如果开发商还未拿到预售证,可以要求退。
  定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。
  给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。 2019-10-05 01:49:27
• 138****6076 买房交了定金签了合同能退吗？
  1、目前开发商或出卖人在与购房者签正式商品房买卖合同之前一般都通过权证
  对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，如果开发商不退定金，直接起诉即可。
  通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
  有些购房者不想买了，这属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
  以上就是小编为大家主要讲述的买房交了定金签了合同能退吗，以及什么情况可以退定金的全部内容，现在我们要知道定金的问题所在，所以说退定金不是一件容易的事情，大家在买房子的时候可要考虑全面了，再决定交纳定金，切记不能凭着自己的一时冲动交定金。 2019-10-05 01:49:21
• 141****1730 房屋认购书也称之为购房意向书，是房地产开发商在房屋正式销售前，与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议，是目前大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法，如果签订认购书后不买房了定金可以退吗?
  1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。
  2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。
  3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
  4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。
  5、还有一种情况，就是房屋认购书无效的情况，定金必然要返还。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 2019-10-05 01:49:14