只有承重墙的房子怎么验?怎么辨别承重墙和非承重墙？

• 146****9016 　　含义：承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉会破坏整个建筑结构；非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体，有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响。
  　　辨别：
  　　1、从房屋结构上区分：
  　　一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙；框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。
  　　2、从房屋档次上：一般的中低档的住宅楼、别墅都是砖混结构的。高档的都是框架结构的多。
  　　3、从墙砖的材质上区分：一般标准砖的墙是承重墙，加气砖的是非承重墙。
  　　4、从墙的厚度分：150mm厚的隔墙是非承重墙，如卫生间，厨房出现较多。
  　　5、根据梁与墙的结合处区分：采用的斜排砖的方法的一定是非承重墙。墙与梁间紧密结合的可能是承重墙；
  　　6、通过声音判断：敲击墙体，有清脆的大回声的，是轻墙体，而承重墙应该没什么太多的声音。
  　　7、室内的墙角或墙体半中有柱子凸出的十有八九是框架结构。 2019-10-04 13:57:21
• 145****2618 方法：
  
  1、从房屋结构上区分：一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙；框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙；
  
  2、从房屋档次上：一般的中低档的住宅楼、别墅都是砖混结构的。高档的都是框架结构的多；
  
  3、从墙砖的材质上区分：一般标准砖的墙是承重墙，加气砖的是非承重墙；
  
  4、从墙的厚度分：150mm厚的隔墙是非承重墙，如卫生间，厨房出现较多；
  
  5、根据梁与墙的结合处区分：采用的斜排砖的方法的一定是非承重墙。墙与梁间紧密结合的可能是承重墙；
  
  6、通过声音判断：敲击墙体，有清脆的大回声的，是轻墙体，而承重墙应该没什么太多的声音。
  
  相关规定：
  1、装修中的墙体改造是不能损坏承重墙体的。因为损坏承重墙体即是破坏了所在建筑的抗震，所以依据建设部的《房屋建筑工程抗震设防管理规定》中第二十六条规定:
  
  2、违反本规定，擅自变动或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，并对个人处以1000元以下罚款，对单位处以1万元以上3万元以下罚款。”不但应该恢复，而且会被处以罚款。
  
  3、各地都会有住宅物业管理规定，其中都会有关于承重墙的规定，比如上海的《上海市住宅物业管理规定》中第四十一条规定：“违反本规定第二十六条第一项规定，损坏房屋承重结构的，由区（县）房地产管理部门责令立即改正，恢复原状，可处一万元以上十万元以下的罚款；情节严重的，可处十万元以上二十万元以下的罚款。” 2019-10-04 13:57:17
• 153****7795
  一、看图纸
  
  辨别承重墙与非承重墙要具体到房屋结构本身，应仔细研究原建筑图纸并到现场实际勘察后才能确定。建筑施工图中的粗实线部分和圈梁结构中非承重梁下的墙体都是承重墙；现场察验墙体上无预制圈梁的肯定是承重墙。非承重墙体一般在图纸上以细实线或虚线标注，为轻质、简易的材料制成的墙体，非承重墙一般较薄，仅做隔断墙体用。
  
  2019-10-04 13:57:12
• 143****1890 无论是新房还是二手房，房型都是确定的，大家为打造心目中理想的家，难免会在装修的时候进行一定程度的结构拆改。但结构拆改的时候并不是仅能为了自己的喜好进行拆改，接下来小编就带大家了解如何辨别承重墙和承重墙与剪力墙的区别。
  
  　　一、如何辨别承重墙
  
  
  　　什么是承重墙：
  
  　　1、承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉会破坏整个建筑结构。
  
  　　2、非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体，有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响。
  
  　　3、建筑施工图中的粗实线部分和圈梁结构中非承重梁下的墙体都是承重墙。现场察验墙体上无预制圈梁的肯定是承重墙。
  
  　　4、非承重墙体一般在图纸上以细实线或虚线标注，为轻质、简易的材料制成的墙体，非承重墙一般较薄，仅做隔断墙体用。
  
  　　5、一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙;框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。当然具体到房屋结构本身，判断墙是否是承重墙，应仔细研究原建筑图纸并到现场实际勘察后才能确定。
  
  　　鉴别承重墙与非承重墙原理：
  
  
  
  　　1、通过图纸判断：分辨承重墙**好的方法是看建筑图纸，承重墙会有标注。
  
  　　2、通过声音判断：敲击墙体，有清脆的大回声的，是轻墙体，而承重墙应该没什么太多的声音。
  
  　　3、通过厚度判断：在户型图的非承重墙的墙体明显画得比承重墙薄，一般在10厘米厚左右。承重墙都较厚，其厚度一般在24厘米左右。
  
  　　4、一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。
  
  　　5、通过部位判断：外墙通常都是承重墙，和邻居共用的墙也是。一般的非承重墙在卫生间、储藏间、厨房及过道。 2019-10-04 13:57:08
• 131****8275 分布，以便于确认后期在装修时是否可以通过改造墙体达到优化生活空间的目的。
  
  
  
  一般来讲，在户型图纸中，加粗的黑线就是房屋建筑的承重墙，而浅颜色的线条是非承重墙。
  
  
  
  
  
  
  
  承重墙有何作用？
  
  
  
  在房屋中，楼板的重量、家具的重量等等，要通过楼板来传递给承重墙、结构梁，再通过承重墙、梁传递给下层承重墙或者结构柱，再传递给基础。形成整个房屋的结构骨架，就象人体的骨骼，对于整个房屋，是决定安全的重要部分。
  
  
  
  承重墙是经过科学计算的，如果在承重墙上打孔或拆除，会影响建筑结构稳定性，改变了建筑结构的体系，是非常危险的事情。
  
  
  
  承重墙如何判断？
  
  
  
  一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙；框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。当然具体到房屋结构本身，判断墙是否是承重墙，应仔细研究原建筑图纸并到现场实际勘察后才能确定。墙体是否是承重墙，关键看墙体本身是否承重。
  
  
  
  ①.建筑施工图中的粗实线部分和圈梁结构中非承重梁下的墙体都是承重墙。
  
  ②.现场察验墙体上无预制圈梁的肯定是承重墙。
  
  ③.一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙。外墙和邻居一起共用的墙，都是承重墙。
  
  
  
  
  非承重墙有何作用？
  
  
  非承重墙并非不承重，而是相对承重墙来说，非承重墙作为次要的承重构件，是承重墙重要的支撑。非承重墙不仅要承担墙体的自重从结构上讲非承重墙还通常是设计上的抗震墙。如果发生地震，这些非承重墙将和承重墙一起承受地震力。因此如果单纯一户拆改非承重墙影响较小，但如果因为户型本身存在缺陷，导致整栋楼大部分居民都需要对非承重墙体进行改造，那将大大降低楼体的抗震力。
  
  
  
  非承重墙如何判断？
  
  
  
  1、非承重墙体一般在图纸上以细实线或虚线标注，为轻质、简易的材料制成的墙体，非承重墙一般较薄，仅做隔断墙体用。
  
  
  
  2、一般地讲，框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。
  
  
  
  当然具体到房屋结构本身，判断墙是否是承重墙，应仔细研究原建筑图纸并到现场实际勘察后才能确定。
  
  
  
  很多购房者在面对不十分完美的户型时，认为依靠户型图上标注的承重墙和非承重墙就可以进行规划改造，让户型变的“完美”。
  
  
  
  这样的做法还是有一定的风险性，原则上来讲，非承重墙是可以拆的，不会对建筑物的结构产生影响。但具体到每栋建筑、每个户型都应当由专业人士来判断。
  
  
  
  【结语】有的业主为了装修效果擅敲承重墙，可能短期内看不出后果，但是时间长了，承重墙被敲到或者被破坏直接影响整栋建筑受力点，后果不堪设想。宿州楼市指南提醒大家鉴别承重墙与非承重墙，千万不要为了一时效果而任性妄为。
  
  
  
  城市 2019-10-04 13:57:04