西海岸碧桂园翡翠湾楼盘在什么位置？应该怎么做呢？

• 141****8244 “均价”不是简单的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况专门制定的，以收回成本并获得利润的价格。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。
  而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。
  2019-09-30 14:25:27
• 142****2696 个人觉得风险大于机会了：
  1.政府方面：国庆开始限购，导致深圳客大量减少，成交也大大减少，这些数据订阅楼市信息都有的。
  2.价格：现在那的房价1.5w左右，比开盘7000多涨了一倍多，有些**接近2w，价格处于历史高位，可以说已经透支了。
  3.经济：现在欧美经济都不景气，国内自然好不到哪里去。
  4.人口：在清溪5年以上的人可以明显感觉到清溪人口比以前少了很多，楼盘却多了很多，以前只有恒盈豪庭和御鹿华庭，公务员小区，现在到处都是，光没入住的碧桂园和隔壁的楼盘都几十栋。人住少的楼盘还有盛和豪园，华桂园，城市山谷，天和百货附近光辉厂旁边的什么小区不记得了，御泉香山入住也不高。
  5.新楼盘：新碧桂园（城市山谷边上），嘉兴广场旁边开始兴建的楼差不多10栋，清溪文化公园里面差不多20-30栋，估计的，从拆拆掉的公安局一直建到南门。
  2019-09-30 14:25:21
• 138****8055 目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”**低的那栋楼的价格。这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是**差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。
  “均价”，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的**高价与**低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。
  一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。
  而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。 2019-09-30 14:25:10
• 157****7470 碧桂园·翡翠湾在千亩湖山中造城，拥有山水环绕的优美天然环境。社区内部拥纳近百亩天然湖泊，周边是绵延千里的万亩苍林，是开平公认的“天然氧吧”和“风水宝地”。碧桂园·翡翠湾定位为新城央大型尊尚居住社区。社区将打造集娱乐、餐饮、度假、商务于一体的五星级标准的山水酒店，涵盖私人会所的全部功能；几百余间宽敞舒适、高贵典雅的客房；功能齐全的会议中心；设有餐厅演绎千般缤纷，万般风雅；完备舒适的康体娱乐设施。
  将酒店式物业管理引入社区，提供国家一级资质物业服务，24小时保安监控、电子智能门禁、视频监控等；可随时提供清洁、维修及园林园艺保养服务；对客户的需求提供专人周到的服务；每天提供公共部位和场所的绿化、卫生维护与管理等。社区计划引入优质教育资源，引进先进教育教学模式，设置智能化教学设备，以小班制进行教学，让业主的孩子赢在起跑线上。
  2019-09-30 14:25:06
• 157****0726 区位优越性挺高的，可以考虑，碧桂园是全国大开发商，品质有保证。
  2019-09-30 14:25:01