1.政府方面：国庆开始限购，导致深圳客大量减少，成交也大大减少，这些数据订阅楼市信息都有的。2.价格：现在那的房价1.5W左右，比开盘7000多涨了一倍多，有些**接近2w，价格处于历史高位，可以说已经透支了。3.经济：现在欧美经济都不景气，国内自然好不到哪里去。4.人口：在清溪5年以上的人可以明显感觉到清溪人口比以前少了很多，楼盘却多了很多，以前只有恒盈豪庭和御鹿华庭，公务员小区，现在到处都是，光没入住的碧桂园和隔壁的楼盘都几十栋。人住少的楼盘还有盛和豪园，华桂园，城市山谷，天和百货附近光辉厂旁边的什么小区不记得了，御泉香山入住也不高。5.新楼盘：新碧桂园（城市山谷边上），嘉兴广场旁边开始兴建的楼差不多10栋，清溪文化公园里面差不多20-30栋，估计的，从拆拆掉的公安局一直建到南门。
全部3个回答 >碧桂园琥珀湾楼盘怎么样？作用都有哪些呢？
138****6845 | 2019-09-30 14:22:59
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151****8457 楼盘名称：天津碧桂园天玺
城市：天津
楼盘位置：万年桥北路东侧，新港路南侧
开发商：天津海昌房地产开发有限公司
产权年限：70年
建筑类型：板楼,小高层,高层,
公交线路： 坐821.110到极地海洋馆下车
其他交通方式：天津大道至迎宾大道向北行驶2公里极地海洋馆对面
规划信息：其占地面积为22344平方米，容积率，绿化率35%，共6栋楼，停车位415个
周边配套：中**：盐场****、师大附小
综合商场：海昌商业街、于家堡环球购、外滩商业街、海昌极地海洋世界
医院：第五中心医院、泰达国际心血管医院、响螺湾医院、渤海石油总医院
银行：天津银行、中国银行、建设银行、农业银行、工商银行等 2019-09-30 14:23:12 -
135****4912 楼盘名称：碧桂园凤凰湾
楼盘位置：城南·新江台大道1号
开发商：阳江熙元房地产开发有限公司
产权年限：70年
建筑类型：板楼,
规划信息：其占地面积为634666平方米，容积率，绿化率35%，共0栋楼，停车位
周边配套：公交: 报平客运站
**：毗邻广雅**、阳江职院附小，小区规划幼儿园、**、**全龄段教育
购物：名扬广场商圈、新都汇广场商圈、京源商圈
医院：社区内医疗服务站、阳东人民医院
银行:邮政储蓄银行
内部配套：楼盘配套：星光泳池、妙趣乐园、飞扬羽毛球场、环氧跑道、长者乐园等 2019-09-30 14:23:08
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普通房均价4300，很市场的一个价，不是便宜啊，建投在市里的几个小区，建筑都很有考究，质量是可以的。头头是个很讲究的人。
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直接看公告。楼房开盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动。时间根据售楼部的公告或者通知。 开盘流程： 一、圈地：就是开发商在政府手里通过行政划拨或者竞标购买拿到土地的使用权。 二、奠基（挖坑）。 三、盖楼。 四、封顶：就是楼的立面基本出来了，一栋楼已经形成了。 五、四通一平：就是把这块地周边的公共设施做好。比如上下水、电网、煤气等。 楼盘是否开盘与商品房建设进度关系不大,为了尽快回笼资金,大部分正规商品房项目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必须的五证,其中的商品房预售许可证是**后一个,也是开盘必须要有的.拿到商品房预售许可证,他们已经具备开盘条件,具体开盘日期由开发商决定,。开发商要想卖楼，必须在相关部门发放销售证之后才能卖。所以，开盘，肯定是拿到销售证之后的事儿。当然，这里面涉及到一些穿空中的手段，比如发放VIP卡，其实就是在开盘之前小订了等等；
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7月26日有新的产品，是毛坯洋房，3600元/㎡起。
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两个楼盘都在龙华新区观澜，分别墅与高层。周边环境与配套啥的基本上可以不用比较，以为都在一个地方，但是品质上个人倾向去金地天悦湾。你如果想要了解更详细，也可以去房价点评网上看楼盘的详细测评
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