很遗憾如果仅仅是漏水你是不能退房的。只有在房屋主体结构质量存在问题,买受人有权退房的。**高院《解释》第十二条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。对于房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等,不属于房屋的主体结构性问题,而属于非结构性的质量瑕疵,开发商应当对此予以修复,购房者不能因此拒绝收房并要求开发商承担逾期交房的违约责任,更不能因此而要求解除合同。 如果是还未办理交房手续,你可以拒绝收房。责令整改,整改完成后方可完成收房手续。若是已经收房入住,那只有找开发商维修,在你的购房合同中开放商对房屋防水有五年的保修期,但是一般情况开发商都会跟物业签订相应的维修条款。所以你直接找物管就对了!(还有值得注意的一点就是5年保修并不是只交房后的5年哦,是指房子修好后的5年,也就是实际保修期没有5年的。)
全部3个回答 >房屋漏雨可以退房吗?谁知道呢?
148****1126 | 2019-09-29 15:41:27-
136****1141 一、房子漏水能退房吗
根据《合同法》第42条的规定,当事人在订立合同过程中,故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任,不过需要注意的是,如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的,卖方不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装潢、使用过程中所产生,而系房屋本身所固有的,若没有证据证明卖方对此是知晓的,卖方也不承担瑕疵担保责任,买方可以房屋所有人身份,依据因合同转让而取得的权利,向开发商主张保修责任或赔偿责任。
一些买房人在入住房屋后,发现房屋存在被隐瞒的质量瑕疵。使请求法院解除房屋买卖合同,要求卖房人退还房款。那么,卖房人隐瞒事实是否导致合同必然被确认无效或是解除,这需要根据具体情况由法院**终确认。一般情况下,解除合同通常的认定标准是一方根本违约,或买卖合同的目的无法实现,房屋根本不适宜居住,因此,如果没有达到法定解除条件或房屋质量不足以威胁居住安全,法院通常会判决卖方承担损害赔偿责任,而不是退房。
商品房交付时应该取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。如果发展商不出示文件或出示文件不齐全,业主可以拒绝收楼,同时应及时发函开发商,要求其按照合同规定提供证件并且要求逾期交楼的赔偿。
如果开发商不出示文件或者文件不齐,业主千万不要领钥匙。因为按照法律规定,领了钥匙就等同于收楼。在未看房前就被要求先签相关文件的,即便文件齐全,业主也应尽量在收楼文件中注明“屋内情况未明”或“未验房”等字样。 2019-09-29 15:41:42 -
148****0039 租的房子漏水,可以退房的。
根据《中华人民共和国合同法》第42条的规定,当事人在订立合同过程中,故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任,不过需要注意的是,如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的,卖方不承担责任。
如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装潢、使用过程中所产生,而系房屋本身所固有的,若没有证据证明卖方对此是知晓的,卖方也不承担瑕疵担保责任,买方可以房屋所有人身份,依据因合同转让而取得的权利,向开发商主张保修责任或赔偿责任。 2019-09-29 15:41:37 -
141****0075 这样的例子也比较多,但据了解很难退房成功,防水按国家质保是五年,很多房子没有过质保期就渗水漏水的,这个是建筑方面的难题,因为很多漏水问题无法避免,属于中国式房子。
2019-09-29 15:41:34
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质保期内非人为的开发商责任,不给处理可到当地质监部门投诉,专管这事,实在不行可以上法院告,不然拖过质保期就是自理。 另外,质保期内同一地方维修两次修不好的,可自行找人来维修,费用开发商出。楼顶是公共使用的,过了质保期小的维修应该是楼上下分摊维修费用,大的维修如果能申请维修基金的话,不用说,申请不了,也是楼上下分摊,更多信息,更好... 质保期内非人为的开发商责任,不给处理可到当地质监部门投诉,专管这事,实在不行可以上法院告,不然拖过质保期就是自理。另外,质保期内同一地方维修两次修不好的,可自行找人来维修,费用开发商出。楼顶是公共使用的,过了质保期小的维修应该是楼上下分摊维修费用,大的维修如果能申请维修基金的话,不用说,申请不了,也是楼上下分摊,更多信息,更好建议,免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询。
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楼上几位描述基本是正确的,但在实际的操作过程中根据开发商以及物业公司不同,操作缺不是那么简单。2000年左右的房子,到目前已经超过五年,理论上来说2002年就出现漏水可以找开发商,不过楼主有证据吗?有2002年至今都没有修好的有效证据吗?如果有,处理很简单也不用去起诉,直接找消费者协会即可。如果没有有效证据或者开发商已经不再了怎么办,可能此时找房管局也不会好使,另外即使有证据,时隔8年,要找到当时的人也是很难的。因此,我认为,找开发商理论可行,实际操作很难。所以应当直接找物业公司,理由如下:1、物业公司负责公共部位的修善,目前公共部分出现问题,物业公司应当维修。2、虽然2002年漏水,但到目前已经超过5年,对于超过保修期的公共设备设施,物业公司有责任及时维修。3、物业公司不能及时维修公共设备设施而导致业主遭受损失的,应当根据损失大小给予业主相应的赔偿。建议处理此事件思维模式调整如下:1、目前**重要的是要把自己家维修好,否则以后损失更大,遭罪是自己,钱虽然重要,但不是**重要的,及时修补漏水才是**重要的。2、如果你有02年至今的损失清单(证据)可以要求物业公司据此赔偿,如果没有,建议与物业公司协商赔偿。3、处理漏水和缴纳管理费是两个问题,管理费应当缴纳,否则,物业公司对你起诉,你还得交,与其这样还不如把缴纳管理费作为与物业公司谈判的一个砝码,要求物业公司及时有效修复并给予一定补偿,然后你缴纳物业管理费。4、如果经过多次协商不能解决,主动收集此过程所有证据,甚至包括谈话录音,在全额缴纳完管理费之后找一个律师起诉物业公司,告物业公司不能提供合格服务,并要求物业公司因不能提供合格服务而导致你遭受的损失进行赔偿。5、如果你不想上诉,还有两个地方你可以试试,一个是直接找物业公司高层,一般来说,这些事情如果让物业公司老总知道,如果这个物业公司操作还算规范的话,应当可以将你的事情处理好;另外,你可以到本地住宅局物业管理科找科长,想办法找到科长电话,每天打一次,也很快能够解决。以上你可以尝试一下,如果都不能解决,只能起诉。记住,找以上两个人都必须有书面材料,口头描述不利于解决问题。
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有防水要求的地方5年质保!水管2年!就是给你修好,还有直接的损失赔偿。估计是楼上没有关好窗,水进去了!才漏到你家!
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房屋漏水退房的可能性不大,开发商或物业配合积极维修妥善处理问题不大。
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