这个要看监理公司是怎么界定的了，如果是属于质量问题且不能维修的，属于开发商的责任，你是可以要求换房或退房的，如果是允许范围内的质量瑕疵，估计你是退房不了的！
全部3个回答 >买的房子漏雨有裂缝能退房吗？谁知道呢？
142****1581 | 2019-09-29 14:29:58
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144****0266 有防水要求的地方5年质保！水管2年！就是给你修好，还有直接的损失赔偿。估计是楼上没有关好窗，水进去了！才漏到你家！
2019-09-29 14:30:14 -
157****6283 是装修之后有的漏水裂缝还是清水房漏水有裂缝，如果是装修导致的可以直接找装修公司处理此事，如果不是就自己找那种附近可以做丙纶卷材的做防水处理的多做几次，裂缝可以进行修补的。
2019-09-29 14:30:10 -
138****9347 在房屋买卖合同中，由于商品房是使用年限很长的商品，其质量直接关系到买受人的生命和财产安全。记者从法院判决的案例发现，消费者在购买房屋时，一旦遭遇质量问题，可要求退房及赔偿。
2000年6月，蔡某看中了正在建设中的沈阳市铁西区富馨花园的一套房子，与开发公司签订合同当日将31万余元房款付清。之后，蔡某又向开发公司缴纳公共设施维修费等各种费用2万余元。2001年，蔡某花了18万余元对房子进行了装修。可是，2001年8月，其房屋开始漏水，未能实际进住。蔡某就维修和赔偿问题多次找开发公司交涉未果，于2001年8月诉至法院。
沈阳市中级人民法院二审判决解除蔡某与开发公司签订的《商品房买卖合同》；开发公司返还蔡某购房款及所交的各种费用，赔偿蔡某房屋装修损失费；蔡某将所购房屋返还开发公司。 2019-09-29 14:30:07
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地震是不可抗力,但可以顺延工期的.但是首先要判明地震对这个建设是否有影响,影响有多大,其次是要判明影响持续了多长时间.(这个要由有关部门界定),你可以找相应的部门处理.这两个事明确后就可以与合同对照,看他拖了多长时间.
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一、房子漏水能退房吗根据《合同法》第42条的规定，当事人在订立合同过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任，不过需要注意的是，如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，卖方不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装潢、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方也不承担瑕疵担保责任，买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。一些买房人在入住房屋后，发现房屋存在被隐瞒的质量瑕疵。使请求法院解除房屋买卖合同，要求卖房人退还房款。那么，卖房人隐瞒事实是否导致合同必然被确认无效或是解除，这需要根据具体情况由法院**终确认。一般情况下，解除合同通常的认定标准是一方根本违约，或买卖合同的目的无法实现，房屋根本不适宜居住，因此，如果没有达到法定解除条件或房屋质量不足以威胁居住安全，法院通常会判决卖方承担损害赔偿责任，而不是退房。商品房交付时应该取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。如果发展商不出示文件或出示文件不齐全，业主可以拒绝收楼，同时应及时发函开发商，要求其按照合同规定提供证件并且要求逾期交楼的赔偿。如果开发商不出示文件或者文件不齐，业主千万不要领钥匙。因为按照法律规定，领了钥匙就等同于收楼。在未看房前就被要求先签相关文件的，即便文件齐全，业主也应尽量在收楼文件中注明“屋内情况未明”或“未验房”等字样。
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一、，退房是可以退契税的。二，退房分两种情况：一是已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记。二是已签订合同，并办理了房地产权属登记。 第一种情况，原则上给予办理退税，但也有例外。根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》（国税函〔2002〕622号）规定，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因**终未能完成交易的，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。但其中有例外的情况，即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的，根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》（国税函〔1999〕613号）规定，当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，必须依法缴纳契税，这种情况退房就不再给予退税。 第二种情况，原则上已纳契税不予退还，但也有例外，即经法定程序判定（如法院判决）该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。
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一般认为裂缝在0．3mm以内属合理安全使用范围，但若0．3mm以内的裂缝存在于顶楼或洗手间处的楼板或外墙，则下雨或平时的漏水不可避免，且整修的效果差，整修过程也烦人，此时购房人一般只能忍受。
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