办理贷款了还能退房吗？怎么规定的呢？

• 132****9054 在房屋买卖关系中，银行作为提供贷款的第三人在整个房屋购买流程中起着至关重要的作用。现如今大部分购房人是通过银行按揭贷款方式购买的商品房，现在随着国家对购买二套商品房的限制力度加大，购房人从银行贷款的难度也随之增加，**近有石家庄的购房人在法律咨询中问，已经办理了银行贷款的房子是不是还能跟开发商退房？我们认为，退房实际上是买家作为购房合同一方当事人行使其合同解除权的表现，能不能退房跟办理银行贷款之间并没有直接的法律关系，因此，认为得到了按揭贷款就无法再退房，这是不对的。
  买家与贷款银行之间是一种借贷关系，买家与开发商之间是一种房屋买卖关系，两者虽有关系，但完全是两种独立的法律关系，所以对买家的解约权并没有任何妨碍。买家向银行贷款与向亲戚朋友借钱，其性质是一样的。作为债权人，银行或其他机构、个人都只有权要求买家按约还款，但无权干涉买家的解约权利。所以，只要出现了买家有权依法解约的情形，不管买家是否已经取得按揭贷款，都有权依法解除购房合同。 2019-09-29 15:01:12
• 145****6214 （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
  （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
  （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
  （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
  （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 2019-09-29 15:01:08
• 138****2893 1. 年龄为18-65周岁的自然人；
  2. 具有有效身份证；
  3. 征信良好，无不良记录；
  4. 有稳定的职业和稳定的收入；
  5. 有所购住房的商品房销售合同或意向书；
  6. 具有支付所购房屋首期购房款能力；
  7. 在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
  8. 银行规定的其他条件。
  办理按揭买房贷款需要准备的资料：
  1. 借款人和配偶的身份证原件及复印件；
  2. 借款人夫妻双方户口本原件及复印件；
  3. 婚姻状况证明；
  4. 购房协议书正本；
  5. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件；
  6. 收入证明；
  7. 银行流水；
  8. 学历证明；
  9. 银行存单；
  10. 其他财力证明；
  11. 开发商的收款帐号； 2019-09-29 15:01:00
• 137****3526 首先需要明确的是，只要买卖双方协商一致，即使是贷款已经批下来了也是可以退房的。
  那么，退房以后，按揭贷款怎么办呢？
  买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。
  由于购房合同被解除，发展商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。买家申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给买家。然后买家再按照贷款合同进行提前还款。
  但是，如果卖家把钱退给买家，买家却没有按照规定向银行还款的话，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋，这样吃亏的便成了卖家。为了避免这种情况出现，长运小贷提醒：卖家可以将应退购房款分成两部分，其中属于买家**款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，如此一来就能有效避免上述意外情况的发生了。 2019-09-29 15:00:56
• 132****2194 　1.贷款是开发商指定的，还是你自己办的贷款？
  
  　　2.签合同前银行有没有对你的贷款能力进行评估
  
  　　3.有没有担保公司为你做担保
  
  　　4.合同内容有没有涉及什么情况下可以退房
  
  　　5.违约金合同中是怎么规定的
  2019-09-29 15:00:51