小区环境差可以退房吗？怎么规定的呢？

如果因出租的房屋的问题造成漏水（例如：水管老化等），承租人无法使用房屋的责任在你，承租人可以要求修复并赔偿由此造成的损失；如果因承租人使用不当造成跑水，修复责任由承租人承担。

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按照合同约定办理，若开发商重大违约，可以解除合同，双倍返还定金！

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1 模板分节脱模施工的工作原理模板分节制作过程中,施工缝处的模板作为一节(称为A模板)。混凝土浇筑至A模板施工缝后,随着混凝土的强度增大,混凝土与A模板的粘结力增大。利用这种粘结力,加上原有的木方绑扎,使混凝土与模板之间粘结牢固,两者相连始终保持原形、无缝隙,并具有一定的抗振动能力。在浇筑梁、板混凝土时,不会出现漏浆、扭转、颈缩、移位等质量缺陷。2 模板分节脱模法施工操作过程(以木模板为例)对于柱子高度较低,模板能一次性支模到梁底施工缝位置时,整个柱子的模板分为两节,上节为梁板底平至梁柱节点施工缝以下500 mm左右,该部分模板大致长度为:梁高+500 mm,该部分模板称为A模板。另一节为基础(楼地面)至A模板底平,称为B模板。A模板,B模板通过企口形状连接,做成凹凸形,企口长度要大于150 mm。另外A模板要正确留出梁头位置,注意该模板梁头宽度要比梁设计尺寸适当加宽50 mm,以便在支梁模板时可调。施工过程为:支B模板→支A模板→绑扎A模板,B模板→校正A模板,B模板→浇筑混凝土至A模板施工缝处→拆除B模板→支梁板底模、绑筋、浇筑→拆除A模板及梁、板模板。在整个施工过程中A模板的制作,支模是关键部位。因为它不仅参与柱模板的支模,更参与梁板模板的支模,称为节点模板。因此整个现浇混凝土结构的模板系统就应由柱模板、节点模板和梁板模板三部分组成。节点模板的施工质量直接决定梁柱节点混凝土几何尺寸的质量,对于消除质量缺陷具有重要作用。为保证柱模板及节点模板的施工质量,两部分模板接合处要绑扎牢固,表面平整、接合顺直、松紧适宜,并且保持拆除柱模板,而不连带节点模板,支模时要用经纬仪,双面检查其垂直度,浇筑混凝土时也要边浇筑边校正,直到浇筑完毕。支模时截面尺寸,阳角方正均应在2 mm以内,节点模板一定要支撑牢固,保证在浇筑混凝土时不移位、不变形,节点模板上、下部分都要用木方固定牢固,尺寸正确。对柱子高度较大不能一次浇筑成型,需要在柱子受剪力较小的部位留置施工缝时,也可以采用分节脱模法施工。在施工缝上、下500 mm(计1 m)设置一节模板(称为施工缝过渡模板,施工缝过渡模板既要参与下柱施工,又要参与上柱模板施工,并与上柱模板一同拆除,其形状同节点模板,上下均做成企口形,施工方法同前所述。3 工程应用在沈阳富海铭尊、中地名都等工程施工中,采用模板分节脱模施工方法,均取得了预期的效果,从而避免出现上述质量通病。4 结语1)在技术上,改变了过去梁、柱模板支模的硬性分割现象,消除了原有支、拆模施工方法不当造成的质量通病,取得了良好的质量效果,为结构的正常使用提供了有力的保证。施工缝处的节点混凝土几何尺寸正确,线条平直,棱角整齐,表面光滑平整,增加了建筑美观,使混凝土的浇筑及梁、柱模板的支、拆模有机地结合起来,使混凝土结构的模板施工工序趋向合理,有利于提高施工单位的技术水平。2)在经济上,由于节点模板的用料尺寸较小,为施工过程中木材的合理搭配使用提供了可能,降低整个工程的木材用量,进而达到降低成本的目的。另外,采用过去支模方法常使节点处发生变形、移位现象,为抹灰工程增加了难度,耗费了大量的人工及材料。而采用分节脱模法施工,由于不会发生上述质量通病,如果管理完善,技术水平较高,就可以节省抹灰工序,为降低工程造价提供了可能。

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买受旦与发商签订商品房买卖合同除非具备定或者合同约定情形发商难买受进行条件退房现八种情况买受提退房　　第实测面积与合同约定面积误差绝值超3%;　　第二发商逾期交房构根本违约即逾期交房达合同约定退房期;　　第三发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向;　　第四发商预售未取商品房预售许证房屋(故意隐瞒未取预售许证除外);　　第五发商交付房屋主体结构质量合格或房屋质量严重影响房屋使用;　　第六能或能按期办理产权户;　　第七购房者贷款申请未批准合同双付款式能协商致;　　第八合同约定其退房条件现综第五条并且结合签约合同条款退房；先与发商进行协商省诉讼费用协调未再选择诉讼或仲裁

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期房面积有误差能不能退房要看具体情况，一般来说期房是存在有面积误差的情况的，实际建设和规划可能存在一定的误差，面积误差比绝对值在3%以内的不支持退房，如果面积误差比绝对值超出3%的可以申请退房。