房子已交**已过户能退房吗？谁有什么建议呢？

• 142****2794 购买房屋时支付了**款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式：
  第一，由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还**款。
  第二，如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还**款。
  第三，索要违约金及相关税费除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。
  《合同法》中申请退房的相关规定。
  1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人**可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。
  2、开发商开发手续不全，导致合同无效。
  3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。
  4、不能办理产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。
  5、房屋面积误差超过3%.如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
  6、房屋质量导致严重影响使用。根据**新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
  7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。 2019-09-29 14:37:24
• 137****6283 一手房：提供你个人资料，房产资料，由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。**是以成交价格的2成或者3或者更高。一手房按揭比较简单。
  二手房：你必需找由银行认可的担保公司对你作为担保，你也要提供你个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同，银行会对房屋进行评估，是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户，过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。
  签定合同时，买房交**注意事项有以下方面：
  一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证
  二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
  三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
  四、面积确认及面积差异处理。
  五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。
  六、一定要认准交房日期是否确定。
  七、在签订房屋买卖合同时，**好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
  2019-09-29 14:37:19
• 151****3699 **已经付过了，那证明购房合同也已经签订，也就是说房子已经成交了。这种情况下，是不能够任意退房的。一般退房需要满足一定的条件：
  
  1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
  
  　　2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
  
  　　3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
  
  　　4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。
  
  　　5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
  2019-09-29 14:37:13
• 151****1100 延期交房。在合同中约定的交房日到期后，开发商却迟迟不通知购房人入住。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是一个月至三个月不等，在延迟期限内开发商要承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款，从合同规定的交房期限到实际交付日期所发生的利息计算；
  如果开发商在这个期限后仍不能交房，购房人有权解除合同，要求开发商返还购房款及利息。 但个人建议交给置业顾问处理得了，现在房价涨的厉害说不定还能赚点呢。 2019-09-29 14:37:08