根据《合同法》第42条的规定，当事人在订立合同过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任，不过需要注意的是，如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，卖方不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装潢、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方也不承担瑕疵担保责任，买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。一些买房人在入住房屋后，发现房屋存在被隐瞒的质量瑕疵。使请求法院解除房屋买卖合同，要求卖房人退还房款。那么，卖房人隐瞒事实是否导致合同必然被确认无效或是解除，这需要根据具体情况由法院**终确认。一般情况下，解除合同通常的认定标准是一方根本违约，或买卖合同的目的无法实现，房屋根本不适宜居住，因此，如果没有达到法定解除条件或房屋质量不足以威胁居住安全，法院通常会判决卖方承担损害赔偿责任，而不是退房。
全部5个回答 >因物业可恶可以退房吗？应该怎么办呢？
134****2707 | 2019-09-29 14:15:09
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152****1639 1、高压水泵一般来说6层板楼是用不到的,你可以上天台看一下有没有就知道了 2、交的是物业费，而不是物业公司的章肯定是不行，都不是明明白白消费了，收取物业费显然是不合理的~~ 2019-09-29 14:15:28
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153****5601 根据您的案情，我简要从《合同法》的角度予以解析，望能帮助您：
1、您主张退房的诉请，实际属于要就解除商品房买卖合同关系，根据我国合同法的规定，只有存在法定情形，才可以解除商品房买卖合同关系，楼上已经列明了其中一款为阴违约致使不能实现合同目的。
2、在不存在以上法定解除合同关系的情形，要实现退房的目的，有两种：a、商品房买卖合同确认为无效
b、商品房买卖合同被撤销。
3、通过以上1、2点都可达到退房的目的，但是本案据您提供的资料显示，该房屋存在漏水问题，在不存在其他情形的情况下，您只有以交付漏水的房屋不能实现合同目的作为理由提出解除商品房买卖合同，但是难度比较大，因为只有对方根本违约致使您不能实现目的的情况主张才可能被法院所支持，这主要看你漏水的程度是不是很严重，严重到不能达到居住的基本条件。
综上所述，在不存在其他法定情形的情况下，因房开交付的房屋漏水，只有其漏水的程度达到根本违约，致使不能实现居住的基本目的，才有可能打赢这个案件。
2019-09-29 14:15:22 -
145****7275 可以由业主出面，在小区内租用一个停车位，再转租给租房人。
2019-09-29 14:15:19
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签订购房合同，交了**款，就是合法有效的，一般是不能退房退钱的。如果退房，解除房屋买卖合同，必须经过对方同意。即使对方同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿对方的损失。《合同法》：第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.如果开发商尚未取得预售许可证,则合同无效。2.售楼的口头承诺无法作为有效证据,如果有相关书面证据(销售广告、宣传资料等)证明房屋实际情况与宣传违背,你就有权退房。如能提供更多信息，则可给出更为周详的法律意见。
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你如果退房肯定缴纳违约金的，你缴纳上房款的前提下是否可以重新选房是你和开发商协商解决。
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这个问题基于两个基本条件：1是已签订正式的购房合同，2是本房因非你的因素而不能办理按揭，你无法阻止事情的发展。所以，根据〈合同法〉，开发商只看1条，可以合法的不退房，综合全部条件，合同上有按揭条款，而合同不能实施不是你的主观原因，可以完全退款。你先可以向当地房管部门的市场管理部门要求裁决，应该不用法律诉讼就可以顺利的解决这个问题。
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