没房产证房子如何买卖?会有哪些风险吗?

• 132****3346 买了没有房产证的房子；肯定有一定的有风险的：：
  因为没有房产证，就不能说明你真正的有房产，也是不受国家法委保护的。
  如果遇上自然灾害、有折迁、政府征收等，就没有房产证的赔偿高了，因为你没有房产证，是不能证明房产是何年何月修建的，只有按低的价赠偿。
  另外你还不能买卖交易，因为没有房产证是不能交易的，不能过户。
  并且你也是不能用房产作抵押贷款了，因为没有房产证，是不能贷款的。 2019-09-27 15:00:15
• 155****0397 一、建议不要购买无房产证的二手房。
  二、买无证二手房将面临的风险：
  1）二手房买卖合同无效之风险　　
  卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。　　
  2）房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定　　
  现实中无两证的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。 2019-09-27 15:00:01
• 148****3275 如果有卖家跟你说要卖以下这些房子：
  1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房；
  2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；未取得规划审批的楼盘；私自变更规划的楼盘；私自改变土地用途的楼盘；
  3、土地产权存在纠纷；
  4、没有销售许可证又无产权证的房屋；
  5、未经验收或验收不合格的房屋；
  6、土地或房屋未解除抵押的；
  7、开发商未交纳相关税费的房屋；
  8、土地、房屋被有关部门司法查封；
  9、其他法律法规规定不能出售的房子。
  对于以上这些没有房产证的房子，给再低的价钱也不能买。否则，一旦出事是没有法律保护的。
  所以不买是**好多避免风险的办法，无证房再低价也别买。 2019-09-27 14:59:54
• 132****1346 房产证代表了房子所处的合法权益之一，是一个房子的标志。然而随着现在房子的增多,国家队对房产证办理政策的加紧。给一个房子办房产证是个很难的事情。许多时候都不得不买一个没有房产证的房子,而且许多人认为房子没房产证没什么!那么没有房产证的房子如何买呢?
  
  不是合法产权证的房子,未缴纳租费的一些房子、房屋被政府查封的房子,集体所有土地上做的房子,土地产权存在纠纷的房子等一般都没有房产证。
  
  未交按揭，交了**。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,即跟开发商商量好,与买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回。然后买方再交**就可以了。后面的操作流程其实就跟买新房子一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去 办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。这是流程**简单,也是风险**小的一种情况了。
  
  还房贷,却未交房。这种情况就比较复杂了,风险也**高,除非是朋友关系,或者是特殊原因,很少有人会在这个阶段买(卖)房子，那么怎么办呢？其实可以直接更名，直接更名就是卖方将银行的贷款还清,卖方可以凭借银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同,开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续,注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。
  
  直接更名这种方式其实还是很简单的,而且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。其实从国家法律政策来讲,是不允许交易没有产权证的房产的。我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(即“过户”)为准,有产权证的房产才能够办理过户,因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。
  
  还有一种就是二手房买卖,因此要缴纳的税费也是比较多。第二种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,且时间成本比较长。
  
  没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎,除非是信得过的朋友,能够知根知底。如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备,明白风险的存在。对买方来讲,降低风险可以在取得房产证之前,尽量少交房款，或者是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。考虑到房价经过一段时间会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。 2019-09-27 14:59:47
• 146****6757 首先，没有购买房产证的房子风险很大，政策风险大。
  如果非要买，一是签订合同把条款尽量规定详细，包括金额，付款方式和时间。特别是出现客观因素变化导致权利丧失的风险情形如何办，要列明。
  二是合同必须走公证程序，如果能加上强制执行效力就更稳妥了，这个要和对方商量。
  提醒一下，，双方都认可的合同一定要去公证，这个时候可千万别怕麻烦，这样对买卖双方都有一定的保障。还有的就是一定要尽可能多的留下证据，比如说，您要分批次给卖方打款，卖方要写收条吧，可别随便写个今日收到谁谁多少钱就草草了事了，一定要写清楚这钱是干什么用的，之前打了多少还剩下多少等等。或者甚至是留下录音也可以，这样避免以后外一对簿公堂，降低您的风险。 2019-09-27 14:59:38