不合法。《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。由于原房主未办理房地产权证，无论购买该房采取何种付款方式，均只能待原业主办证之后才能办理过户手续。也就是说，商品房在原业主未办理房产证前，交易双方是不能完成全部买卖手续的。无论买卖双方签订何种形式的购房合同或者协议，也无论在合同或协议中作出如何的约定，都无法保障买方在日后能顺利办理房屋的产权过户手续。
全部5个回答 >未办房产证的房子买卖有什么风险？
143****8276 | 2019-09-27 14:46:48
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142****3058 没有房产证的房子有什么危害
如果购房者在入住后不能取得房拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、没有房产证的房子无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、没有房产证的房子，开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。 2019-09-27 14:47:22 -
155****0617 一般没有什么问题
卖出的时候写好协议书
再去公证处公证一下就好了 2019-09-27 14:47:15 -
137****1213 1、不能停止买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即便签定相关合同也均为无效合同，不受法律维护。
2、在房屋被拆迁时无法按国度政策及相关拆迁法规取得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权益，购房者无法经过房屋抵押来取得贷款或承当其它民事义务。
4、如果是项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强迫撤除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠葛被强迫执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财富，能够被开发商的债权人依法强迫执行；
6、在土地运用权期限届满时无法申请继续运用该土地。 2019-09-27 14:47:10 -
153****8387 中华房买卖交易如果出现没有房产证额度房子进行买卖的话，如果时候有问题会引起买卖双方的纠纷，而且没有房产证的房子实际上是不能进行上市交易的，**好等到房产证下来之后在进行交易。 2019-09-27 14:47:04
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136****5223 这种房子在你没有取得产权证之前上市是不合法的。因为没有两证的房子出售是不受法律的保护的。当然也有出售这种房屋的。那这个就是你们私下写份协议，但是你一定要注明，这房子在过户中所产生的税费是由谁交，这很重要的 2019-09-27 14:47:00
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1、与开发商签订的购房合同如果还没到建设局备案过，买卖双方可至房地产开发商处要求更改购房合同，这样就是完全合情合法的。一般开发商也会支持，因为对他们房价销售有利。2、如果购房合同已经在建设局备案，则无法规避风险。因为你们的交易不合法，就算签订了书面协议，也无法得到法律支持。只能靠买卖双方的个人信用了。（一般协议中会约定付清一定百分比的房款，剩余房款在2证齐全办理过户后，付清。）
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1、 有买卖合同无效的风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。2、 没有产权证就等于没有权，的不当风险都是从这一点出来的。在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的。3、现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。4、无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。还有不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等风险。5、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。6、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。7、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。购买没有房产证的房子风险很多，鉴于此，不建议大家购买。毕竟房产不是一笔小数目，保障安全是首位的。
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无房产证的房子买卖有何风险；肯定有一定的有风险的：：因为没有房产证，就不能说明你真正的有房产，也是不受国家法委保护的。如果遇上自然灾害、有折迁、政府征收等，就没有房产证的赔偿高了，因为你没有房产证，是不能证明房产是何年何月修建的，只有按低的价赠偿，或按成本估价了。另外你还不能买卖交易，因为没有房产证是不能交易的，不能过户。并且你也是不能用房产作抵押贷款了，因为没有房产证，是不能贷款的。
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无房产证的房子买卖有何风险；肯定有一定的有风险的：：因为没有房产证，就不能说明你真正的有房产，也是不受国家法委保护的。如果遇上自然灾害、有折迁、政府征收等，就没有房产证的赔偿高了，因为你没有房产证，是不能证明房产是何年何月修建的，只有按低的价赠偿，或按成本估价了。另外你还不能买卖交易，因为没有房产证是不能交易的，不能过户。并且你也是不能用房产作抵押贷款了，因为没有房产证，是不能贷款的。
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