拿房产做抵押贷款需要哪些手续？

• 152****3052 房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
  　　用房子作抵押贷款的条件是什么
  　　1)有合法的身份;
  　　(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
  　　(3)有合法有效的购房合同;
  　　(4)以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
  　　(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  　　(6)能够提供贷款行认可的有效担保;
  　　(7)贷款行规定的其他条件。
  　　用房产证作抵押需要什么手续
  　　用房产证抵押贷款的流程和材料准备以及各种注意事项，房产证抵押贷款所需要的具体资料如下：
  　　一、房屋抵押贷款所需资料：
  　　1.借款人的有效身份证、户口簿;
  　　2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
  　　3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
  　　4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
  　　5.房产的产权证;
  　　6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
  　　二、用房产证作抵押贷款的条件：
  　　1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
  　　2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
  　　三、担保人;
  　　贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。
  　　一般审批时间在5个工作日，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。
  　　四、贷款额度：**多可以贷到评估值的7成。
  　　五、.贷款的期限：**长还款期限一般20年。
  　　六、.房屋抵押贷款的程序如下：
  　　1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同
  　　2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证
  　　3.将他项权证交给银行，银行放款
  　　一般消费贷款：
  　　1 借款合同
  　　2 抵押合同
  　　3 房产证、土地证原件
  　　4 抵押登记申请书
  　　5 产权人身份证
  　　 2019-09-27 13:54:50
• 141****8579 需要房产证登记人本人和配偶，一起，持有身份证，户口本，结婚证，房产证，契税证，土地证，收入情况证明，资金流水证明，
  两人一起到本地银行，咨询办理住房抵押贷款申请，
  前提，住房贷款还清，无抵押。 2019-09-27 13:54:43
• 153****2502 房产证登记人是本人和配偶的，需提供以下材料：
  
  1.持有身份证；
  
  2.户口本；
  
  3.结婚证；
  
  4.房产证；
  
  5.契税证；
  
  6.土地证；
  
  7.收入情况证明；
  
  8.资金流水证明。
  
  两人一起到本地银行，咨询办理住房抵押贷款申请，前提，住房贷款还清，无抵押。 2019-09-27 13:54:37
• 145****2451 房产证抵押贷款手续：
  
  1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
  
  2.申贷准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、按要求准备齐全；
  
  3.看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；
  
  4.报批贷款：将所有申贷连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
  
  5.借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
  
  6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公到产权处办理抵押登记手；
  
  7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。 2019-09-27 13:54:31
• 146****5526 办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：
  1、营业执照复印件；
  2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；
  3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；
  4、借款合同(主合同)；
  5、抵押合同；
  6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》)；
  7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；
  8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；
  9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；
  10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；
  11、其他与抵押有关的法律文件。 2019-09-27 13:54:24