一般来说物业费中人工费占多少？

• 135****2927 我同意老兄的观点，在上海，政府规定小区电梯费为五毛五分，因各小区管理费不一样，电梯费约占物业管理费的30%--50%。 2019-09-27 09:42:22
• 131****8697 .物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费：
  1.1 基本工资：职务 人数 工资标准(元) 月工资总额(元)
  1.2 按规定提取的福利费=基本工资总额*福利比例
  1.3 服装费：每人按冬夏两季4套衣服，二年半使用期计算。
  2.物业共用部位、共有设施设备的日常运行、维护费用：
  2.1 公共照明系统的电费和维修费
  2.1.1 楼内公共照明系统电费:
  计算公式=公共区域照明灯总数（楼道灯）X功率X每日预计开启时间X30天X电价
  2.1.2 楼外公共照明系统电费:
  计算公式=公共区域照明灯总数X功率X每日预计开启时间X30天X电价
  2.1.3 喷泉水系电费：
  计算公式=每台功率*每次启用台数*每天平均开启时间*30*电价/12
  2.1.4 弱电系统电费:（弱电系统是指安防、可视对讲、温感报警等弱电设施设备），计算公式=户数*每户每日平均用电量*30*0.486
  2.1.5 维修费
  2.2 给排水设施的费用
  2.2.1 消防泵的电费:
  计算公式=总功率X每月开启时间X电价
  2.2.2 排污泵的电费:
  计算公式=总功率X每月开启时间X电价 2019-09-27 09:42:03
• 131****7471 物业费构成要素有以下几点：
  1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；
  2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；
  3、物业管理区域绿化养护费用；
  4、物业管理区域清洁卫生费用；
  5、物业管理区域秩序维护费用；
  6、办公费用；
  7、物业管理企业固定资产折旧费用；
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  9、经业主同意的其它费用。 2019-09-27 09:41:34
• 157****2926 物业费现在大多是成本核算，然后 + 税金 + 企业利润 所得出来的，至于每个单项所占比例，这个要看项目的配置了。
  比如10万平米板楼式公寓，可能会有40部电梯；而10万平米普通高层塔楼，可能只有10部电梯。同样面积的项目，电梯费的比例就相差好几倍。所以没法泛泛而谈，只能计算整体管理成本，然后按面积去分摊。 2019-09-27 09:41:25