房贷未还完怎样卖?银行信贷员口头上说的房贷利率九折优惠

• 145****7781 贷款没还完，是可以卖掉房子的。第一种方法是转按揭。第二种方法是用买方的**款缴清剩余贷款。第三种方法是利用银行贷款来缴清剩余贷款。 可以转按揭。把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限 2019-09-27 07:19:14
• 141****8250 贷款没还完，房子不可以出售，需要贷款还完办理完房产证才可以出售。按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
  
  所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。 2019-09-27 07:19:11
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  不少人买房后，房贷还没还完，由于改善住房或者其他原因，要卖房子，处于还贷中的房子能卖吗？
  
  按揭贷款未还清不能过户更名
  
  首先要知道，贷款未还清的房子如果出售的话，是不能变更产权的，也就是说买房的人拿不到产权证，只有偿还完贷款后才能过户。
  
  可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售
  
  房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋所有权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行 贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管中心换取没有“房产抵押”字样的产权证，之后就可以正常办理过户了。
  
  买房留尾款支持房主提前偿还贷款
  
  除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方**好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。
  
  另外，有网友咨询：买了一套房，共贷款50万元，20年还款时间，现在已经还了3年共10万元，现在如果卖出去，这10万元银行能还给我吗？卖房的钱，我和银行怎么分？
  
  解答：
  
  根据你的问题，这10万块钱应该既有本金也有利息。反正，不管是你欠银行的本金，还是支付给银行的利息，都是你本就欠银行的，你是不能从银行拿回来的。因为这时候你还没有还完全部贷款，房产证还押在银行。所以你想卖房，只有两个办法：
  
  1、向银行申请办理提前还款服务，把剩余40万贷款还上。这有可能需要你交给一些银行违约金，放心，金额不会很多。取得房产证，然后你就可以正常卖房了，跟银行没关系了。还有第二个办法。
  
  2、如果买房的人愿意贷款，你们可以办理同行转按揭。意思是说，比如你在工商银行贷款，你和买家跟银行办理一个手续，就可以在工商银行把贷款人从你转换成他。剩余40万的贷款谁来还呢？是买家还，你不必担心了。
  
  关键的问题是，你和银行之间的钱怎么算呢？银行要扣除你尚未偿还的本金。假设你买房时候房子价值100万，你**50万，贷款50万。你已经还的10万元里，假设有4万元本金，6万元利息。那你现在欠银行的本金就=50-4=46万元。
  
  假设现在房价110万，你卖给买家，应收到的钱=110-46=64万元。这64万元分成两个部分，一部分是买家打给你的**，另一部分剩余的钱银行会打给你。
  
  总之，不管买家跟银行是怎么签贷款协议的，不管买家**多少、贷款多少，你能拿到的钱就少你现在的卖出价减去现在你欠银行的本金。
  
  2019-09-27 07:19:07