房贷怎样省钱?农商银行房贷推迟3天银行会打电话吗

• 157****6567 1、优先还商业贷款
  由于公积金贷款额度一般都比较低，所以，不少购房者都会选择组合贷款，即同时使用公积金贷款与商业贷款买房。在此，小编要说的是，如果你选择了组合贷款买房，那么在还房贷时，不妨优先偿还房贷利率较高的商业贷款，这样就可以少还一些房贷利息。
  
  2、成为银行VIP
  
  所以，在贷款买房时，你不妨申请成为银行VIP，这样你不仅可以快速获得房贷，还能够享受到一定的房贷利率优惠。
  
  提前还房贷
  
  3、提前还贷
  
  提前还贷可以加快本金的减少，进而少还房贷利息，所以，如果你不善于理财，那么不妨选择提前还贷，这样会省不少钱。不过，如果你短期内有消费需求，那就要慎重提前还贷了。
  
  4、提供有利条件
  
  对于不同的借款人，银行往往会给出不一样的房贷利率，如果你可以提供一些有利条件，那么银行必然会给你很低的房贷利率，这样你就可以少还一些房贷利息了。 2019-09-27 06:56:56
• 138****3355 尽管贷款利率一降再降，表面看似无利可图的房贷业务仍然成为各家银行竞相争夺的“蛋糕”，而在这种“鹬蚌相争”的时候，老百姓完全可以从中得利，找到适合自己的房贷产品和技巧，省下不少银子。
  
  技巧一：房贷跳槽
  
  所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找**实惠的银行。据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项**大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。
  
  技巧二：按月调息
  
  2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。
  
  值得一提的是，部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠。
  
  技巧三：双周供省利息
  
  尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。 2019-09-27 06:56:51
• 156****6365 房屋贷款如何省钱？综合考虑是大智慧！
  
  （一）利用预付特权还本省息
  
  作者：黄浩
  
  
  
  许多房屋贷款顾客的第一个问题往往是“你的利率是多少？”问这个问题当然没有错，因为房贷上的一大支出就是利息费用。可是这个问题的定位实在太过广泛了——利率有固定和浮动之分，Open和Closed之分，利率期短至几天，长至十年，您问的到底是哪个利率呢？我们做个类比，当您去车行买车时，您问的第一个问题会是“你的车价是多少？”吗？当然不会。车行不可能回答这个问题，而一定会反问您需要什么车型，轿车还是SUV，四门还是两门，新车还是二手？
  
  
  
  选择房贷也一样，需要根据各方面因素综合考虑才能找到**适合自己需要的**优选择，考虑利率前必须先确定满足自己需求的方案。比方说，您是否想尽快还本？您换房时是否想把原有的贷款一同迁移？您是否知道提前还清的罚款是如何计算的？您是否了解当前的房贷对您今后的购房和借贷有何影响？您是否知道哪家机构提供**好的客户服务？诸如此类都是寻求房贷是应该考虑的因素，而简简单单的一个利率数字是远远回答不了这些问题的。
  
  
  
  我们今天就先谈谈房贷合同里的预付特权（PrepaymentPrivileges）。预付特权通常用两个百分比来显示，也就是规定还款额的增长百分比和本金总额的百分比。
  
  
  
  如果您的房贷预付特权是20/20，这两个20代表什么呢？我们举个简单的例子来说明。您的本金是10万元，合同规定每月还款500元。20/20预付特权意味着您可以将每月还款额增加到600元，并且每年可以另外多还2万元。所有的预付款项都是直接支付到本金，在这个例子里每年可以多还本金高达21,200元，节省了大量利息费用！
  
  
  
  我们再举个例子：张先生决定贷款30万元买房，选用5年期固定利率。目前有两个选择：选项1的预付特权是20/20；选项2的利率低0.05%，但是预付特权只有5/5。乍一看当然是选项2便宜，因为利率更低嘛，每个月可以少付几块钱。但是，算一下细账就不同了。如果用足预付特权，当贷款还清时选项1比选项2要节省了几万元！
  
  
  
  这样一看，又是哪个选项更省钱呢？这样的比较告诉我们，利率绝对不是选择房贷的唯一因素，只有综合考虑才能真正省钱！对于想尽快还本的顾客，预付特权至关重要。不仅如此，预付特权在计算罚款时也是举足轻重。那又是怎么回事呢？我们下次再谈……
  
  
  
  *文章为作者独立观点，不代表仁人会立场。
  
  
  
  作者简介
  
  黄浩，Mortgage Edge。
  
  
  
  原创文章文章来源于俱乐部会员的创作，通过微信公众号等多平台发布，投稿请联系孙仁。
  
  
  
  往期读者留言
  
  
  2019.06.11，《浅谈家庭投资》，李宗岩。
  
  期望学习更多理财知识！
  张华，2019.6.11
  2019.06.03，《如何使中华文化在加拿大开花结果》，许炳炎。
  
  融入到加拿大社会包括文化，科技，人文彼此像一家人一样，文化开花结果是几代和多少代的事情了。
  只有自己国家强大了，才会让别的国家向往
  周永忠，2019.6.6 2019-09-27 06:56:46