住房公积金怎样还房贷?土地证没有使用年限能贷款吗？

• 145****2457 商业银行住房贷款**比例太高，要求太严，还得太多……如果你是初入职场的新人，如果你有购房梦，如果你的薪水让你对银行贷款望而却步，那么公积金会成为你一个不错的选择。如何用住房公积金还房贷?怎样才能用公积金贷款，公积金贷款怎么用，下面进入如何用住房公积金还房贷攻略……
  
  什么是住房公积金贷款?
  
  住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用个人以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
  
  申请住房公积金个人购房贷款需哪些条件?
  
  1.贷款对象应当符合以下四个条件：
  
  (1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
  
  (2)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
  
  (3)配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
  
  (4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。 2019-09-27 06:50:39
• 146****7562 住房公积金能还房贷。
  
  根据《住房公积金管理条例》中规定：
  
  第二十四条：职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
  
  （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
  
  （二）离休、退休的；
  
  （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
  
  （四）出境定居的；
  
  （五）偿还购房贷款本息的；
  
  （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
  
  职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益 2019-09-27 06:50:34
• 154****1945
  住房公积金冲抵房贷，是指委托住房公积金管理中心每月从个人公积金账户中提取资金用于偿还住房贷款本息的业务。我也是今年刚办理了公积金冲抵房贷业务，因为我的公积金缴存额高于月供，所以现在每个月不用额外在扣款银行卡预留月供的钱给银行扣款了，而是公积金账户余额和每月缴存额直接冲抵房贷了。那么，如何办理公积金月冲房贷呢?
  
  
  
  如何办理公积金月冲房贷业务
  
  还贷人申请办理公积金月冲房贷业务需携带身份证到当地住房公积金管理中心填写申请表，并且公积金余额需预留至少足够6个月的月供扣款额。当公积金缴存额低于月供额时，在公积金余额扣完之后，每个月仍需额外补充公积金缴存额和月供额之间的差额到扣款银行卡中，而当公积金缴存额高于月供额时，公积金余额会越积越多，这时建议通过压缩还贷年限将月供额修改为公积金缴存额，这样一来就可以**大限度利用公积金的缴存额了。
  
  
  
  办理住房公积金月冲房贷的好处
  
  办理住房公积金月冲房贷业务，不仅可以降低房贷压力，减少每月额外从工资中掏出的还款额，而且也可以防止公积金余额贬值。
  
  2016年央行、住建部及财政部联合印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，将住房公积金账户存款利率调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。即不管是刚存入的钱，还是之前累积的账户余额，统一按照1.5%的一年期定存基准利率计算，按照资金实际存入的天数计算。
  
  
  
  这个存款利率是比较低的，还跑不赢通货膨胀，2018年居民消费价格指数CPI同比增长了2.1%，高于一年期定存利率，因此，如果公积金余额不利用起来的话，只会越来越贬值。
  
  因此，办理公积金冲抵房贷业务，可以充分利用公积金的价值，建议早点去办理。
  
  以上，是小编为大家带来的亳州楼市 怎样用住房公积金冲房贷?
  
  大家如果想要了解更多亳州的楼市信息，欢迎大家关注亳州房产网 2019-09-27 06:50:31