个人房贷**新政策怎样算做二套房?二套房交契税是以办房产证时算还是以合同登记时算

• 145****0859 二套房界定标准：
  一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
  三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
  六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
  七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
  九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。 2019-09-27 06:20:28
• 143****1146 以下七类情况可算第二套房：
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 。
  解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
  解析：根据银行现行政策认贷又认房，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。 2019-09-27 06:20:22
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  很多人购买一套房已经是很困难了，但是对于有些人来说，需要购买两套房，比如说一套给父母养老，另一套自住，这样才不会影响到彼此之间的生活。但是如果购买第二套住房，无论是**比例还是房贷利率，都远比首套房要高得多，买房负担较重。准备购买第二套房的朋友们先不要着急买，看看自己是否满足以下条件。如果您的情况符合以下一个条件，二套房也会被视作首套房，同样享受首套房优惠。
  
  
  
  1、第一套房是全款买房
  
  在大多数城市，只要你的首套房是全款购买的，那么二套房就可以享受首套房的优惠政策。但是各个城市限购政策并不相同，有些城市是认房又认贷，而有些城市则是认贷不认房，认贷不认房，指的是只要不存在房贷记录，不管名下是否已有房产，再购买一套房，同样可以享受首套房优惠。
  
  2、第一套房是商住房
  
  很多人由于经济原因或者是购房资格原因会首先购买商住房作为过渡，一旦经济条件得到改善或者是取得购房地的购房资格，就会再换一套商品房。那么如果第一次购买的是商住房的情况下，即使是贷款购买，第二套依然被视作是首套房。
  
  3、第一套房是小产权房
  
  购买的小产权房是无法在国家房产系统里查到任何资料的，自然也就不算是首套房了。小产权房**大的缺陷就是无法办理房产证。小产权房也并不具备交易资格，也不受法律保护，更遑论纳入限购范畴。因此假如购房者第一套房其实是小产权房，在法律上可以视为无房产，在买第二套房时自然会被认为是首套房。
  
  4、异地使用公积金买房
  
  公积金贷款在政策上相对于商业贷款还是有一定的优势的。有些城市在限购这一方面恰好是认房不认贷，假如你在其他城市利用住房公积金贷款购买了一套住房，然而打算在另一城市购买另一套住房，且在该城市名下无房，也能享受首套房优惠。不过如果不是利用公积金贷款买房，而是利用商业贷款买房，那依然会被是为购买第二套房。
  
  购房者在购买第二套房的时候一定要注意小编给大家总结的这些内容，只有在问清楚之后再买房才是**好的时机，这样既能简化很多不必要的流程又可以省下一笔不晓得费用。无论你是购买首套房还是二套房，购房之前一定要查看清楚当地的购房政策，这样才能做到事半功倍。买房是一件很重要的事情，这就要求各位购房者在买房之前多多费心，这样才能买到合适的房子。
  
  
  
  
  （图片均来源于网络）
  
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