个人房贷**新政策怎样算做二套房?您好，新房要交契税，关于首套，二套的算法，是按...

• 131****5806 首套房、二套房认定标准是什么？
  首先认定的标准是以家庭为单位。
  家庭这样定义：
  1、夫妻+未成年子女算一个家庭
  2、成年单身个人也可算为一个家庭
  以下情况认定为首套房
  贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。
  贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。
  全款买过一套房再贷款买房。
  全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。
  夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。
  给大家总结几种常见的二套房认定标准
  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套
  2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
  3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵 2019-09-16 06:17:19
• 146****0662 以下几种情况可算第二套房：
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 。
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。
  4、曾贷款购房，结清出售后再贷款购房。
  5、首次购房用商贷，再用公积金贷款购房。
  6、婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房。
  7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。 2019-09-16 06:17:14
• 138****6931 响到的是买房者是不是能选房、可贷款金额的多少、交税的比例等多方面问题，所以掌握自己要买的住宅是首套还是二套很重要。
  
  
  
  有许多朋友想在无锡购买第二套房子，但是不清楚政府对于无锡二套房方面有哪些政策，下面小编就来为您整理和介绍关于无锡二套房政策有哪些以及银行对于二套房的认定标准是什么等内容，想了解的朋友，看过来吧！
  
  
  
  
  
  
  
  一、无锡二套房政策有哪些？
  
  
  
  1、现在实行只认贷不认房政策，没贷过的**30％，贷过的**依然是60％，目前也没有利率优惠。”而中国工商银行工作人员表示：“如果首套房已经结清房款，那么买二套房可当首套房的贷款比例来，**为30％；未结清的则**40％，利率依然是上浮10％。”
  
  
  
  2、中国建设银行和中国农业银行的二套房**比例和上浮利率与中国工商银行相同，中国农业银行的工作人员表示：“如果是首套房已经结清，且个人信用很高，经过银行的审核评估，优惠利率高能打9．5折。”
  
  
  
  3、除了四大行，多家商业银行如民生银行、交通银行和广发银行已经开始实行新政“只认贷不认房”，在首套房已经结清的前提下，二套房**变为40％。其中，民生银行和交通银行的利率均是上浮10％，而广发银行则是维持基准利率。
  
  
  
  4、新政的逐步落地导致近几个月的成交量呈现递增趋势，人们都有“买涨不买跌”的心理，许多购房者在房价持续下跌的情况下会选择观望再决定是否出手。而当前的政策叠加使得购房者信息倍增，真正的购房需求得以释放，且二套房**比例的降低也减轻了许多改善型购房者的压力，使他们加速入市。 2019-09-16 06:17:09