怎样买房才不算二套房?二套房契税怎么交

• 156****3157 1 、自己有住房,给成年子女购房
  
  如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算第二套;否则,算第一套。
  
  2、 自己有住房，以未成年子女名义再购
  
  根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  
  3、 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  
  根据目前银行规定如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  
  4 、有全款购买住房，再贷款购房
  
  过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  
  5、 有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  
  目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
  
  6、 名下有房，再使用公积金买房 2019-09-27 06:06:54
• 143****7794 首套房与二套房的界定标准，我行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请直接联系当地分行咨询确认。 2019-09-27 06:06:51
• 146****1126 现在很多人因为工作、婚姻、小孩上学等等都需要买第二套房子，关键这种都不是在自己已经有的房子，而是在自己现在的地区购买。
  
  这就涉及到了一个问题，二套房的问题。买二套房不管是限不限购，总是涉及到**款和税率问题。先说一下，是怎么认定二套房的。
  
  一是银行认房又认贷的政策，而且这是已家庭为单位的。也就是说已经贷款买房的，或者全款买房能查到房产信息的，即使以后卖掉，再次购房也算是二套房。
  
  
  
  二是不动产登记证实行以后，查询房产更方便。即使在异地，也能查询到房产信息的，都是二套房。
  
  这是银行认定的二套房。下面给大家罗列一下，怎么算是二套房：
  
  1、贷款买过房，在房屋登记系统里面，能查询到的，算二套房。
  
  2、全款买过房，在房屋登记系统里面，能查询到的，算二套房。
  
  3、贷款买过房之后卖掉的，在房屋登记系统里面，能查询到的，算二套房。
  
  4、全款买过房之后卖掉的，在房屋登记系统里面，能查询到的，算二套房。
  
  2019-09-27 06:06:47