你好，深圳市目前为止是限购不限贷。不是深户，不能买第二套。就算是全款买也不行。
全部3个回答 >非深户怎样买二套房?买第二套房要交多少税
156****3258 | 2019-09-27 06:04:47
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157****6430 普及一下知识：
一、深户
1、深户家庭无房，无房贷记录，**3成，利率9折；
2、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），**5成，利率9折；
3、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），**5成，利率1.1倍；
4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；
5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），**7成，利率9折；
6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），**7成，利率1.1倍；
7、深户家庭已有2套深圳房产，禁贷；
8、深户单身（含离异）无房，无房贷记录，**3成，利率9折；
9、深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），**5成，利率9折；
10、深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），**5成，利率1.1倍；
11、深户单身（含离异）无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；
12、深户单身（含离异）已有1套深圳房产，禁贷。 2019-09-27 06:05:01 -
157****4849 对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，**款比例不得低于40%，利率不得低于央行基准利率的1.1倍。户口本上的人为一家庭，深户可以购买2套住房（包括国土局登记的房产：民房，商品房和福利房等）。非深户只能购买一套住房，如果孩子已经另开户口，算另一家庭，二套房一般都是6成**。
深圳二套房认定标准是什么？
一、深户
1、深户家庭无房，无房贷记录，**3成，利率9折；
2、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），**5成，利率9折；
3、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），**5成，利率1.1倍；
4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；
5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），**7成，利率9折；
6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），**7成，利率1.1倍；
7、深户家庭已有2套深圳房产，禁贷；
8、深户单身（含离异）无房，无房贷记录，**3成，利率9折；
9、深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），**5成，利率9折； 2019-09-27 06:04:57 -
136****5981 深圳楼市非常敏感，每个节点的量价变化与政策变动相互作用。2014年出台“930”新政，政策的放宽直接开启了深圳长达18个月的房价上涨潮。而**近，在7月新房成交量价两淡后，深圳楼市开始传出“限购放松”的消息。
相关消息认为，深户家庭（有家庭成员为深圳户籍））可以以非深户一方为独立产权购买2套住房。而第二套如果产权人只写非深户那一方，则不再要求满三年社保，只需提供配偶(即深户一方)的身份证原件。
具体来说，在变化前，购买社保未满3年的非深户家庭成员，不能单独持有深圳产权房产。此外，在共有产权的情况下，非深户家庭成员持有房产的份额占比不能高于50%。如今变化后，这些限制将不复存在，非深户不管有无购买满3年的社保，均可单独持有2套住房。
此消息已得到深圳规土委证实，执行方法上已按**新办法执行。目前深圳规土委并无发放正式文件，但在深圳银湖产权登记中心确实已按此方法办理相关产权登记。
多位市场人士把上述消息解读为深圳住房限购放松的信号。但是所谓的限购放松不过是二手房交易流程规范化执行。新办法对夫妻双方均为深户的家庭购房没有影响，其**大意义在于对夫妻双方仅一方为深户的家庭而言，放开了非深户产权落名的条件。
长期关注深圳楼市变动的观察员任晋东告诉记者，“此消息源头来自深圳银湖产权登记中心窗口的**新政策，(但放松限购)这个理解实际上是错误的。”
深圳有龙岗、布吉、银湖、南山、宝安等八个产权登记中心，但是每个登记中心在细节操作的标准上都有所差别，一定程度上造成了信息混杂和不清晰。“这项政策实际上在某些区的窗口是一直存在的，只是没有去明确操作细则。在实际操作中，大家默认为深户与非深户必须分别占50%的份额来进行产权登记，而有些区的产权登记窗口一直要求这样登记。”
同时，任晋东表示，“按照婚姻法和深圳市限购政策的规定，限购及产权登记一直是以家庭为单位的，家庭范围内登记谁的名字，由家庭自行决定，这与现行的法律法规也是相符的，并无不妥之处。”任晋东还认为，非深户家庭成员产权登记放开的消息应理解为登记窗口把不清晰的细则问题去具体化了，对于规范二手房交易流程来说是好消息。
某研究中心也指出上述消息并非是放松楼市调控的新政，只是产权落名稍有放松，对市场影响不大。但尽管如此，不排除在深圳楼价高企、限购政策收紧的背景下，部分外来人士为了买房而与深户进行“假结婚”。同时预测，8月份，深圳楼市供应有望回升，为“金九银十”蓄力。而因前期推盘放缓积累的需求或释放，成交有望上涨，但由于价格受结构性因素影响，暂时难以再冲新高。而二手方面，进入三季度，成交表现小幅下行，不过前期成交将持续体现，而备案数据、成交价格 2019-09-27 06:04:53
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、深户1、深户家庭无房，无房贷记录，**3成，利率9折；2、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），**5成，利率9折；3、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），**5成，利率1.1倍；4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），**7成，利率9折；6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），**7成，利率1.1倍；7、深户家庭已有2套深圳房产，禁贷；8、深户单身（含离异）无房，无房贷记录，**3成，利率9折；9、深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），**5成，利率9折；10、深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），**5成，利率1.1倍；11、深户单身（含离异）无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；12、深户单身（含离异）已有1套深圳房产，禁贷。二、非深户（需5年连续社保或纳税）
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近日股市持续下跌，股民逐渐把资金抽出来，转投到房地产上面。此外，由于各种原因，目前二套房贷实行的仍然是七成的**，二套房**低四成的**一直没能完全落地。那么，对于购买二套房的改善型买家而言，若他们第一套房子仍未还清贷款，那么要如何贷款才**划算？看一下这个例子或许就清晰很多了：市民王女士三年前按揭贷款在荔湾购买了一套大三房单位，但房子不带学位。随后,她又在市区看中了一套300万元的学位房单位。但是，她不打算卖掉第一套房，想再次贷款买二套房。而首套房贷还剩下100万元未结算，以申请商业贷款为例,王女士购买二套房时有三种方案可选。方案一：首套房继续还贷 二套房**七成由于广州宣布将继续执行二套房**七成,利率上浮10%的政策,因此只要王女士还有房贷未结清,**比例**低要七成。300万元**七成为210万元,剩余的90万元做商业贷款的话,利率也要上浮为基准率的1.1倍,30年期(等额本息)的月供款约为5683元。
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房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。契税： 契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。对个人购买普通住房（面积在90平方米以上144平方米以下，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准），且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契税。个人购买144平方米(不含144)以上的普通住房，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。个人购买非普通住房的按照5%征收。拓展内容：
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购买第二套房**多少，这要看你具体是在哪个城市，所在城市不同，政策也不同。国家规定的第二套房贷款低**比例不低于40％。其他城市根据自己的情况适当调整。北京住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房[2010]83号）的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款**款比例不低于70％。对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款**款比例不低于60%的政策。上海市房管局网站发布文件，称将进一步严格执行差别化的住房信贷政策。对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其**款比例从60%提高至不得低于70%及以上，调整外地户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。
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