怎样避免二套房契税?2015上海购房政策如何认定二套房、三套房？

• 142****6338 1、只要你的商品房已经在房管部门备案了，在房管部门就开具不了你的无房证明；
  2、二套房界定是以开放商在房管部门备案的时间为标准；
  3、你同你妻子现在离婚，离婚协议上面写明二手房产归你妻子所有，离婚过户只需要缴纳原房产价值一共千分之一的印花税，走离婚过户；过户之后你到民政 2019-09-27 06:02:07
• 155****3200 按规定交税是纳税人的义务，不能避的。
  可少报一点，就可以交少一点。 2019-09-27 06:02:03
• 145****7397 壹▕▏二套房契税新政策2019
  
  1、根据二套房契税新政策2019中规定，个人购买住房实行差别化税率，购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业性房产(商铺、写字楼、商务等)，均按照4%的税率征税，实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍。
  
  2、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。
  
  3、若是普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
  
  
  
  贰▕▏二套房契税怎么算
  
  二套房契税怎么算？根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3％-5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％-5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
  
  房屋契税计算公式：应纳税额＝计税依据×税率。
  
  不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的，购房者可以具体查询地方国土局。
  
  一般的缴纳标准如下：
  
  1、90平米以下（不含90平米）的，契税为1％；
  
  2、90平米-144平米以下（含90平米、不包含144平米）的，契税为1.5％；
  
  3、在144平米以上（含144平米）的，契税为3％；
  
  4、房产性质为别墅，或是商业用途的，需缴纳3％；
  
  5、当小区容积率低于2.0（非普通住宅）的，需缴纳3％。
  
  二套房契税的征收：二手房契税的税率为3％，而其中个人购买首套普通住宅的将得以减半征收。
  
  计算公式：应纳的契税＝销售价格（或市场指导价）×3％（或1.5％）
  
  
  
  三、二套房契税交多少钱
  
  二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。以下是二套房契税交多少钱的介绍，可供参考。
  
  二套房契税都是购房总价的3％，商业贷款二套房**比例为40％，公积金贷款**比例为30％。
  
  1、若是购买一套80平方米、总价120万元的二套房。则按照新政后1％执行，要缴纳1.2万元。
  
  2、若是购买一套110平方米、总价200万元的二套房，则按照新政的契税2％执行，要缴纳4万元；
  
  3、若是购买一套150平方米、总价500万元的二套房，则按照新政的契税2％执行，要缴纳10万元。
  
  2019-09-27 06:01:58