抵押房产贷款怎样还贷?要退房，银行的贷款和利息怎么算

• 135****6216 步骤如下：
  
  1.一次还本付息法：现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。
  
  2.等额本息还款法：个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。
  
  3.等额本金还款法：等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。
  拓展资料
  
  房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
  参考资料来源：百度百科：房屋按揭贷款 2019-09-27 05:08:32
• 146****5012 贷款常用的还款方式包括:等额本金、等额(本息)还款等方式，贷款期限1年以下(含)的，还可以采取按月付息到期还本还款法。
  温馨提示
  具体您申请的贷款采用哪种方式，需由经办机构结合您的实际需求、还款能力、信用记录等综合情况协商确定，您可以直接联系经办行确认! 2019-09-27 05:08:27
• 137****7956 一、住房抵押贷款利息
  个人房屋银行抵押贷款利息：
  还款的利率是根据你贷款的年限来制定的 利率表是这样的 项目 年利率(%)
  短期贷款 六个月以内(含六个月) 5.10 ，六个月至一年(含一年) 5.56
  中长期贷款 一至三年(含三年) 5.60 ，三至五年(含五年) 5.96 ，五年以上 6.14 。如果你贷款时间不长的话可以做基准利率 如果要时间长利率可能会上浮10%左右。
  具体还是要看你的资质,用途和还款能力了
  
  
  二、房屋抵押贷款还款方式是怎样的
  1、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。 (一)按月等额本息法 月利率×(1+月利率)贷款期限(月) 月均还本息 = 贷款额× (1+月利率)贷款期限(月) -1 其中：月还利息 = 贷款余额×月利率 月还本金 = 月均还本息 - 月还利息 (二)按月等额本金法 月还本息 = 月均还本金 + 月还利息 其中：月均还本金 = 贷款额÷贷款期限(月) 月还利息 = 贷款余额×月利率
  
  2、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户(单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出)，如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。
  
  3、月超额还款或提前还款，按实际贷款余额计收利息。
  综上所述，住房抵押贷款的利息是有具体的计算方法的，而还款的利率通常是根据贷款的年限来制定的，而偿还的方法也是有不同的，这对于贷款人来说，在偿还的时候可以有多种选择，当然在逾期未还是会罚款的，而在现在社会，信用越来越重要如果经常逾期可能会影响我们以后的各个方面，如果有其他问题，欢迎大家咨询。
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