怎样申请个人贷款抵押?用公积金贷款买房从什么时候开始还款

• 133****3770 一、 向银行等金融机构申请
  
  1、借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：
  
  借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件。借款人具有法律效力的身份证明。
  
  符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
  
  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  
  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  
  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  
  5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
  
  6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
  
  ①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款**后一期（分期偿还类）结清贷款； 2019-09-27 04:48:43
• 142****2419
  | 每周二、四《金栗子》，贷款从别人的故事学起！
  
  
  
  一般情况下，申请抵押贷款只能抵押本地的房产，但现在异地的房子，在深圳也可以申请贷款了。
  
  
  
  人在深圳，广州的房子也能申请抵押贷款？
  
  
  
  李先生在深圳经营一家公司已经有5年，近期因资金周转，想申请抵押贷款。但名下唯一的房产在广州（红本在手），因为工作原因，无法经常两地来回办理手续，申请抵押贷款比较困难，这种情况下李先生找到了中诚金服。
  
  
  
  中诚金服在充分了解了李先生的需求后，帮他匹配了产品，用广州的这套房产在深圳顺利申请到了一笔280万的贷款。
  
  
  
  我们是怎么办到的呢？
  
  
  
  
  
  
  
  我们先来看看李先生的个人情况。
  
  ✔ 个人信息：
  
  在深圳经营公司，深圳无房产，广州有一套市场价值450万的房产。
  
  
  
  ✔ 个人需求：
  
  李先生想要申请一笔两百多万的贷款；
  
  近期面临资金问题，希望前期月供压力小； 2019-09-27 04:48:39
• 145****3326
  首先我们一起了解下“个人住房抵押贷款”的含义。个人住房抵押贷款,是个人购房者支付一定比例的首期付款,再用所购买的住房作为抵押，向银行申请长期贷款,然后以分期付款的形式按月偿还本息的一种金融活动。
  
  
  
  当借款人到期不能偿还贷款本息或违反借款合同的某些规定，贷款人有权依法处理抵押物并有优先受偿权。处分抵押物后的价款不足以偿还贷款本息的,贷款人有权向债务人追偿，其价款超过应偿还部分,贷款人应退还抵押人。
  
  
  
  了解了个人住房抵押贷款的含义，小编就和大家说说申请个人住房抵押贷款需要什么条件?
  
  
  
  申请个人住房抵押贷款需要的条件
  
  
  
  
  
  房抵押贷款
  
  1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;
  
  
  
  2、具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);
  
  
  
  3、具有良好的信用记录和还款意愿;
  
  
  
  4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
  
  
  
  5、有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定,承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入,以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;
  
  
  
  6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押。
  
  
  
  这是各大银行的基本要求，另外不同地区、不同银行都会有一些自己另外的要求，比如有的银行会要求申请人在该银行开账户。
  
  
  
  小编认为，上面提到的条件里，除了基本的身份信息，**重要的就是征信及收入两个方面，不过因为是房屋抵押贷款，收入要求不会过高，但是征信一定要好。
  
  2019-09-27 04:48:35