买房交房时公积金贷款还没下来会怎样?盘点**新公积金贷款买房5大限制条件

• 132****6195 一、购房人买房全款未到位的，开发商有权拒绝交房，贷款没办下来，如果是购房人的原因造成的不能放款，购房人应承担购房违约的。
  二、依据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
  第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
  法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 2019-09-27 04:31:24
• 142****2181 交完**、签完购房合同，和父母一起回家的路上，吴女士心中已经开始默默盘算九个月后如何装修新房了。
  
  
  　　2016年10月30日，是正式交房的日子，但是吴女士并没有像跟她同期买房的购房者一样如期完成交付，由于她申请的公积金贷款迟迟没有放款，交房时间不得不延期。而究竟何时才能拿到新房，她现在也不知道了。
  
  　　“置业顾问和银行都说公积金那边没钱了，要是公积金一直不放款，那房子还会是我的吗?”昨日，乐居编辑联系上吴女士，聊起自己一波三折、百转千回的“等贷”经历，吴女士只能苦笑。
  
  
  
  
  
  公积金贷款审批放缓 新房迟迟不能交付
  15年底，吴女士在后湖长港路地铁站附近某楼盘看中了一套房子，父母也挺满意，用了一个星期的时间，就付下**，签订了购房合同。
  
  　　“接下来就是办理公积金贷款，等到10月底就可以交房了。”这样想着，吴女士觉得很安心。今年1月，她上交了申请混合贷的材料，到了4月，工商银行的客户经理打电话告诉她，商贷批下来了，“但是公积金中心觉得您还款能力不够，所以公积金贷款没有批下来，需要您再签约一份共同还款协议。”听着客户经理的电话，吴女士郁闷了，一个月过万元的银行流水，每月3500元的房贷还不起?不过5月份，她还是拉着父母一起到公积金中心签订了共同还款协议。7月，公积金中心给她发来短信，表示公积金贷款已经被批，吴女士想“这块石头总算落地了”。
  
  　　但是到了8月初，吴女士发现贷款一直没到位，便主动与银行取得了联系。“‘两证转一证’，抵押的所属单位变了，需要重新到不动产局办理抵押，并且新签一份协议。”从客户经理口中得知这一消息后，已经被磨得没脾气的吴女士，8月中又到武汉市不动产登记局签署新的抵押协议，“签协议的时候告诉我，现在正在排期，会非常缓慢，大概需要2个月的时间。”吴女士算了一下，刚好到10月底交房的时间。
  
  　　然而这一次吴女士又“天真”了，交房之前，她又接到了置业顾问的电话，“武汉公积金没钱了，贷款不知道什么时候能批下来，建议转商贷。”听到这个消息，吴女士有点懵了，她又赶紧联系了银行，“现在办理公积金抵押统一到了不动产局，换了新人办公，一是办事流程很慢，二是公积金管理中心对各银行每个月的公积金贷款办理笔数有限制，所以很多人都没有办下来。”银行客户经理的回复让吴女士彻底的懵了。
  
  　　“现在**担心的是变数太多，到头来房子不是我的了。”吴女士说，但是该楼盘置业顾问告诉她，和她一期的购房者有不少都是她这种情况，如果不想转纯商贷，可以一直等着，什么时候公积金放款了就交房。 2019-09-27 04:31:21
• 144****2899 使用公积金办理住房贷款利率低，交了公积金的市民都希望能享受到这一福利。
  
  
  
  今妹听说，**近有两位柳州市民遇到了这样的糟心事，在办好相关手续后，贷款却迟迟没有批下来。如今小区已经交房，购房者却因此无法领到钥匙。
  
  
  
  这到底是怎么一回事呢？
  
  
  
  
  
  贷款迟迟未获批复
  李先生在柳州市和平路一家铁路单位上班，与单位一墙之隔的地方开发了一个新楼盘。该楼盘距离单位近，价格也能接受，还能使用铁路公积金贷款，于是他决定购买一套。
  
  
  
  去年2月底，李先生交了**，并与房开商签订了购房合同。3月份，他到南宁住房公积金中心铁路分中心柳州管理部递交了贷款材料。按照规定，公积金的贷款，柳州管理部委托建设银行发放。约一个月后，李先生收到了银行的通知，让其当面去签订贷款相关协议。何时放款，虽然相关部门没有给他一个具体的答复，但他侧面打探得知，半年左右各项手续就会办好。
  
  
  
  很快半年过去了。去年11月，他打电话到银行咨询，银行答复说快了，让他耐心等待。12月，贷款还未批复，他再次打电话询问，银行称房产管理部门的房屋抵押证明还未办好，所以贷款不能发放。
  
  
  
  于是，他通过12345政府热线投诉了柳州市房产管理中心办证慢。房产管理中心很快答复，正在办理中。
  
  
  
  与李先生一样，程先生也申请了铁路公积金贷款。他是去年8月申请的，如今10个月过去了，同样没有答复。
  
  
  
  购房者无法领钥匙
  今年3月，李先生得到柳州市房产管理中心答复，说他的抵押证明在今年2月份就已经办好，但是银行却迟迟没有来拿。而银行则表示，他们没有收到房产管理部门的证明材料。直到今年4月，小区都交房了，贷款事宜还没有着落。
  
  
  
  李先生推开办公室的窗户，就能看到自己购买的房子。看到越来越多的小区业主开始装修新房，他却因为贷款未办下来，无法领取钥匙。
  
  
  
  李先生从网上了解到，贷款迟迟未获批复，房开有权解除合同取消交易。与他购买时相比，该楼盘每平方米的价格已经上涨了1300元。若房开解除合同，将会给他造成10余万元的损失，这个损失该由谁来承担？
  
  
  
  银行发放贷款，**终还需要得到铁路公积金管理部门的委托授权，李先生希望公积金管理部门能协调解决此事。此外，他了解到铁路公积金贷款手续繁杂过程长，柳州市不少楼盘不接受使用铁路公积金贷款购房。
  
  
  
  李先生购房的楼盘，现在也改为不接受铁路公积金贷款购房。他希望铁路公积金贷款办理流程能够提速，为铁路职工提供方便。
  
  
  
  银行力争本周放款
  6日，记者来到位于飞鹅路的南宁住房公积金中心铁路分中心柳州管理部看见，墙上张贴有公积金贷款流程图，整个流程共七步：
  
  
  
  个人申请—管理部受理审核—分中心审批—通知受托银行办理贷款手续—签订贷款合同—房产管理部门根据贷款合同办理房屋登记抵押手续并出具抵押登记证明—受托银行通知分中心放款。
  
  
  
  柳州管理部相关负责人介绍，铁路分中心属于南宁住房公积金中心，他们管理部的工作都要向上级汇报、请示，此外贷款的办理还涉及 2019-09-27 04:31:16