怎样申请公积金贷款买房?住房公积金贷款买房怎么用

• 157****0729 住房公积金贷款买房条件 怎样利用公积金贷款买房
  
  根据1999年颁布、2002年修订的《住房公积金管理条例》，住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
  
  贷款买房兴起，买房子变得不那么困难，尤其是利用个人住房公积金贷款买房，比一般的商业贷款又有很多优惠。怎样利用住房公积金贷款买房呢?
  
  住房公积金贷款买房方法/步骤一：
  
  首先，根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。
  
  住房公积金贷款买房方法/步骤二：
  
  具备这些条件之后，带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。 2019-09-27 04:16:35
• 152****3167 申请公积金贷款购房具体流程
  
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  前言
  
  
  
  **近，很多人问我公积金贷款买房的事，开公积金证明，公积金贷款的流程等。
  
  
  
  今天，就来讲讲公积金贷款买房的全部流程吧！
  
  
  
  住房公积金具有保障性，是在职职工个人以及在职单位定期缴纳的公积金，住房公积金的用途就是可以用来购房，利用公积金买房可能省几十万，这对于那些想要买房，但又缺钱的朋友来说，能够大大的减轻经济负担。
  
  
  
  很多购房者，都曾遇到这样的尴尬：
  
  
  
  明明有公积金，可以办理低利率贷款，但楼盘开发商为了回款快，就是不让你用。针对这一现象，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日联合发布《通知》，明确开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。这一定心丸，可能为你省下几十万。而为了让好政策真正充分落实，《通知》还专门出台细则，对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。
  
  
  
  住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，对使用公积金贷款购房者是政策利好，有利于他们降低购房成本。
  
  
  
  给你算笔账：按照现行有关规定，职工连续缴存住房公积金6个月(含)以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。
  
  
  
  如，贷100万元、期限20 年，可比现行的商贷节省利息支出20万元以上。目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行房贷的基准利率4.9%。而经历一年多的楼市收紧，大部分城市的购房商贷利率均没有折扣优惠，部分甚至进行了上调。对于热点城市人来说，公积金贷款可大大减轻买房负担。
  
  以北京为例，目前首套房主流商贷利率执行基准利率的1.1倍，以公积金贷款上限120万计算，公积金贷款与首套房25年期限的商业贷款相比，月供可节省1442元，贷款25年可减少利息支出43.28万元。
  
  
  
  那么，该如何使用公积金买房呢?想用公积金买房，那就要申请公积金贷款，具体流程如下：
  
  
  
  01
  
  提出申请
  贷款人按照要求，向贷款地公积金管理中心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。
  
  具体材料可以咨询贷款地的公积金管理中心。
  
  02
  
  初审
  
  
  贷款地公积金管理中心受理了贷款人的申请之后，会对贷款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。
  
  03 2019-09-27 04:16:32
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  小两口申请有诀窍
  由于目前公积金贷款政策中，公积金贷款的年限是依据房龄和主贷人的年龄来决定的。如夫妻二人年龄差距较大，建议让年轻一方做主贷人，可拉长公积金贷款期限。
  
  
  
  2
  
  提前停止提取租房公积金
  正在租房并且暂时没有买房打算的人们可先使用公积金来负担房租，未来准备买房了，算好时间提前停止提取公积金用于租房即可。毕竟，公积金贷款额度有上限，账户里留太多钱也未必都用得上。这样租贷结合的形式能更充分利用公积金。
  
  
  
  3
  
  合理拉长贷款年限
  公积金贷款有上限，所以对大部分人来说需要使用“商贷+公积金贷款”组合贷款方式。由于商贷利率高于公积金贷款利率，所以商贷应该优先尽快还。按照这个思路，建议拉长公积金贷款期限，缩短商贷利率。这样，在每期还款额差不多的情况下，就能使还款额中商贷所占的部分更大。
  
  
  
  Tips
  
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  2019-09-27 04:16:28