买房按揭5年利息怎样?按揭买房退房有怎样的流程要求

• 142****7484 若贷款本金：10万，期限：5年，按照人行3-5年（含5年）贷款基准年利率：4.75%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：1875.69；还款总额：112541.47；利息总额：12541.47；采用等额本金还款法，月供是逐笔递减的，如第一期：2062.50；随后每期逐笔递减金额：6.60；还款总额：112072.92；利息总额：12072.92。 2019-09-27 03:30:08
• 134****1887 　　目前人行公布的3-5年(含5年) 贷款年利率是4.75% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，利息总额是42641元，每月还款金额是6377.35元，采用等额本金方式，利息总额是41047.92元，月还款额逐月递减。
  　　若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。 2019-09-27 03:30:05
• 152****5684 等额本息法：贷款总额180000，假定当时年利率4.900%，贷款年限5 年 ： 每月月供还款本息额是： 3388.58元、总还款金额是： 203314.8元、共应还利息： 23314.8元。　 首月还利息是：735　、首月还本金是：2653.58；第2个月还利息是：724.17　、第2个月还本金是：2664.41　　；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）
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  已还月数是36个月；共还利息19306.91、共还本金102681.97 应还剩余本金77318.03、**后一期利息315.72　（未考虑中途利率调整因素）///现在还清还需要付出：￥77633.75
  2019-09-27 03:30:00
• 153****7884
  现在很多的朋友们在买房子的时候，由于资金并不宽裕，所以很多的朋友更多的会想着贷款的方式来购买房屋，但是贷款买房的话大家对于贷款的利息问题是比较关心的，毕竟这也是关系到自己将来生活的，贷款买房的话，其实利息也是比较高的。那么贷款买房值得吗？我们一起来了解一下吧。
  
  
  
  一、贷款买房值得吗？
  
  如果房贷期限有50年，那么以目前的贷款利率计息，肯定是要高于本金。也就是说，30年的房贷利息几乎等于本金是没有多大联系，时间具有价值性质，自然越长总利息越高。
  请注意，房贷不存在复利，不管贷款多少年，每个月归还的利息都是以年利率对应的月利率计算利息，未发生的时间并不预先收取利息。所以，房贷提前还款并不存在“前期还利息后期还本金”的说法，除相应的违约金之外，提前还款并不会造成多还利息。房贷50万，贷款期限30年，贷款利率为央行基准利率（目前为4.9%），选择等额本息还款，那么需归还本金和利息总共955308.10元。除去房贷50万，利息竟然高达45.5万多。
  
  在未来30年央行进行加息，具体的还款利息是要高于房贷计算器计算结果。相反，如果进行降息，具体的还款利息是要低于房贷计算器计算结果。还有一点就是商业银行的上浮利率或者打折利率，比例是一个常数，不随央行基准利率变化而变化。
  
  2019-09-27 03:29:56