知道的朋友说说澳大利亚购房流程是如何的？

• 155****2444 海外置业如今变得越来越常见，今天小编来为大家介绍在澳洲买房的流程和一些购房常识。
  
  购房流程
  
  1. 选定自己喜欢的房型和房号，支付定金2000-5000澳币不等，向开发商申请保留;
  
  2. 开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同;
  
  3. 客户根据律师的解释签定合同，同时在5个工作日内支付房款的10%;
  
  4. 如果贷款的话，客户需要准备贷款材料，海外人士基本可以获得房产评估价的70%的贷款;
  
  5. 银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产**后的交割。
  
  何时进入贷款程序
  
  贷款所需时间一般为六-八周的时间，包括评估所需时间和审订合同所需时间。所以强烈建议您如果准备买房之际首先联系贷款机构，让他们根据您的资信情况帮您做一个“预审”，告诉您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出，这样可以帮您免除上面所述的危险。而且大多数贷款机构都有自己的合作房产中介，从他们那里您也许就同一块澳洲房产得到更优惠的价格。
  
  如果购买的是现房，在支付房款10%的时候就开始准备申请贷款材料向银行申请贷款;
  
  如果购买的是期房，则在交房前2个月左右开始准备贷款材料。
  
  澳洲房产贷款所需资料：
  
  根据贷款机构不同，金融产品不同，所需材料各有不同，对于海外人士而言，实际上操作手续也很简单，主要提供以下材料：护照驾照 银行卡以及**近6个月的流水账单 信用卡 收入证明。
  
  澳洲银行及非银行金融贷款机构区别
  
  在中国房屋贷款一般是由银行放出 。澳大利亚金融市场则有很大不同，除了银行之外，澳大利亚还有很多其它的金融组织，也就是 non-bank lender， 具有放出贷款的权限。 这些机构的资金来源并非是银行，也不是储蓄，而是通过基金，信托等手段募集资金、如养老金等。
  
  华人客户往往更希望选择银行，而澳大利亚本土人中有相当大的一部分对银行怀有很抵触的情绪。对于贷款人来说， 更多的应该注意产品而不是机构。关键在于哪个金融产品更适合自己的需要，而不是哪个机构更有名。而且相对于名气等指标，衡量一家金融组织稳定与否的标准，**好的办法还是查看一下该金融组织的信用评级比较可靠，有不少非银行金融组织的信用评级并不低，甚至高于银行。
  
  贷款的初期费用
  
  主要包括律师费，评估费，申请费。一般银行的做法是将律师、评估、申请三个费用打包后作一个申请费。有的金融机构也会免除申请费，但是律师和评估费还是照收的，即使有差别，也不是很大。律师费是贷款机构在审订合同的时候，您将合同给您的律师审核的时候，需要付的费用。
  
  澳洲房产贷款利率
  
  房屋贷款各个产品一般可以分为可变利率(variable rate) 和固定利率 (fixed rate)。根据上升趋势固定利率一般要比可变利率高一些。如可变利率为5.99%，固定利率就会高于可变利率。您选择固定利率就等于给自己的未来利率买 了个保险，放贷人可能要多收取您一点钱作为自己资金自由度损失的回报。
  
  一般地说，如果您比较担心将来利率会升高，您更可能会选择固定利率，可是实际上您并 不是进了保险箱。关于固定利率您需要注意两点，一就是固定利率并不是在您的贷款年限内一直就这么固定下去，一般现在给出的固定利率只能**多维持5年，也就 是说，您只可以在一年到五年之内固定您的利率，当这个期限结束之后，您需要自己再去根据当时的利率和您的贷款机构谈判一个新的利率。
  
  另外就是其实固定利率并不是一定“固定”的，在 settlement 之前，您的固定利率是可以变动的，这个变动由您的贷款人来定，他们往往是根据不断更新的金融信息来调整自己的固定利率，如果您申请了固定利率贷款，而且希望自己能在settlement之后还享受自己看中的那个固定利率，那么您往往还需要付出一个“锁定费用”。
  
  所以不太推荐客户做固定利率的贷款，因为首先 这个利率往往就会高一点，其次所有金融组织的可变利率都是盯紧联储银行 (reserve bank)的，联储银行的利率变动代表了政府对于金融市场的影响力。所以，另外一个有趣的现象就出现了，一些客户会说，为什么固定利率老是变动，而可变利率却老是不变呢?其实答案也很简单，因为可变利率是盯紧联储的，而过于频繁的变动不利于国家经济和消费者信心，所以联储变动利率的时候总是要经过多方考虑详细论证的，而固定利率的变化，则可以归因于金融市场风向瞬息万变，金融机构为了保护自己的利益，作出相应的调整也是情理之中了。
  
  购买澳洲房产费用清单
  
  澳洲购房过程中，税金、杂费、印花税和搬家费会把入住新房的成本抬高很多。许多第一次购房的人在设计他们的购买计划时候往往忽略了这些费用。对这些费用有所了解将帮助您节省存款并避免将来为应付这些费用措手不及。
  
  购房成本包括：
  
  贷款机构的费用
  
  印花税
  
  保险费
  
  律师费
  
  物业费
  
  市政费
  
  排污管理费
  
  杂费
  
  对于想要在澳洲买房的购房者来说，以上购房流程以及购房常识一定要了解。 2019-09-26 23:25:09
• 147****2452 流程
  
  贷款预批
  
  根据自身条件，找澳洲银行或贷款经理做贷款预批，以确定所购物业的总价范围
  
  2.选房看房
  
  在利华行选定承受范围内的喜爱的澳洲房产
  
  3.交定金
  
  交小额定金（一般是3万元人民币），签订房屋认购单；
  
  卖家准备购房合同，此时，卖家不得将此物业转卖他人；
  
  买家交付的定金存到特定信托账户，并不直接给卖家（也有合同条款要求买家直接支付给卖家的，一般我们代表买方时都会要求对方删掉，但这是双方协商过程，有时候会需要提前给对方的）；
  
  参加澳洲房屋拍卖时，须直接支付10%**；
  
  4.签合同
  
  此阶段需律师介入，买家须找到澳洲持牌律师，并签订律师雇佣协议，交付50%律师费；
  
  律师为买家详解购房合同，并与卖家律师沟通，确定合同细则，签订购房合同；
  
  5.存**
  
  签订合同5-7天内，买方将10%**存入银行保函，或汇至卖方律师信托账户；
  
  买方律师将合同交给卖家签字认可，卖方律师将卖方签字的合同交回给买方律师；
  
  买家支付的**存放在卖家律师行的信托账户，受政府监管。直到成功交房后，再转给卖家，确保资金安全；
  
  6.办贷款
  
  购买现房，交好**后立即办理贷款，90天内完成交房；
  
  购买期房，买家只需在交房前90天办理贷款即可；
  
  非居民不需要来到澳大利亚办理贷款；
  
  大多数的金融机构**多贷款额度为70%有些可能就贷到60%；
  
  贷款需要的文件
  
  1.身份文件——身份证和护照的中英文公证件；
  
  2.收入证明；
  
  3.工资流水（三个月）；
  
  4.存款证明；
  
  5.资产证明，包括物业，汽车，股份，基金，家中财物等；
  
  6.你的经纪人会提供给你一份材料列表，并在整个过程中帮助你完成投资物业也贷款；
  
  7.买房过户；
  
  买家在代理律师指导下，缴纳购房所需的各种税费，如印花税；
  
  代理律师代表买房办理产权过户、注册登记等各类相关手续；
  
  支付剩余50%律师费；
  
  交房后，银行将买房费用转给卖家。 2019-09-26 23:25:00
• 154****0139 如果通过澳信集团那么是很简单的事情，只要进行选房—预付定金—签约—贷款预批—房产交割—还款。这样几个步骤就可以了 2019-09-26 23:24:51