买房手续四大步骤：看房，验明产权，确定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，有无纠纷等问题。签合同，确认双方合法身份，是否办理了工商登记证，签订《买卖契约》，查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》办手续，尽快办理房产证，必须经报产权部门完成过户手续。交房，验收交接房屋。
全部3个回答 >谁来告诉我买房需要哪些手续？
148****9368 | 2019-09-26 11:17:17
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156****8388 首先第一步是确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。出售商品房的主体应是持有《商品房预售许可证》、《营业执照》的房地产开发企业，如果是代理销售的机构，必须取得房地产开发企业的授权销售委托书，还需持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。
其次，交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。
再者，购买商品房除要缴纳合同约定的房款、契税、登记费外，没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与购房款无任何关系的费用。
第四，不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。第五，如果要交纳定金，必须看好定金合同，了解合同条款内容，避免进了定金圈套，请理性购房。第六，办理按揭贷款是购房者的选择，房地产开发商有配合的义务，消费者在买房子的时候需要对自己能否办理按揭贷款有一个预计。
要明确如果按揭办不成，双方各自的责任是什么。如果销售人员承诺帮助办理按揭贷款，需要将此承诺明确写在合同中。 2019-09-26 11:17:44 -
148****9270 1。先付**，这个没什么
2。银行贷款，你这样子是第一套的，需要身份证，户口簿，收入证明，银行流水，未婚or已婚证明，购房合同，这就可以申请贷款.
3. 银行批准后5个工作日放款，让开发商和你一起去办房产证。
办好产证就ok了。。 2019-09-26 11:17:39 -
132****2712 1.买房子手续第一步：看房验明产权是很关键的。
买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。
如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
2.买房子手续第二步：签合同
确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房**款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
3.买房子手续第三步：办理手续
必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。 2019-09-26 11:17:35
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购房者在买房时，会经历从签订购房合同到办理入住以及到办理房屋产权证等几个不同阶段，在每个阶段购房者该如何办理手续，以及在这些阶段是否需要花钱以及花多少钱，很多想买房的人都不是很清楚。开发商在销售房屋时，只告诉购房者所购房屋的总价，在房屋的总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各种税费。那么，在购置房屋的过程中，购房者都需要交纳哪些费用，需要交纳多少费用呢？ 本期，我们分阶段分析一下买房过程中需要交纳的各种费用情况。
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答
在买房过程中，普通用户**不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题，因此，首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之各。3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
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手续： 1、新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告诉您)。 2、二手房：和卖房一同去银行面签。
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问 谁来告诉我答
OP-6集数:143-167日文名称:「ギリギリchop」中文名称:GirigiriChop歌手名称:B'z编曲:松本孝弘 稲葉浩志作词:稲葉浩志 作曲:松本孝弘 日文歌词:だいたいどんな雑誌をめくったってダメ ため息でちゃうワ 僕に似合う服なんかはありゃしないのよ 世紀末の流行色 全部お前にゃあわせられないよ がっかりさせてごめんねなんてネ ギリギリ崖の上を行くように フラフラしたっていいじゃないかよ それでも前に行くしかないんだから 大丈夫僕の場合は 今じゃ谁も心配なんかしてないだろうなどうぞ攻撃してもいいよ 别に无鉄炮なんかじゃないんだよアタマもそこそこ使ってる たまに苦しくて痛いのが気持ちよかったりなんかしたりして ギリギリの感じなんだよ好きなのは なまぬるい温泉はまだちょっとでいい きわどい快感に冒されて 楽しめなきゃまずいんじゃないの うかれっぱなしとはまたちょいと违う シマリがないとまたみんなにコソコソ笑われるぞオマエ ギリギリじゃないと仆ダメなんだよ おねがいさむい目で见つめないでよ 自分のペースでやらせてよ じゃないとすぐにつぶれる ギリギリ崖の上を行くように フラフラしたっていいじゃないかよ それでも前に行くしかないんだから 大丈夫仆の场合は 日文发音: daitai donna zasshi wo mekuttatte dame tameiki dechauwa boku ni niau fuku nanka ha aryrashinai no yo seikimatsu no ryuukoushoku zenbu ha omae nya awaserarenai yo gakkari sasete gomen ne nante ne girigiri gake no ue no yuku you ni furafura shitatte iijanai ka yo sore demo mae ni iku shikanain dakara daijyoubu boku no bai ha girigiri jyanai to boku dame nanda yo onegai samui me de mistumenai de yo jibun no peisu de yarasete yo jyanai to sugu ni tsubureru girigiri gake no ue no yuku you ni furafura shitatte iijanai ka yo sore demo mae ni iku shikanain dakara daijyoubu boku no bai ha 中文歌词: 翻开所有的杂志都没有用 我叹息深深的叹息 这个世界已没有衣服适合我 这个世纪**后的流行色 我无法完全适合你的品味 很抱歉让你失望了玩笑而已 像一个人走在悬崖边缘 我摇摇欲坠你想劝阻我吗 是的我除了向前走以别无选择 我没有什么问题 失去真相我无法生存 请不要冷眼讥嘲我 就让我一个人拥有自由的时光 否则我的命运就是崩溃 OP-7集数:168-204 日文名称:「Mysterious Eyes」中文名称:明亮神奇的眼睛歌手名称:GarnetCrow编曲:古井弘人作词:AZUKI 七 作曲:中村由利 日文歌词:君と僕とは別の人間(いきもの)だから 好みが違う歩く速さも想いの伝え方も 色褪せてゆく 二人の記憶の中今僕らは 手探りだけど 他の誰かを未来を探してゆく 思うより強く生きて 特別な愛求めてる 強かな日々に悩んだり もう二度と迷わない様に その腕を離さないで 傷つけ合うその時も ただずっと答えを捜して 迷い込んだ時空(とき)の中で 次の場所へ you take your way 目に映るもの 手に触れたり感じるもの それが僕らの世界のすべて どんなに夢を見ても 幼き日々の 両手に溢れていた小さな a pebble 誰にも見えない 宝のように輝いた時間の中で 気が付けば求めていて 同じじゃない愛すれ違う 形の無いものに焦がれて true heart for mystery eyes 海のみえる街へゆこうよ 君だけにみえたあの日を 誘い出して連れてきて どこまでも広がる天(そら)の すべてはもう見えないけれど 次の場所へ you take your way 抱きしめて I'd like to be your love もう二度と迷わない様に その腕を離さないで 傷つけ合うその時も ただずっと答えを捜して 迷い込んだ時間の中で 次の場所へ you take your way 密やかに繰り返してゆく迷いの中 I feel so secret life 日文发音: kimi to boku to wa betsu no ikimono dakara konomi ga chigau aruku hayasa mo omoi no tsutae kata mo iroasete yuku futari no kioku no naka ima bokura wa tesaguri dakedo hoka no dareka o mirai o sagashite yuku omou yori tsuyoku ikite tokubetsu na ai motometeru shitatakana hibi ni nayandari mou nido to mayowanai you ni sono ude o hanasanaide kizutsukeau sono toki mo tada zutto kotae o sagashite mayoikonda toki no naka de tsugi no basho e you take your way me ni utsuru mono te ni furetari kanjiru mono sore ga bokura no sekai no subete donna ni yume o mite mo osanaki hibi no ryoute ni afureteita chiisana a pebble dare ni mo mienai takara no you ni kagayaita toki no naka de ki ga tsukeba motometeite onaji janai ai surechagau katachi no nai mono ni kogarete true heart for mystery eyes umi no mieru machi e yukou yo kimi dake ni meta ano hi o sasoidashite tsuretkite dokomade mo hirogaru sora no subete wa mou mienai keredo tsugi no basho e, you take your way dakishimete Id like to be in your love mou nido to mayowanai you ni sono ude o hanasanai de kizutsukeau sono toki mo tada zutto kotae o sagashite mayoi konda toki no naka de tsugi no basho e, you take your way mitsuyakani kurikaeshiteyuki mayoi no naka I feel so all in secret life 中文歌词: 正因为你我是不同的人 喜好不同 脚程与表达的方式也大异其趣 如今我们在两人的记忆中 正在渐渐褪色 我摸索过 却开始探寻其他人与未来 我比自己想象的活得更坚强 追寻一种特别的爱 为难以应付的每一天所苦恼 神秘的眼 有的却是真诚的心 为了不再迷惑 请别再松开你的手腕 即使是互相伤害的时候 我只是一直在 迷惘的时空中找寻答案 朝着下一个舞台 you take your way 请抱紧我 I feel so all in secret life
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