安置房质量都很差吗？工程有没有经过验收的？对于这个有什么规定吗？

• 136****3769 1、安置房能不能贷款
  
  无房产证不能办贷款，有房产证才可贷款。具体看银行是否愿意抵押，有的公积金管理中心可办理贷款。
  
  2、房产证问题
  
  安置房的土地性质归为国有，可办到产权证，安置房为集资土地，办不到产权证。
  
  有产权证的买卖才合法，无产权证属小产权房，不能解决落户问题，一旦房主反悔，购房权益得不到保护。
  
  3、房屋质量问题
  
  安置房利润被套死，建筑商偷工减料来增加利润。当然，也有好的安置房师范工程，这样的质量相对好些。
  
  4、交易时间问题
  
  (1)上市时间限制
  
  安置房的交易时间受限，为避免影响震荡楼市。几年内不让上市交易。
  
  (2)安置房交易时间长风险大
  
  安置房便宜，如果房价出现波动，房主为获更大利益，过户时转出高价的购房者。
  
  5、房屋设计问题
  
  安置房电梯配比低，造成生活拥挤，生活质量得不到保障。 2019-09-26 09:45:27
• 148****9885 1、一旦发现质量问题，应找开发商或物业公司协商处理。
  
  2、如果开发商拖延处理或无视投诉，可到房管部门投诉;必要时，借助诉诸媒体曝光或社会舆论的力量，推进维权进度。如果协商未果，可到司法部门需求维权，但需走诉讼、仲裁等司法程序。
  
  3、安置房有保修期，保修期从交付使用之日起算。房屋存在质量问题，且在保修期内，可到开发商处维权，由出卖人承担修复义务，并对损失承担责任。 2019-09-26 09:44:58
• 146****9522 1、据规定：将质量问题分三种：1.结构质量不合格，2.严重影响正常使用，3.其他一般质量问题。针对不同的质量问题，采取正确的维权方式。
  
  2、属主体质量不合格，首先应向质量监督单位申请重验，且修复成本甚多，购房者有权解除合同，并要求赔偿损失。
  
  3、严重影响正常使用，购房者可请求赔偿损失。当然，也可要求进行修复，并承担交付迟延责任或赔偿其他损失。
  
  4、对于质量缺陷，可要求因质量缺陷而造成的贬值损失，可申请有关估价机构对房屋进行评估，以确定差值部分的损失。 2019-09-26 09:44:51
• 131****0440 买安置房的风险有什么?
  
  1、政策因素。据相关政策规定：拆迁安置房屋分两类：一、因重大工程而建造的配套商品房或中低价商品房。
  
  房屋产权属个人所有，但在一定期限内不能交易。该类商品房和一般商品房无区别，属私有财产，无转让期限，可自由交易。
  
  2、价格因素。目前，安置房买卖大多在签了协议但尚未交房的情况下转让。由于从签协议到房屋交付，中间时间长、变化大;
  
  随价格的上涨，到交房时相差近千元，拆迁户利益受到损失，因此拒绝交房，要求涨价，**终双方矛盾加剧，引起诉讼。
  
  3、人的因素。共有人是买卖风险的制造者。他们逃避法律责任，或为合同的履行设置障碍。 2019-09-26 09:44:40
• 147****2804 买安置房有什么好处?
  
  1、现房，且早期安置房有地理优势，小区配套完善;
  
  2、户型适中，主要以小两房、小三房、部分中三房为主，即面积120平米内的户型占多数，且大部分为多层建筑;
  
  3、政府统建的房屋质量稳定;
  
  4、安置房凭借着地理优势和配套优势，**概率与经济增长相吻合，升幅快;
  
  5、安置房若无产权，价格普遍偏低。当然，还有个客观原因，安置房业主享受多套房源，有出售的需求和可能。 2019-09-26 09:44:33