没有固定的工作,只要能证明自己有还贷能力,一般情况是可以申请住房贷款的。但是,小小编在这里提醒大家,如果没有固定的经济来源,不能保证担负起每月要还的月供,暂时**好不要申请房贷,否则,一旦房贷还不上,房子会有被收回的风险。为什么说没有固定收入贷款难呢?一般来说,买房贷款需要各种材料证明,如收入证明、婚姻状况证明、房产证明等等。这些材料是证明自己具有还贷能力的重要凭证,其中收入证明是重中之重,直接影响到房贷额度、利率等问题。但对于大多自由者来说,**大的麻烦是就是收入证明。另外,申请贷款的时候需要工资流水作为凭证,这与每月存入的普通积蓄是不同的,是由工资银行代发。这是使自由职业者申请房贷困难的另一个凭证。对于一部分虽然没有固定工作却有其他途径的经济来源的购房者来说,怎么申请住房贷款呢?这里涉及到的**重要的问题就是如何证明自己具有还贷的能力。贷款机构通常都是从还款能力、征信等各方面评估借款人的贷款资质。如果没有工作,但是可提供稳定银行流水和抵押物的,还是可以贷款的。一些贷款公司对于没有工作的借款人,如果可提供按揭房贷的还款银行流水等,还是能贷款的。可以采取以下几种贷款方式:一、担保贷款:找一名具备担保资格和担保能力合格的担保人。担保贷款是由借款人或第三方依法提供担保而发放的贷款,因为自己没有工作无法为自己做担保,找到合适的担保人也是不错的选择。但是这列需要注意的是很多银行是不接受担保贷款的,所以在贷款之前一定要提前了解一下。二、实物抵押贷款:借款人手中如果持有国债券、有价证券、股票、房产、以及货物提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据的话,都可以拿开作抵押。三、第三方贷款机构:目前有很多小额贷款公司都会提供无抵押贷款,他们对于贷款人的要求放得非常宽松,但是相对来说贷款利率要比银行和正规机构高很多。而且很多贷款机构的资质不明确,第三方贷款市场较为复杂,鱼龙混杂,要注意挑选正规、资质较好的机构,小心误入骗局。
全部4个回答 >买房子按揭怎样**划算?在网上借钱软件还没还完,现在想买房子,会耽误银...
145****7523 | 2019-09-26 06:27:34-
153****9816 中国银行个人住房贷款常见的还款方式有:按月等额本息、按月等额本金、到期一次性还款、按月付息到期还本、到期一次性还本付息还款法。具体还款方式由借款人与贷款人协商选择。
如有疑问,请继续咨询中国银行在线客服,欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。 2019-09-26 06:27:55 -
132****7387 我们如果想要买房的话,选择贷款的方式也是比较划算的,但是哪种贷款的方式会更好一些呢,这就需要我们了解了。因为贷款的方式有很多,选择哪种比较合适呢,下面我来为大家介绍有关买房怎么贷款比较划算?买房子怎么贷款?我们一起来看看相关的介绍吧。
买房怎么贷款比较划算
商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。贷款,建议就按照较低要求付的**款来贷就可以。
二、如果贷款,贷多长时间合适,要提前还款吗?
我们举个例子,**30%,公积金和商业贷款混合贷款。公积金:4.05%商业贷款:6.15%,公积金贷款120万,商业贷款280万,贷款400万。很多朋友看到30年,等额本息的总利息是421.5万,等额本金332.1万,原来银行收了我们这么多利息。但是我们换位思考,利息只要大于6.15%,假如现在主流P2P平台10%,那么如果不还银行的钱,而是大于10%,那我们的资金又多创造 2019-09-26 06:27:51 -
135****2267 一般来说,如果是商业贷款,现在首套房规定**是3成,贷款7成是上限。**终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等,这些因素**终决定银行是否相信你具备还贷能力。如果是公积金贷款,则要看公积金缴存额度,公积金一个人贷款**高额度是50万元,两人**高是80万元。公积金贷款额度的审批,跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。
1、选公积金贷款还是商业贷款?
公积金贷款更划算。现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式,原因在于公积金贷款**低,如果是首套房贷,纯公积金贷款还可以做到两成**。另外,公积金贷款的利率低,住房公积金贷款年利率5年以下的为4.45%,5年以上的为4.9%。一般来说,商业贷款贷款额度没有**高额的限制,主要根据贷款人情况决定**终的审批结果,而且办理快捷。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.704%,5年以上的为7.05%。
2、**多点还是月供多点?
余钱在手上更有主动权。一般来说,如果没有很好的投资方式,把手头的钱全部交给**,月供低一点当然也无可厚非。只不过,这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析,假如房子成交是100万元,可以贷款70万元,但实际贷款50万元就够了。如果是存银行,5年的定期利率是5.5%,公积金贷款利率5年以上是4.9%,就是说,如果把这余钱存定期到银行,采用公积金贷款,一年利率还可以赚0.6%。商业贷款利率是5年以上的为7.05%,当然定期存款利率就不够支付商业贷款成本了,但如果有其他的投资回报,还是可以考虑的。并且利率也是变化的,加上通货膨胀等因素,余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。
3、哪一种还款方式更划算?
适合自己的就是**好的。首先是等额本金还款法,这种方法第一个月还款额**高,以后逐月减少,所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的,只是利息不一样,由高到低。其次是等额本息还款法,这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份,每个月还款额度相同,所以这种方法常被称为“等额法”。而等额本金还款法看似利息更少,但正是因为有借钱才产生更多的利息,这一点跟上述的**款多少有点类似,如果有更好的投资渠道,不妨采取等额本息还款 2019-09-26 06:27:45 -
138****7926 随着房价居高不下并且有持续走高的趋势,大多数年轻人都会选择贷款买房。很多人觉得钱越来越不值钱,因此贷款的话,年数越多越好,虽然利息高了点,但是这样的话是划算的。那么下边就由小编来介绍一下有关于买房按揭多少年划算?买房**一般是多少?
一、买房**一般是多少?
1、首套新房**算法
以家庭为单位,在限购城市中,只要是首套房子,**不能少于总房价的百分之三十,例如要购买一套价值一百万元的房子,那么你的**款至少是三十万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的**是百分之二十。
2、买房**依据贷款额度计算
虽然有相关规定,只要拿总房价的百分之三十或二十就可以,但是还存在一个贷款的问题。例如总房价为一百万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元,那么剩余的房款都需要**的,也就是要**五十五万。如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要**的。
3、购买二套房**
上文所说的还都是首套房。在限购城市中,购买二套房时,贷款**比例一般不得低于百分之五十(二套房**比例每个城市差异较大,以规定为准),那就意味着总房价一百万元的房子,**至少是五十万。但是在非限购城市的话,购买二套房,**一般为房价的百分之三十。
4、经济收入决定**多少
如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话,完全可以增加你的**款,当然全款自然是好的选择,全款**省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定。如果**款的30万都是“砸锅卖铁”换来的,那就真心没必要在增加**款了,没必要给自己这么大的压力。
二、买房按揭多少年是划算的?
1、自住型
如果购房是用来自住,并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的,这种情况下是属于消费,贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。
2、兼顾自住
如果购房是自住兼顾的,也就是说很可能中长期会更换新房或者卖掉,那么贷款期限越长越好。
买房对于普通家庭而言是一笔不小的支出,所以都要考虑**与贷款年限的平衡的问题。想必您已经对于贷款买房究竟应付多少**以及贷款期限等问题有了自己的认识了。小编在这里希望大家都能买到自己心仪的房子! 2019-09-26 06:27:41
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用住房公积金贷比较合适 假如没有住房公积金,那就只能购房按揭了,根据自己的收入和偿还能力贷吧,如果收入不错,贷款年限少点 例如: 一套109平米的住宅,2888元/平方米 **总房款的1/3,104930元 其他的贷款付 总房款:109*2888=314792元 **款:94792元(30%**) 贷款:220000元 贷款方式分等额本金和等额本息两种方式,按照的情况,还款情况如下: 1、等额本息: 20年贷款,每月偿还1552.13(元),还款本息合计372510.96元 15年贷款,每月偿还1833.98(元),还款本息合计330116.05元 10年贷款,每月偿还2421.51(元),还款本息合计290581.55元 5年贷款,每月偿还4203.27(元),还款本息合计252196.27元 其他年限可以大致估计一下。 2、等额本金 等额本金计算方法: 月还款额=A/N+(A-a)*r 其中: A为总贷款额 N为总还款月数(如果是20年,就是240个月) a为已偿还本金,也就是A/N之后的数字乘以已还的月数。 r为月利率。 月还款金额,按照上面公式计算下就行了。 等额本金方法因为利息不断减少,导致月还款额不断降低。但在初期,月还款额相对等额本金来说,是非常高的,按照的情况,如果是等额本息20年贷款,月还款额只有1552.13元,而按照等额本金还款方式,第一个月的还款额则接近1990元,可见等额本金方式初期还款压力是比较大的。 另外,从资金的时间效应来讲,因为等额本息方式月还款是固定的,现值的角度来讲是稳步下降的,而等额本金方式初期还款多,现值高,对于进行投资的人来讲,这个是不合适的。 所以,如果是家庭购买住房,工资收入稳定的,应尽量采用等额本金方式。如果是收入以投资为主要来源,那么选择等额本息方式既能良好的缓解初期资金压力,又能够体现资金时间价值,是个不错的选择。 贷款年限其实对贷款来说并不重要,在可能的情况下,尽量申请长时间的贷款,可以减小月还款压力。除非你有非常充足的资金,保证5年以内偿还,否则申请20年贷款是比较合适的(前提是你的年龄不能超过40)。 贷款银行不是选择的问题,开发商在办理项目按揭业务的时候,会选择一到两家银行办理,只能在其中选择,至于选择哪个,要看附近有哪个银行,去哪个银行方便就选哪个。
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技巧一:房贷跳槽 所谓房贷跳槽就是“转按揭”,是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找**实惠的银行。 据了解,目前大部分股份制小银行为积极争取客户,更加愿意当然,转按揭会存在一些不可避免的费用,包括担保费、评估费、抵押费、公证费等,不过有些银行为了吸引客户,特意推出“低成本转按”服务,比如可以免掉“担保费”这项**大头的费用,其余剩下的费用大概千元不到。技巧二:按月调息 2006年开始,不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道,所以在设计时比同期浮动利率略高,只要央行加一次息,它的优势就立即显现出来。但是一旦降息,选择它的购房者就吃亏了。因此,在目前降息趋势下,市民以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。不过,需要提醒大家的是,“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。 值得一提的是,部分银行推出了“按月调息”方式,目前利率处于下降通道,客户如选择“按月调息”,则可在次月享受利率下调的优惠。技巧三:公积金转账还贷 在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,**大程度地降低每月公积金的还款额;**大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。
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贷款技巧:教你贷款买房“占便宜”A:个人按揭**长贷款期限如何测算?Q:房贷专家答:贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。比如一40岁购房人贷款,按揭合同签约之日是2013年4月15日。那么,如果该贷款人的实际生日在4月15日前,他的按揭**长期限为24年;如果该贷款人的实际生日在4月15日或之后,他的按揭**长期限为25年。A:按揭贷款还款的主要方式有哪些?Q:按揭贷款还款主要方式有:按月(季)等额本息还款(也称等额还款法)、按月(季)等额本金还款(也称递减还款法),以及两种还款法的多次转换。同时,还可以(部分)提前还款和减短还款期限等。A:选择何种还款方式比较好?Q:还款方式的选择因人而异。一般说来,收入稳定或有增长预期的购房者,适于等额还款法,这样整个贷款期的还款压力是不变的;而现有余款较多或日常收入远高于债务支付的购房者,适于递减还款法,这样整个贷款期的贷款利息会较少。当然,针对部分收入变动较大的购房者,我们建议可以分期组合两项还款法,达到既可以应对合理的还款压力,又适度的节约部分贷款利息。A:贷款期限多长比较适合?Q:贷款期限的选择应该因人而异。主要考虑三方面的因素:一是贷款人的可能**长按揭贷款期限;二是贷款人的自身状况,如积蓄、日常收支、还款压力等;三是适度关注宏观经济情况,如经济降息期或加息期等。一般说来,在自身条件允许下,经济降息期,应适当延长贷款期限;经济加息期,应适当减短贷款期限。A:房贷收付比例和利率方面有什么变化?
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1、选择较低的利率:一般情况下,按揭房子的贷款利率都比直接购买房子的贷款利率要低,所以要选择利率比较低的银行或金融机构提供的按揭贷款,以最大限度地降低每月的还款费用。2、选择较短的还款期限:贷款期限越短,每月还款费用越低,但总还款费用会增加,因此,应合理安排还款期限,以便在控制每月还款费用的同时,不增加总还款费用。3、选择正确的支付方式:一般来说,按揭贷款的付款方式有一次性付息、等额本金和等额本息,这三种方式的支付方式各有优劣,根据自身的情况选择最合适的支付方式,以便在最短的时间内完成贷款还款。
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