拆迁还建安置房分为两种，一种是经适房，要两证满5年才能上市交易;一种是还建商品房小区，可自由上市交易。因此，要看你所拥有的还建房产证上登记的是哪一种，一般在拆迁安置补偿政策中对此都有规定。二者除了有一些政策差异，其他都可以适用有关商品房的法律法规。一价清制度是重庆市推出的地方性政策，只能在重庆市内适用。
全部3个回答 >杨桥新苑是安置房吗？是用集体土地建的吗？哪位网友了解？
151****3036 | 2019-09-25 15:13:18
已输入 0 字
已有4个回答
-
142****7922 集体土地上的拆迁安置房想要上市交易，可以通过转变土地性质实现：经农村集体经济组织村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意后，可申请将拨用集体土地按规定程序转变为国有划拨土地；
而国有划拨土地转变为国有出让土地的，经批准后按规定补办出让手续并补缴土地出让价款，在两次转变后，在集体土地上建设的拆迁安置房才具备上市交易的条件。 2019-09-25 15:14:16 -
153****5355 拆迁安置房因土地性质不同而分为三种类型：集体土地性质的拆迁安置房；国有出让土地性质的拆迁安置房（统称全产权房屋）；国有划拨土地性质的拆迁安置房（统称有限产权房屋），其中集体土地性质的拆迁安置房不能上市交易，全产权房取得房产证后，可上市交易，有限产权房在补缴土地出让款后才可上市交易。 2019-09-25 15:14:09
-
155****1499 南京石桥镇王湖新苑事实是政府拆迁安置房，以后应该有房产证了。 2019-09-25 15:13:39
-
145****3132 福州杨桥新苑产权证能办了吗；只要杨桥新苑的开发商完善以下手续， 就能办理房产证 。。。
需要开发商的各种国土手续办理齐。需要开发立项、规划报批、施工图审、修建手续、报建报监、预售证等等，的手续办理齐备。
还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格。
这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3-6个才能拿到房证。 2019-09-25 15:13:33
加入交流
相关问题
-
答
-
答
产权证是代表您拥有这套房屋的法律证明，在办理产权证之前，您应该还拥有这套房屋的拆迁协议或购买协议。这份协议与产权证的**大区别在于这套房屋是否经过产权部门的勘测，如是否竣工验收、产权面积核对等，没有以上环节把关，对于房屋购买者来说是不利的。在没有产权证的情况下，按照民间规则也可以私自的买卖房屋，这要建立在买卖双方相互信任的基础只让。可以签订房屋买卖协议，并约定在房屋可以办理产权证后再办理过户手续。 另外要约定以后有谁缴纳二手房买卖税金。
全部3个回答 > -
答
城市的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。 这是《宪法》第10条的规定的。这里的城市范围应该扩大解释，是城镇土地归国家所有。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》：城镇国有土地是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于全民所有的土地。划拨是无偿或以很低价格将土地让给一些单位使用，使用目的要有公共利益性，比如说修建军事基地、**、福利院，出让说白了就是出卖，以市场价格为基础将国有土地使用权卖给私人或企业，他们出钱买，然后取得国有土地的使用权，在上面盖楼房或厂房。
全部4个回答 > -
答
集体性质土地上的安置房，就是小产权房，如果买家不是该集体经济组织成员，按现行政策不能过户登记，建议谨慎购买。
全部2个回答 > -
答
不能购买。 在农民集体土地上建设的房屋称为小产权，小产权未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做"乡产权"，又叫"小产权"。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
全部3个回答 >
买房交流
3074
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（472）
