划拨土地使用权转让交税吗？怎么规定的呢？

• 156****0086 划拨方式取得土地使用权，经批准改为出让方式契税计税价格的问题，先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。
  
  
  两者的主要区别在于：
  
  
  1、使用范围不同：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。
  
  
  2、取得对价不同：划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得；出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。 2019-09-25 14:54:47
• 154****2888 划拨土地的转让需要缴纳费用：土地出让金，地权属调查、地籍测绘费，土地注册登记、发证工本费，印花税等税费。
  　　土地出让金，依据住房性质缴纳不同的数额：
  　　已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金=住宅片区当年基准地价×10%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×土地使用权面积。
  　　住宅用地出让金=住宅区片当年基准地价×40%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×使用土地面积。
  　　商服用地土地出让金=商业路线段当年基准地价×40%×容积率修正系数×临街深度修正系数×商服用地交易年期修正系数×行业修正系数×使用土地面积。
  　　其他费用：
  　　1，城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)以下的地权属调查、地籍测绘费为每宗地收取13元，每超过50平方米以内加收5元，**高不超过30元。
  　　2，土地注册登记、发证工本费：精装每证20元，简装每证5元。
  　　3，印花税5元。 2019-09-25 14:54:45
• 135****3551 转让国有划拨的土地使用权应缴纳土地增值税。
  《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定：转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。因此，转让国有划拨的土地使用权应缴纳土地增值税。
  计算方法：
  一、计税依据:
  土地增值税以纳税人转让房地产取得的增值额为计税依据。
  增值额为纳税人转让房地产取得的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。
  （一）收入的确定
  按照税法规定，纳税人转让房地产取得的收入，是指包括货币收入、实物收入和
  其他收入在内的全部价款及有关的经济利益。
  按照规定，对于纳税人取得的实物收入要按收入的市场价格折算成货币收入；对
  于取得的无形资产收入，要进行专门的评估，在确定其价值后折算成货币收入。
  对于取得的货币收入为外国货币的，应当以取得收入当天或当月1日国家公布的市
  场汇价折合人民币，据以计算土地增值税税额。当月以分期收款方式取得的外币收入，也应按实际收款日或收款当月1日国家公布的市场汇价折合人民币。 2019-09-25 14:54:36
• 142****4644 以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。以划拨方式承受国有土地使用权不征收契税，转让时补缴。
  一、根据《契税暂行条例》第二条：本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
  1、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
  2、国有土地使用权出让；
  3、划拨方式取得的土地使用税不属于契税的征收范围。
  二、根据《财政部国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》第二条规定，先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。
  三、《契税暂行条例实施细则》第十一条：以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。
  四、以划拨方式承受国有土地主要是：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、法规规定的其他用地。
  2019-09-25 14:54:29