百米高层地基下沉20毫米是正常沉降，不影响其他建筑物的地基。见GB50007-2011《建筑地基基础设计规范》表5.3.4‘建筑物的地基变形允许值’。至于对小区的采光、通风、交通、消防等，已经由规划部门按规定考虑过了的。
全部3个回答 >小区地基下沉是啥原因呢？
135****7355 | 2019-09-25 11:53:29
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146****3504 可能有以下原因：
1.建筑物的自重过大，基础底的应力超过了地基承载力，导致地基土发生剪切等破坏。
2.地基土弹性模量较小，基础作用后虽未发生破坏，但是沉降过大。
3.地基土下有软弱下卧层，附加应力导致软弱下卧层发生破坏，从而引起地基下陷。
4.后做相邻建筑物基础传递的附加应力导致地基土发生破坏，根本原因是两建筑物距离太近，基础应力有个扩散角，再一定范围内影响较大。
5.承压地下水的过量开采。 2019-09-25 11:53:58 -
158****2105 1、查明周边是否大量抽取地下水？
2、找到施工单位要沉降观测记录。
3、去设计院找到沉降计算书。
4、联系设计人员现场勘察找明事故原因。（会产生一定费用）
5、谁造成的谁负责出费用，并不是施工单位出维修方案，采用夜听风雨069的方法--打孔灌浆处理（**好的方法了） 2019-09-25 11:53:53 -
134****9812 开放商要付赔偿责任，赶紧取证，留下第一手证据，这个到底是不是因为开发商的原因造成的，有可能需要鉴定。 2019-09-25 11:53:49
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在建筑上，你提的问题应该是多层和高层的基础埋深是一样的，这很正常，一点不奇怪，不是说房子高它的基础就深。影响基础埋深的影响因素有建筑物上面的荷载形式和大小，地质条件的好坏，地下水位的高低，和附近建筑物的相邻交接关系等。同样假设高层楼房和多层楼房所在的地质条件是一样的，但建筑物的结构形式和基础样式不一样，就可以决定了上面楼房下来的荷载对地基施加的力就不一样了，就造成不同的建筑物可以是相同的埋置深度了。所以有时结构工程师对同一幢楼房采取不同的结构布置，就造成不一样的效果，也同样可以对不同的建筑物采用合理的结构布置，使基础埋深相同。很多结构师是不是有经验，就是在这些方面体现了，可以为业主节约不少的钱。
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地基下沉是常见的情况，假如农村自建房建筑物地基下沉的情况细微，并且属于均匀下沉，则对建筑物的正常使用没有多大影响。若地基下沉大，尤其是出现严重不均匀下沉的情况，就会带来安全问题了。如果地基下沉，但并未出现墙体裂缝、门窗挤压、楼板断裂等明显的结构问题，我们是不用太过担心的，但也不能大意，需观察地基下沉的变化情况，并根据下沉的情况采取正确的补救措施，通常地基下沉的处理方法有：一、地基处理地基处理，混凝土灌注桩架梁法，钢管桩加梁法，三重管旋喷桩定向旋喷法，桩底架梁托底法等等。二、结构修复结构修复加固在经过结构矫正复位和地基处理后，应采取恰当的方式，及时对上部损坏结构部分进行加固、修复，恢复住宅正常功用，达到安全承载目的。上部结构处理一般有：裂缝和砌体承载力的处理。
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大多自建房都会多少遇到地基下沉的问题。一个是地质土质的原因，有些房屋地下有煤井或空洞，随着地壳运动慢慢的会出现地基下沉墙体出现裂痕的现象。不过下沉到一定程度会稳定一段时间，一般的砖混寿命在十至四十年之间。在一种是地下管道的漏水，如果没有处理好会出现地基土层流失的现象，造成地基下沉。可以选择海容模块建房子，钢筋混凝土的剪力墙结构，即便出现地基的下沉，整体的结构也可以很好的保证房屋的整体性。不用担心地基下沉问题。
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墙体开裂的话，就是基础下沉的一个现象，只要主体结构没问题，过几年重新粉刷一遍应该就没事。
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