预付款土地出让金需缴纳契税吗？应该怎么做呢？

• 148****0799 付给农民土地补偿费不需要，但是在缴纳土地出让金的时候，需要交契税
  2019-09-25 11:04:03
• 148****9679 出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。
  
  (一)以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。
  没有成交价格或者成交价格明显偏低的，征收机关可依次按下列两种方式确定：
  1、评估价格：由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定，并经当地税务机关确认的价格。
  2、土地基准地价：由县以上人民政府公示的土地基准地价。
  2019-09-25 11:03:58
• 136****1242 1补缴土地出让金的问题。国家法律法法规规定，土地属于国家所有，只有国家将土地出让后，受让人才能取得土地使用权，而你购买的公家房子的土地原来是政府划拨的，所以需要补缴土地出让金后才可以转让。
  所以按理来说补缴土地出让金是原来房产所有者的事，出让金的计算是现行所处地段的市场地价，减去原来划拨土地时的费用差价来计算，并且对土地出让的价款需要缴纳土地出让契税，税率为3%-5%由所在地的省级确定。
  以上费用从理论上说是需要原房产所有者缴纳的。 2019-09-25 11:03:53