旧房抵押贷款该怎么办手续？

一、办理房屋抵押手续1、抵押人和抵押权人签订书面的房屋;2、双方带房屋所有权证书和身份证件共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。二、房地产抵押的基本条件根据我国的有关规定，下列房地产可以设定抵押：(1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;(2)抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物;(3)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。同时，下列房地产不得设定抵押：(1)土地所有权;(2)耕地、、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权除外;(3)用于**、幼儿园、医院等公益性的房地产;(4)所有权、使用权不明或者有争议的房地产;(5)依法被查封、扣押、监管的房地产;(6)其他依法不得抵押的房地产。

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如果不是本地户口要提高**或者无法享受利率的优惠！ 如果是个人第一套贷款可以享受下浮利率年利率5。814% 如果采用等额本息法，贷20年的话 贷15万 月还款1058.61元 利息总额104068.02元 贷20万 月还款1411.48元 利息总额138757.19元 个人住房按揭贷款 个人住房按揭贷款是指借款人以所购住房（现房或期房，期房必须是多层住宅、高层住宅主体结构封顶）为抵押，在交付**款后，其购房不足部分由银行提供贷款的一种消费贷款形式。 申请个人住房按揭贷款应具备以下基本条件 ： (1)、具有济南市常住户口或济南市有效居民暂住证且有完全民事行为能力； (2)、具有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力； (3)、具有购买住房的合同或协议； (4)、有不低于总房款30%的**款，并且具有开发商出具的预付款收据； (5)、借款人同意以所购住房作为抵押物，并办理抵押登记手续。 借款申请人应提供的主要资料： (1)、借款人、共同还款人（夫妻或其他人）身份证原件及复印件； (2)、借款人家庭户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件、借款人户口夫妻双方或一方不在济南的，需出示户口所在地派出所出具的有效证明和济南市公安部门的暂住证明； (3)、合法的购房合同（或协议）正本； (4)、家庭成员收入证明； (5)、已付30%以上的购房预付款证明和收据原件及复印件； (6)、夫妻双方共同还款承诺书； (7)、银行要求提供的其他资料。 贷款金额： **高贷款金额为所购房产总价款的 70%。外地人可能要提高** 贷款期限： 贷款期限**长为30年,二手房20年 还款方式： 个人住房按揭贷款还款方式有以下两种： 1、等额偿还方式： 每月偿还本息金额 = 贷款本金总额 ×月利率×（1 月利率） 还款月数 （ 1 月利率） 还款月数 —1 2、递减偿还方式： 每月还本 付息金额 = 贷款本金金额 贷款期月数 （ 贷款本 金金额 — 已归还贷 款本金累计数 ） ×月利率×1/30× 每月实 际天数 贷款利率： 按人民银行规定贷款利率执行。期限在 1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；期限在1年以上的，遇法定利率调整，于每年1月1日根据当时的利率确定下一年度的利率水平。

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　　未成年人名下的财产的抵押由其监护人代为办理相关手续，法律规定了监护人在履行监护职责的时候应当保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，只能因为被监护人的利益而处分被监护人的财产，也就是说父母用未成年人所有的房屋办理抵押，必须因为未成年人购房、教育或医疗等用途，且需办理相应的公证手续，否则，房产登记部分不予办理。　　《民法通则》第18条：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其它合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”对于本条款的规定，关键在于如何理解“为被监护人的利益”?法律对此没有明文解释，但通常可以理解为，只为被监护人设定权利没有设定义务的，肯定属于“为被监护人的利益”的情形;只为被监护人设定义务利没有设定权利或者权利小于义务的，肯定不属于“为被监护人的利益”的情形。　　如果《房屋所有权证》和《国有土地使用证》共有人记载有未成年人，在办理抵押登记时，除正常受理的材料外，《借款合同》中的用途应明确约定为购房、助学和医疗等，同时应做到以下几点：1、未成年人未满十周岁，要求父母（监护人）出具承诺公证，并带上身份证和户口本原件、复印件到场当面签字（未成年人由监护人代签），并由工作人员核对后加盖核对章。2、如未成年人十周岁以上未满十八岁，要求父母（监护人）出具承诺公证，并带上身份证和户口本原件、复印件到场当面签字（未成年人由本人签字），并由工作人员核对后加盖核对章。3、如未成年人与监护人不在同一户口本上，还需要提供父母（监护人）的结婚证原件/复印件或者未成年人的出生证明原件/复印件，以此证明监护人与未成年人的监护关系。

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借款人提交申请及有关资料——银行受理调查—— 银行核查审批——双方办理相关手续——银行发放贷款 银行工作人员收妥您的住房贷款申请及资料后,将按程序进行调查、核验,符合贷款条件的,我们通知您在约定的时间、地点办理或由银行代您办理保险、公证、抵 押登记等手续。双方签订《借款合同》、《抵押登记合同》、《质押合同》或《保证合同》等法律文件。 您按合同约定归还贷款本息后,我们将归还您所购住房抵(质)押物权证、保险单证等。 个人住房贷款的申请人 应当是具有完全民事行为能力的自然人,同时具备下列条件: (一)有不低于银行规定比例的**款; (二)在银行开立存款账户; (三)有购买住房的合同或协议; (四)借款人年龄加上贷款年限一般不超过65岁; (五)有稳定职业和经济收入,有偿还贷款本息的能力; (六)有工行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人; (七)银行规定的其他条件。 递交申请审批表时,请同时提供以下资料: (一)身份证件(居民身份证、户口本或其他有效居留证件); (二)经济收入证明; (三)符合规定的合同意向书、购房契约; (四)首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件; (五)抵押或质押清单、所有权或使用权证书及有处分权人同意抵押、质押的证明; (六)银行要求提供的其他文件或资料。 (一)贷款额度。个人住房贷款额度,不高于房地产评估机构评估的拟购房的价值或实际购房费用总额80%(以二者中低者为准);个人商用房贷款额度**高为所购房价的60% (二)贷款期限。个人住房贷款期限**长可达30年;个人商用房贷款期限**长不超过10年。(三)贷款利率。个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行;个人商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

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一、民间借贷抵押的注意事项：1、根据《担保法》规定，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。民间借贷的双方当事人在借款时不签订借款合同，仅仅有借条，而借条内容过于简单。以住房作为抵押，不签订房地产抵押合同，仅以口头约定，极易产生纠纷。2、第三人以自己所有的住房为人的借款做担保，不签订抵押合同。在实际操作中，第三人为债务人提供担保，为保障自己的权益，约束债务人及时履行义务，往往会要求债务人向自己提供反担保。在这种情况下，不仅要签订书面的抵押合同，而且应当签订书面的反担保合同。二、民间借贷抵押要注意什么1、民间借贷当事人在办理房地产抵押担保时，不到房管部门办理抵押合同登记手续。仅仅将其自己住房的房产证交付债权人质押。根据我国《担保法》规定房地产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。不办理抵押登记，有可能导致抵押无效。同时，由于不办理登记，房管部门屡屡发现，在民间个人借贷中有制作假房产证交付债权人作为担保的。2、大部分民间借贷抵押人均是以自己的现住房（许多是唯一的住房）提供担保的。这就有可能造成债权的落空。因此，专家建议，民间借贷抵押当事人，在发生借款时，要充分考察借款人的信用，查实借款人的房屋状况，签署好所有的法律文件，并到房管部门办理相应的抵押合同登记，领取他项权证。扩展资料：注意要点民间借贷作为一种资源丰富、操作简捷灵便的融资手段，在一定程度上缓解了银行信贷资金不足的矛盾，促进了经济的发展。但是显而易见，民间借贷的随意性、风险性容易造成诸多社会问题。向私人借钱，大多是在半公开甚至秘密进行的资金交易，借贷双方仅靠所谓的信誉维持，借贷手续不完备，缺乏担保抵押，无可靠的法律保障，一旦遇到情况变化，极易引发纠纷乃至刑事犯罪。由此看来，民间借贷也必须规范运作，逐步纳入法制化的轨道。为了避免借贷双方发生不必要的经济纠纷，保护债权人的经济利益，需要注意以下几个方面：借贷要合法合法的借贷关系才能受到法律的保护。如果明知借款人借款用于诈骗、贩毒、吸毒等非法活动，仍予以出借的，国家法律不予保护，出借人不仅得不到债权，还会受到民事、行政乃至刑事法律的制裁。若一方乘人之危，或用欺诈、挟迫等手段使对方违心借贷的，则属于无效民事法律行为，有责任的出借人只能收**金。

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