王佐自住房怎么时候?申请自住房需要哪些条件什么家庭容易入选

• 131****5480 楼盘名称：西山湖自住房
  
  别名：西山湖佳苑|西山湖(自住房)
  
  楼盘位置：王佐镇山湖路与文林北街交叉口西侧
  
  开发商：北京青龙湖腾实房地产开发有限公司
  
  产权年限：70年
  
  建筑类型：高层,
  
  公交线路：978可达西局（地铁10号线到西局站倒978到怪村公交场站全程25.88公里）天路通: 830路北洛平村: 830路南洛平村: 830路洛平: 房47路
  
  其他交通方式：走西六环，从王佐出口出，沿出口路向北至泉湖西路西行，沿泉湖西路西行约1公里至泉湖西路与山湖路交口向北行驶进入山湖路，北行约1.5公里到达。
  
  规划信息：其占地面积为155266.37平方米，容积率，绿化率30%，共7栋楼，停车位464个
  
  周边配套：周边配套(人文景观,商业环境,公园)：购物：云岗物美大卖场、南宫蔬菜大棚、恒源超市、恒源商厦、首创奥特莱斯游玩：南宫温泉水世界、南宫地热博览园、洛平采摘园、北宫森林公园娱乐：云岗环球影城、SFC上影影城、彩虹阁KTV、山顶KTV、金海阁KTV餐饮：南宫温泉度假酒店、翠满楼、月色天香、宽板凳、白音塔拉蒙餐、淮扬村、泉品食府、唐瑞隆北京味道医疗：航天731医院二级甲等综合医院，（房山）武警总医院 2019-09-25 07:02:41
• 145****3965 一开始对昌平自住房挺期待的，前两天终于有个要网申的项目了，叫北京城建·畅悦居，都说城建的房子质量还不错，就看看了。哪知一看户型图，我就想吐槽，这户型图是设计师闭着眼睛画的嘛，没一个方正明亮的。虽然自住房比商品房便宜点，但你也不能这么糊弄咱老百姓啊！
  现在二手房在降，新房也在降，自住房摇号难中，共有产权还没有个明确的说法，怪不得那么多人弃购，想想还真是不划算！ 2019-09-25 07:02:37
• 135****1175 选完房离交钱就不远了 2019-09-25 07:02:33
• 138****5557 态，并没有获得预期的掌声，反而收获了不少吐槽。熊市不见底，人们追涨杀跌，就连便宜的自住房也出现了弃购潮。本刊采访了一名金隅汇景苑的购房人，她有关个体关于自住房的艰难选择，恰恰折射出政策的失效和无奈。
  
  我**近买了一套自住型普通商品房，但心情却很复杂。
  
  
  先简单介绍一下自己，我今年34岁，已经是标准的大龄剩女了。从来北京读大学开始，我已经在这个城市里奋斗了16年，住过大学宿舍，也和陌生人合租过公寓，现在有能力自己负担一套一居室的租金。我想有个自己的家。其实我的收入不低，加上年终奖金一年能挣到50万元，但凭这样的收入，一个人在北京负担一套商品房还是太难，而这收入又让我被排除在保障房之外，在房市上我的名字叫“夹心层”。
  
  
  好在去年北京推出了自住型普通商品房（下称“自住房”）政策，自住房的定价标准为低于周边住宅项目价格30%。并且，自住房放松了对收入的要求，名下无房或只有一套住房的北京户籍家庭、有连续五年纳税记录的非京籍无房户都有资格申请自住房，尤其我这种有北京户籍的无房户更在优先购买之列。**令人振奋的消息是，自住型普通商品房的供应量不小，2013年为2万套，2014年为5万套。
  
  
  今年年初，我向东坝地区的金隅汇景苑项目递交了申请材料，在已经出让地块的自住房项目中，金隅汇景苑的位置不错，距离东五环很近，房源也相对比较多，共有3300套。但我后来从北京市建委网站上了解到，申请该项目的家庭超过15万个，其中和我一样有优先购买资格的就有接近12万个。
  
  
  不足3%的中签率，本不敢抱什么希望，但我居然中了，排名还十分靠前。自住房摇号和小汽车摇号不一样，中签的排名也很重要，3300套房子摇出了9900个号，排名靠后买不上的风险还是很大，并且选房的顺序也参照中签排名。
  
  
  金隅汇景苑的第一批选房对前7700名中签者开放，但**终只选出了1870套房，很多人都弃购了，也有人选上房后又退房。我们在微信上组建了一个金隅汇景苑购房群，从交流情况来看，大家弃购的理由五花八门。由于申请自住房没有收入门槛，所以很多人不管有钱没钱都来申购，真到付款的时候就发现，一套80多平米的小两居，**要60万元，囊中立觉羞涩。同样，自住房对于申购人没有申购套数的限制，很多人抱着碰运气的心态四处申购，本来就没有很强的购买预期。
  
  
  对项目建筑标准不满，是很重要的弃购原因。第一次看到金隅汇景苑的楼书时，我和其他中签者都傻眼了。金隅汇景苑的建筑标准完全参照毗邻的限价房金隅悦和园。我们都去悦和园看过，高密度大高楼，外墙涂刷涂料，除了一层大堂铺了地砖，其它楼层的公共区域只用自流平地面，**坑爹的是房间窗户都非常小，起居室窗户只有1.1-1.3米，导致房间里采光非常差，且窗框的材质为塑钢而非断桥铝。开发商告诉我们，做小窗户的原因不是成本，大窗户的建造成本更低，却不符合国家建筑标准。我们都认为这是扯淡，那些纯商品房哪个不是大窗户，怎么就通过竣工验收了呢？很多中签者认为自住房就是商品房，建筑标准也应参照商品房而非限价房。要知道，两年前悦和园的价格不过9000元/平米，而现在大家的购房成本是22000元/平米。
  
  
  仔细想来，我觉得大家对于自住房的期待有点天真。实际上，现在自住房的申购条件和商品房限购条件几乎完全重合，开发商如果将房子建的和纯商品房一样好，那后者的主要购买力很有可能都去排队自住房，谁还来买纯商品房？以往，开发商可以通过收入区分不同类型住房的购买人群，以后大概只能从房屋质量上区分了。不久前，另一自住房项目保利首开·丽湾家园公布了设计方案，比金隅汇景苑更加“奇葩”，一个570套房子的项目包括24种户型，一些两居室户型，两个房间、客厅、卫生间由东向西一字排开。我们群里有人将丽湾家园戏称为金隅集团请来的“捧哏”。
  
  
  其实我觉得，不管大家心理上能不能接受，自住房本质上就是一种保障性住房。政策规定，自住房只能在获得房产证五年以后上市交易，并且上市交易后，售房人必须将卖房得利的30%上交，**初的保障性住房政策不也有类似要求吗？**近的一则新闻也证明了我的判断，北京市政府宣布除了针对既有保障人群外，今后将不再推出保障性住房，显然自住房的使命就是取代保障房的。按照今年的规划，新增住房供应中40%为保障房，60%为商品房，其中一半为自住房。参照这个比例，将来很有可能自住房和商品房均分新增住宅供应，绝大部分自住房的供应实际上就是冲抵了原先的保障房。 2019-09-25 07:02:29
• 142****2348 谁都没想到，北京**贵自住房项目不是在高端盘云集的朝阳或海淀，而是在此前给外界发展较慢的丰台区。实际上，随着近两年多个高价地块的入市，丰台的区域房价也被逐步推高。
  
  
  中房报记者 鞠晓波 北京报道
  
  
  
  
  
  
  
  长期以来，北京市的几个大区中，丰台区是一个很特殊的区域。离市中心很近，但经济发展远远比不上朝阳、海淀，丰台楼市的发展节奏和房价涨幅在众多区县里也并不起眼。
  
  8月14日，北京自住房中的地王白盆窑项目正式接受网络申请，该项目已正式命名为首开华润花香四季，推出房源1436套，定价为29000元/平方米，刷新了北京自住房项目的**高定价。
  
  随着北京**贵的自住房项目花落丰台，丰台楼市的“低房价”格局也将被改写。
  
  两年前，中国房地产报记者在丰台区万年花城板块采访时，中原地产一位中介经纪人曾表示，丰台的房子虽然离三环近，但周边的环境不得不用“脏乱差”来形容。房价涨幅空间有限，多数人买这里的房子都是自住，很少有投资需求，从投资价值来看，丰台房价上涨空间有限。
  
  中国房地产经理人联盟常务理事第四任轮值主席陈顺对中国房地产报记者表示，“事实上像丰台区的方庄板块以前是北京的富人区，离二环很近，但现在很多人不知道方庄属于丰台区，反而一提起杜家坎就能联想起丰台。这就是过去人们对丰台区发展欠佳、落后的一个概念。历史原因使得这个区域过去的发展速度显得慢了一些。”
  
  2.9万元/平方米自住房
  
  欲筑底区域房价
  
  尽管是**贵的自住房项目，仍然没有阻挡购房者的热情。中国房地产报记者从首开华润花香四季自住房项目销售处了解到，网络申请四五天以来，申请人数已超过2万人。
  
  作为北京市历史起拍价**高、配建自住房**贵的地块，丰台区白盆窑地块还没出让，便已经成为开发商争夺的对象和业内关注的焦点。
  
  2015年1月7日，华润首开平安联合体以总价86.25亿元的价格竞得该地块,成为北京的新科总价地王，溢价率达21.99%。据中国房地产报记者了解，拍地当天共有华润首开平安联合体、龙湖天恒联合体、金融街首创联合体、万科和住总保利联合体5家竞买方入场。
  
  “这块地的纯商品住宅楼面地价在3.8万元/平方米左右，配建自住房的售价2.9万元/平方米，但仍然有这么多主流开发商参加竞买，说明大家对丰台区未来的区域发展还是比较看好的。”一位参加当天竞拍的北京某房企高管如是表示。
  
  2.9万元/平方米的自住房配建，被业内戏称“新科地王配**贵自住房”。而该项目的入市，给丰台花乡桥板块树立一个新的价格标杆。
  
  不过，据中国房地产报记者实地走访，项目所处的白盆窑区域周边并没有成规模的住宅项目，也缺少成型的商业配套。项目周边略显荒凉，周边区域也都处在开发建设中。
  
  “自住房就已接3万元/平方米，那么该地块的商品房成为单价七八万元以上的豪宅项目已成定局，一旦入市，将对周边房价形成新的标尺效应。”上述接受采访的企业高管如是表示，这几年的土地价格不断上涨，逼着开发商要做豪宅。
  
  中国房地产报记者了解到，目前丰台区三环沿线的房价在3万元～4万元/平方米，三环新城二手房成交均价在2.7万元～3.1万元/平方米。近半年来，随着丰台频出“天价”地块，丰台楼市也正在摆脱“价格洼地”的标签，一些成熟社区的二手房售价也在提高。目前，丰台区稍有规模的住宅区万年花城分五期产品，其中万年花城四期和五期二手房均价在3.6万元/平方米左右，个别房源能达到4万元/平方米以上。
  
  此外，丰台区另一自住房项目西山湖（一期）也于8月14日启动网上购房申请登记工作。该项目位于丰台王佐镇魏各庄村，约373套，从位置上看，已是西六环外，但销售均价也达到了17000元/平方米。
  
  地王分散
  
  难有成型住区规模
  
  丰台区北接南二环，南接大兴区，西边界已到西六环。四至范围较广，未来的土地储备有一定优势。
  
  近两年，丰台区适时地推出了一些优质地块。2015年上半年，丰台土地市场接连成交3宗土地，并诞生出新的总价地王。加上之前的龙湖西局地块以及懋源的夏家胡同地块，丰台区也进入了属于自己的地王时代。
  
  2014年，丰台西局地块被龙湖以35.7亿元并配建5.4万平方米限价房的条件竞得，剔除限价房之后，纯商品住宅部分楼面地价约6万元/平方米。彼时，丰台西局周边普通二手住宅在4万元/平方米左右。随后，泰禾又以49亿元竞得丰台西局另一地块，据测算，楼面地价已达6.8万元/平方米。
  
  地王项目入市对区域房价格局又进行新的重构。但值得关注的是，丰台区整体房地产市场的布局较为分散，目前方庄板块和万年花城两个居住板块相对成熟，总部基地板块的商业相对成熟，而丽泽商务区的建设进展却相对缓慢。而上述几个核心板块又互不相关，未能形成聚合效应。 2019-09-25 07:02:25