洋房与高层住房哪种好?各自有哪些优点?

小高层住宅主要指7层~11层高的集合住宅。从高度上说是属于较低的高层住宅，故被称为小高层。洋房指的是一些有欧美建筑风格、高度在8层以下的板楼。一、使用面积使用面积的大小和居住的舒适度有着直接的关系，使用面积越大，居住的就会更加舒适。就相同建筑面积来对比的话，洋房的使用面积会更高。如果每平米售价相同的话，当然购买洋房更加实惠。二、容积率从容积率的角度来对比的话，小高层的容积率大概为2.5-1.5；洋房的容积率则不超过1.0，容积率仅次于高价的别墅。从这一点可以清楚的看出来，洋房在容积率上有很大的优势，其实，低住宅密度也是洋房突出的优点。随着土地资源越来越紧张，低容积率的住宅十分难得，因此洋房的绿化环境、居住条件都是优于小高层住宅的。三、户型小高层住宅和洋房在户型上的区别不大，基本都是南北通透的户型，小高层住宅因为其大多数建筑形态为板楼，因此也是以南北通透的户型为主。而且二者的阳光日照充足，通风条件也不错。因此在户型方面，小高层住宅和洋房可以打成平手。四、地段洋房基本位于城市的郊区或者离市区稍远的地段，地理位置上不如小高层住宅。小高层住宅因为相对而言容积率较高一些，在城市的核心区域也会有小高层住宅的存在。如果就地段选择而言，小高层住在更接近城市核心，洋房的位置则会稍偏一些。

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小高层住宅主要指7层~11层高的集合住宅。从高度上说是属于较低的高层住宅，故被称为小高层。洋房指的是一些有欧美建筑风格、高度在8层以下的板楼。一、使用面积使用面积的大小和居住的舒适度有着直接的关系，使用面积越大，居住的就会更加舒适。就相同建筑面积来对比的话，洋房的使用面积会更高。如果每平米售价相同的话，当然购买洋房更加实惠。二、容积率从容积率的角度来对比的话，小高层的容积率大概为2.5-1.5；洋房的容积率则不超过1.0，容积率仅次于高价的别墅。从这一点可以清楚的看出来，洋房在容积率上有很大的优势，其实，低住宅密度也是洋房突出的优点。随着土地资源越来越紧张，低容积率的住宅十分难得，因此洋房的绿化环境、居住条件都是优于小高层住宅的。三、户型小高层住宅和洋房在户型上的区别不大，基本都是南北通透的户型，小高层住宅因为其大多数建筑形态为板楼，因此也是以南北通透的户型为主。而且二者的阳光日照充足，通风条件也不错。因此在户型方面，小高层住宅和洋房可以打成平手。四、地段洋房基本位于城市的郊区或者离市区稍远的地段，地理位置上不如小高层住宅。小高层住宅因为相对而言容积率较高一些，在城市的核心区域也会有小高层住宅的存在。如果就地段选择而言，小高层住在更接近城市核心，洋房的位置则会稍偏一些。

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建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。小高层一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。规范规定：1—3层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。通常把7—11层的楼房称为小高层。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内

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住行问题一直是人们生活的大事。有了房子准备买车，可是车位咋办？现如今车位也成了稀缺资源。天价车位的事情也是层出不穷。对于很多工薪族来说，买车位还是租车位，现如今也成了环绕心头的一件难事。  租车位好？ 一次性投资10多万元的车位费，对普通老百姓来讲，压力太大。加上买车位后每月还要交管理费，即使没停车也要交。 从经济角度考虑，购买一个10多万元的车位的成本回收期是需要40年左右。可是一辆车用得了40年吗? 一般用15年就无法使用了. 在这期间你需要更换3辆车才能值回车位‘票价’。 那么这时租车位的优点就体现出来了： 第一， 租金费用低，车位租金是政府物价部门限定的，上涨幅度有一定的局限性。 第二， 灵活，有车就停，没车的时候或者搬家了也不需要交任何费用。 第三， 资金流动性高，租车位只需要每个月支付一小部分的钱，有更多的流动资金。而且如果你有10多万元的启动资金用作其他投资（比如说创业）可以获得一笔可观的收入。 第四， 租车位更加随机和轻松，而且还有保险 一次性投资10多万元的车位费，对普通老百姓来讲，压力太大。加上买车位后每月还要交管理费，即使没停车也要交。 买车位好？（以下举例三线城市的车位价格） 1、相当于买了一块固定的位置，有使用权，更安心。每天在固定位置能找到车，节省时间，方便，假设换人开的话，不需要到处去找。 2、50年的费用为：购买车位支出：购车位费＝10万元，需缴纳契税10万×3%的契税（维修基金60元一平方）=0.36元，50年的物管费=60元×12个月×50年=0.36万元；合计13.96约14万元。平均下来每个月只要233元/月。 50年的车位租金=300元×12个月×50年=18万元，未来车位租金会上涨。 所以简单算来看，买车位划算。 （例2：购买车位支出：购车位费＝12.8万元，需缴纳契税12.8万×3%的契税（维修基金60元一平方）=0.444万元，50年的物管费=80元×12个月×50年=4.8万元；合计18.444万元。50年的车位租金=300元×12个月×50年=18万元) 3、如果是租车位，万一小区里的车一多，想停都没地方停，还是得停到外面，怎么保证车的安全？ 适合人群：如果家庭财务状况好的话，有自己的固定的车的，未来也计划长年需要停放的家庭，**佳的购买车位的位置是电梯口，大门口的位置。地上拥挤不好停，那就固定下来买安心。  

小高层住宅主要指7层~11层高的集合住宅。从高度上说是属于较低的高层住宅，故被称为小高层。洋房指的是一些有欧美建筑风格、高度在8层以下的板楼。一、使用面积使用面积的大小和居住的舒适度有着直接的关系，使用面积越大，居住的就会更加舒适。就相同建筑面积来对比的话，洋房的使用面积会更高。如果每平米售价相同的话，当然购买洋房更加实惠。二、容积率从容积率的角度来对比的话，小高层的容积率大概为2.5-1.5；洋房的容积率则不超过1.0，容积率仅次于高价的别墅。从这一点可以清楚的看出来，洋房在容积率上有很大的优势，其实，低住宅密度也是洋房突出的优点。随着土地资源越来越紧张，低容积率的住宅十分难得，因此洋房的绿化环境、居住条件都是优于小高层住宅的。三、户型小高层住宅和洋房在户型上的区别不大，基本都是南北通透的户型，小高层住宅因为其大多数建筑形态为板楼，因此也是以南北通透的户型为主。而且二者的阳光日照充足，通风条件也不错。因此在户型方面，小高层住宅和洋房可以打成平手。四、地段洋房基本位于城市的郊区或者离市区稍远的地段，地理位置上不如小高层住宅。小高层住宅因为相对而言容积率较高一些，在城市的核心区域也会有小高层住宅的存在。如果就地段选择而言，小高层住在更接近城市核心，洋房的位置则会稍偏一些。

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