小高层与高层哪个好? 洋房和小高层相比，有哪些优点和缺点

• 135****6543 建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。小高层一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。
  规范规定：1—3层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。
  通常把7—11层的楼房称为小高层。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内 2019-05-01 19:00:16
• 154****7608 小高层和高层区别是什么 小高层几楼
  
  根据楼层高度不同，可分为低层、多层、小高层、高层和超高层。相较于高层建筑，小高层和高层的区别主要在于高度和层数的不一样，但是二者在楼层选择上的区别还是很大的。小高层因其生活的便利性和舒适性赢得了更多购房者的喜爱，11层小高层几楼这是很多购房者想要知道的事情。
  
  小高层和高层区别有哪些？
  
  小高层是通俗的说法，一般7—11层为小高层。一般而言，小高层住宅主要指7层~11层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。
  
  小高层特点：
  
  (1)建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。
  
  (2)这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。
  
  2019-05-01 19:00:11
• 147****1191 高层住宅主要指7层~11层高的集合住宅。从高度上说是属于较低的高层住宅，故被称为小高层。洋房指的是一些有欧美建筑风格、高度在8层以下的板楼。
  一、使用面积
  使用面积的大小和居住的舒适度有着直接的关系，使用面积越大，居住的就会更加舒适。就相同建筑面积来对比的话，洋房的使用面积会更高。如果每平米售价相同的话，当然购买洋房更加实惠。
  二、容积率
  从容积率的角度来对比的话，小高层的容积率大概为2.5-1.5；洋房的容积率则不超过1.0，容积率仅次于高价的别墅。从这一点可以清楚的看出来，洋房在容积率上有很大的优势，其实，低住宅密度也是洋房突出的优点。随着土地资源越来越紧张，低容积率的住宅十分难得，因此洋房的绿化环境、居住条件都是优于小高层住宅的。
  三、户型
  小高层住宅和洋房在户型上的区别不大，基本都是南北通透的户型，小高层住宅因为其大多数建筑形态为板楼，因此也是以南北通透的户型为主。而且二者的阳光日照充足，通风条件也不错。因此在户型方面，小高层住宅和洋房可以打成平手。
  四、地段 2019-05-01 19:00:07
• 147****3987 无论是买过房的朋友还是没买过房的朋友，在买房时都会遇到这样一个问题，那就是买什么样的房子？是高层？还是小高？抑或是洋房、多层？面对各种各样的房屋类型，我们应该如何选择呢？
  
  
  
  
  
  定义
  
  高层建筑是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非单层厂房、仓库和其他民用建筑。
  
  
  
  
  
  优点
  
  首先来说，高层住宅因其高度较高，所以在通风和采光上，相对于洋房和多层要有很大优势，除此之外，在高层较高的楼层，还能够有效避免噪声等污染。
  
  再者就是能够提高土地使用效率，同样的土地面积，能够承载更多的人口，在土地资源紧缺的城市中，高层住宅成为越来越多房企的选择，既节约了土地，又保证了园区内业主的活动空间不受影响。
  
  不足
  
  高层住宅层数高，居住人口多，上下楼全部依赖电梯，万一遇到停电等情况，那么住在高层的业主的回家路可就真成了天梯。
  
  除此之外，由于层数多，居住人口多，上下班高峰时电梯也较为拥挤，万一发生火灾或其他意外情况，住在高层的业主，逃生较为困难。
  
  也许会有朋友说，那我们购买高层建筑中的较低楼层岂不是正好，但实际情况是，高层住宅当中的低楼层，很容易有室内挡光的情况，所以如果你想选高层住宅中较低的楼层，还需要特别了解该楼栋南侧建筑的总高度。
  
  
  
  
  
  定义
  
  在建设部的相关规定中，并未提及小高层，它是人们约定俗成的叫法，通常指7到11层建筑，那么小高都有哪些特点呢？
  
  
  
  
  
  优点
  
  小高层是介于高层和洋房之间的一种建筑形式，从建筑结构上来讲，小高层大多采用钢筋混凝土结构，平面布置大多采用板式结构，因此小高层在户型的设计上有很大的发挥空间，不会像高层一样，因为结构、安全等问题，影响户型设计。
  
  正因如此，住在小高层中既可以享受类似多层的户型，又可以登高远望，将美景尽收眼底，小高层可以说是集中了高层和洋房的大多数优点。
  
  不足
  
  在高层和多层中存在的问题，小高层也同样存在。例如，高层中的电梯问题，在小高层中虽然有所缓解但依然存在，而因多层楼层较低导致部分挡光的问题在小高层中可能遇到。 2019-05-01 19:00:04