洋房和高层哪个好? 洋房和小高层相比，有哪些优点和缺点

• 157****8123 小高层优点：
  
  建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。
  
  建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。
  
  由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。
  
  小高层缺点：
  
  由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高。
  
  因为带电梯，有的是甚至一个单元两个至三个电梯，电梯所占的面积要算在公摊面积里了，实用面积会比同样建筑面积的平层房子小。多层的公摊一般在10%左右，高层的公摊要达到20%。
  
  采光通风效果不如多层住宅，南北通透的房型比较少，即使有南北通透的，价格也很高，而且很难买到。
  
  高层的物业管理费比多层的物业管理费高。
  
  在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。在现实生活中，通常人们把7—11层的楼房称为小高层。
  
  小高层有以下特点：一是小高层通过电梯的配置，使原有意义的多层住宅具有了高层的优点。小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好。小高层的房型、建筑系数又接近多层，间距大、通风好、采光条件优越。
  
  二是很多小高层的得房率不低于普通多层，且通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。小高层视野宽阔、景观美好，更是多层住宅难以企及。因此小高层在南方城市越来越受到人们的喜欢。 2019-03-30 17:44:32
• 156****7713 十层及十层以上为高层住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。
  
  洋房一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。
  
  两者的公摊率高层的要高于洋房，容积率高层高于洋房。
  
  高层属于普通大众居住的，洋房多为富人居住的！ 2019-03-30 17:44:27
• 133****2183 现在我国发展越来越快，而土地资源也越来越紧张，而人们居住现在基本上都会选择高层，变成人们普遍的居住楼层，而现在多层的洋房也变得越来越稀缺，已慢慢远离我们的视线。如果让你选择，你会选择高层还是稀缺的花园洋房呢?两者之间有什么的区别?
  
  
  
  
  
  
  花园洋房与小高层哪个好?
  分别来说，花园洋房价格是偏高的，且位置偏远，但是配套设施不好，而且物业管理费又贵，但是就因为它是洋房，所以外观比较漂亮，比小高层的好，容积率也低。选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正。房屋建筑的密度低，物管费低。但是土地利用率低，而且房屋的户型不能随意改动。
  
  
  
  若就小高层而言，其居住环境较好，距离近，出行生活也方便，而且房屋的质量也好，空间的利用率较高，其物业形态也较好。但是总的房价相对较贵，公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。
  
  
  
  花园洋房与小高层的区别
  1.得房率对比。相同面积，花园洋房要比小高层的实用面积多出约20平方米。从得房率来说，花园洋房的公摊面积较小，得房率高。
  
  
  
  　　2.容积率对比。花园洋房约为1.2到1.5，而小高层约为2.8到3.0。从容积率来说，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5之间，相似于排屋的建筑密度。但是低密度的住宅将注定越来越稀缺。此外因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有优势。
  
  2019-03-30 17:44:23
• 144****3221
  相信很多买房的人都在纠结买房高层好，还是多层好，还是小高层好，其实除了这三种房子之外，大家还有别的选择，就是洋房，说到这里，大家可能还搞不清楚什么是电梯洋房，毕竟很多购房者的思维还停留在“多层必须爬楼梯”的层次上，今天小编特地为大家讲解下什么是电梯洋房？多层电梯洋房的好处有哪些？
  
  
  
  
  
  什么是电梯洋房？
  狭义上来讲，电梯洋房就是多层加设电梯的房子。多层比高层住着舒适，这是公认的。但是多层往往没有电梯，存在隐患。现在报纸上老小区装电梯的情况略见不鲜。这让大家意识到了电梯的重要性。电梯洋房往往做成6+1的形式，一梯两户装有电梯。
  
  
  
  
  
  
  
  广义上来讲，什么是电梯洋房？电梯洋房是一种理念，而不仅仅是电梯多层。一般都是做成花园式的，或者英伦风格式的，把多层的优点放到**大化，缺点（没有电梯）敝除，无论是绿化率，还是容积率都是可圈可点的。 多层电梯洋房的好处有哪些？
  
  
  
  
  
  
  
  得房率高，实际居住面积大
  
  和普通多层相比，电梯洋房的得房率肯定要低，毕竟多了电梯，但是和小高层，高层相比，电梯洋房的得房率还是很不错的。电梯洋房户型，采光更加出色
  
  
  
  
  
  
  
  多层的户型往往要比高层来得好，南北通透，居住舒适。而电梯洋房继承了多层的优点，户型往往要比高层，小高层设计得好。而在采光方面，阳台对阳台，窗户对窗户的情况也不会出现，私密性得到加强。
  
  
  
  电梯洋房人口少舒适度高多层电梯洋房的好处有哪些？和电梯洋房相比，高层小高层容积率高，常住人口多，小区拥挤，舒适度不高，而电梯洋房不存在这一问题，生活节奏比较慢，住着舒服。
  
  2019-03-30 17:44:18