城市中的拆迁安置房,根据政策的不同又可以分为两种:一种是因重大市政工程动迁居民,而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。所以,在进行拆迁安置房交易时,首先要明确拆迁安置房的性质。
全部5个回答 >东方龙城都是安置房吗?都是拆迁赔偿吗?谁知道介绍下呗?本人在线等!
144****8606 | 2019-09-24 16:32:16-
141****2573 每个地区政策都不一样
你**好能到当地政府相关部门了解有关拆迁安置的有关文件
有照房和无照房补偿金额是不一样的,补偿时将对产权人补偿,也就是你一定要确保产权证上时你的名字,现在很多棚户区改造的房屋有几种情况,一是就地安置,就是在所拆房屋地点安置,采取拆一还一政策,就是会在原地分给你一套房子,超出的面积按照成本价补差价;二是异地安置,也就是在你被拆迁房以外的区域进行安置;三是,货币安置,就是按照当地补偿政策,每平米给与被拆迁人一定数额的货币进行安置,我是建设局的,我们的政策是这样的,具体每平米安置多少钱要看你们那里的政策了。 2019-09-24 16:34:00 -
145****4902 这个问题比较复杂,地如果是村里的话说明您这个就是小产权,现在国家理论上是不允许安置房作为商品房出售的。按道理来说您拆迁是拿不到补偿款的,但是,由于安置房是村集体建设,属于农民宅基地的一种,所以具体到时候能不能拆迁,怎么证明房子是您的,能不能拿到钱需要您自己去咨询您这块地所在的村委会,看他们怎么说。
每个地方的政策还是有一定区别。 2019-09-24 16:33:49 -
131****6565 提醒你注意一个事项,你家可以买商品房,但是不要将任何家里人的户口迁到商品房里面去,老房子遇拆迁,补偿、安置和原房面积、人口基数、人口结构(几代人)都是结合起来统筹解决的,一旦户口迁出老房子后,拆迁方就会以此取消你家有关人口安置内容的待遇,这时的损失可能是很大的。
买商品房不是保密事但与拆迁安置工作组完全没有必要提及应记住。希望回答对你有帮助。 2019-09-24 16:32:53 -
143****7824 集体房产证属于小产权房,只有部分房屋产权,因此可能获得部分赔偿,因此尽量不要购买小产权房。
一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。
二、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
三、国家明令禁止小产权房不能买卖的,但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的,对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。 2019-09-24 16:32:42 -
147****3229 一般有:(1)房屋补偿费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格执行,不得任意更改。 2019-09-24 16:32:33
-
答
-
答
有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意这几个问题:(1)调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;(2)一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。(3)有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
全部4个回答 > -
答
婚前个人房屋,婚后拆迁。不管是不是补偿差价取得的房屋,都属于夫妻一方个人的婚前财产。离婚财产分割时不列入分割范围。但是,由于近几年房价飞速上涨,婚后拆迁获得的安置房由于市场价格的影响,已经比获得安置房时要高出很多,此时婚后获得的拆迁安置房因市场原因的**部分属于夫妻共同财产,离婚财产分割时按照夫妻共同财产进行分割。
全部5个回答 > -
答
1根据你的描述 车位无产权 只有使用协议 这应该理解为租赁合同2根据《合同法》第214条 租赁期限不得超过21年 超过21年的超过部分无效 就是说即使你们的合同时71年的 但是后51年是不受法律保护的3针对71年期限不受保护这一点 因为是法律规定 你没有投诉的 但是对于开发商的行为 你可以到当地居委会建设部门或房地长协会投诉
全部5个回答 > -
答
拆迁人应当依照本条例规定,对被拆迁人给予补偿。 拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应 当给予适当补偿。 第二十三条 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换 。 除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外,被拆迁人可以选择拆迁补偿方式 。 第二十四条 货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等 因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。 第二十五条 实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二 十四条的规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。
全部3个回答 >